什么信號？前4個月中國TOP3房企同比少賣了3000億

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇 蓋源源    

4月30日傍晚，多家機構(gòu)發(fā)布2022年1-4月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績情況。從中指研究院統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)看，百強房企未能挽回一季度頹勢，門檻值同比下降60.4%。盡管2022年進度條已過1/3，但千億房企數(shù)量只有3家，與2021年1-4月的9家相比，數(shù)量減少2/3。

榜單前三甲碧桂園、萬科、保利發(fā)展分別實現(xiàn)銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元，保持了強大優(yōu)勢，但合計銷售額4226億元與2021年同期碧萬恒的7227億元相比，凈減少達3001億元。

百強房企比去年同期少掙一半

不僅前三甲房企銷售額下降明顯，今年以來，百強房企累計銷售額均值下滑幅度逐月放大，從年初的同比下滑23%直到下滑50%。

單月銷售額均值（億元）

單月銷售額均值

同比

累計銷售額均值（億元）

累計銷售額均值

同比

1月

61.8

-23.1%

61.8

-23.1%

2月

42.7

-35.3%

103.0

-34.0%

3月

58.1

-48.7%

162.6

-47.2%

4月

50.9

-59.4%

212.2

-50.2%

2022年1-4月TOP100房企增速情況?來源：中指研究院

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月份TOP100房企銷售額均值212.2億元，同比下降50.2%，此外房企單月銷售額均值也較1月份有較大幅度下跌。

全國多個城市不僅錯失金三銀四，更在樓市新政中不見起色。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份受限于國內(nèi)疫情反彈，房地產(chǎn)市場下行壓力加劇，成交同比跌幅進一步擴大。

30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴至58%。一線城市成交環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個二、三線城市市場愈加慘淡，成交環(huán)比下降18%，同比跌幅擴至60%。

各陣營房企門檻值腰斬

百強房企各陣營門檻值均難逃腰斬。

1-4月，TOP100門檻值為43.5億元，其中TOP10房企門檻值486.0億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值190.9億元，較上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。

從數(shù)據(jù)上看，在行業(yè)下行期，頭部房企境況稍好，排名50-100位的企業(yè)下降最快。

從銷售額各陣營房企數(shù)量來看，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。1-4月超千億房企僅3家，較去年同期減少6家，銷售額均值1408.6億元；超百億房企57家，較去年同期減少46家。

第一陣營（500億-1000億元）和第二陣營（300億-500億元）企業(yè)分別為6家和7家，較同期均減少11家。第三陣營（200億-300億元）企業(yè)為13家，較同期減少1家，基本穩(wěn)定。第四陣營（100億-200億元）企業(yè)共28家，較同期減少14家，為各陣營中減少最多的。

百強房企拿地規(guī)模同比下降55.9%

伴隨銷售市場同步下行的還有投資力度。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-4月TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。

從房企角度觀察，濱江集團、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)新增貨值榜單前三位。1-4月，濱江集團以累計新增貨值575億元占據(jù)榜單第一；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1-4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%，新增貨值門檻為208億元。

從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到47.8%。杭州、寧波和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。其中，杭州以275.6萬平方米位列第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。

克而瑞指出，2022年以來，為促進行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央多部委在房企融資、并購貸、預(yù)售資金監(jiān)管等多個層面釋放積極信號。但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時間，短期內(nèi)企業(yè)融資未有明顯回暖，1-4月規(guī)模房企整體融資規(guī)模仍保持在低位，多數(shù)房企流動性壓力持續(xù)。目前來看，抓銷售回款、提升自身造血能力，保證現(xiàn)金流安全、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、防范流動性風險是企業(yè)保持財務(wù)定力及穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵。

記者| 包晶晶

編輯| 陳夢妤 盧祥勇?蓋源源 杜波

校對|王月龍

封面圖來源：攝圖網(wǎng)-501637302

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