樓市又有大消息！兩座特大城市同日官宣，購(gòu)房政策有調(diào)整

每經(jīng)編輯 盧祥勇 蓋源源    

4月29日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、市自然資源局、沈陽(yáng)住房公積金中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)的通知》（下稱通知）。

通知明確，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

同日，據(jù)東莞日?qǐng)?bào)報(bào)道，東莞調(diào)整更新購(gòu)房政策，其中非莞戶籍2年內(nèi)累計(jì)繳納12個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅可買首房；新入戶居民家庭落戶后即可購(gòu)房。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》，東莞、沈陽(yáng)分別以城區(qū)常住人口數(shù)956萬和707萬位列特大城市。

外地戶籍在沈陽(yáng)購(gòu)房

不再提供個(gè)稅或社保證明

沈陽(yáng)上述通知提到，為建設(shè)國(guó)家中心城市，加快沈陽(yáng)都市圈建設(shè)，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經(jīng)研究，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽(yáng)市購(gòu)買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽(yáng)市申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。

來源：沈陽(yáng)市房管局網(wǎng)站

按照沈陽(yáng)市人民政府辦公廳于2018年4月17日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。

非戶籍居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房，購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在沈陽(yáng)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。

同時(shí)，上述政策提到，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)過快上漲，對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策。

2018年8月6日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳再發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確擴(kuò)大商品住房限購(gòu)區(qū)域，商品住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣)。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日沈陽(yáng)市常住人口為9070093人。

東莞取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制

落戶即可購(gòu)房

據(jù)東莞日?qǐng)?bào)29日?qǐng)?bào)道，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序完成升級(jí)，在認(rèn)購(gòu)“溫馨提示”中，我們可以發(fā)現(xiàn)關(guān)于購(gòu)房資格條件的部分內(nèi)容已作出調(diào)整更新。新政策主要在恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、優(yōu)化人才購(gòu)房政策、取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等方面舉行了調(diào)整修改，將于5月1日起實(shí)施。

東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下來東莞將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)莞e認(rèn)購(gòu)“溫馨提示”顯示，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱“社保”)或個(gè)人所得稅(以下簡(jiǎn)稱“個(gè)稅”)證明；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市累計(jì)繳納36個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。對(duì)擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。

非本市戶籍居民家庭具有國(guó)家承認(rèn)的最高學(xué)歷為本科以上【含國(guó)(境)外本科以上學(xué)歷、學(xué)位】，或具備職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書，或取得國(guó)家職業(yè)資格證書二級(jí)技師、一級(jí)/高級(jí)技師(或職業(yè)技能等級(jí)證書二級(jí)/技師、一級(jí)/高級(jí)技師)，能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明的，可以在本市購(gòu)買第1套商品住房；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。

自2022年5月1日起，取消“新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1．在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年”的規(guī)定，即新入戶居民家庭落戶后即可購(gòu)房。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日東莞市常住人口為10466625人。

多地密集更新樓市調(diào)控政策

據(jù)新華社消息，中共中央政治局4月29日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，審議《國(guó)家“十四五”期間人才發(fā)展規(guī)劃》。中共中央總書記習(xí)近平主持會(huì)議。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在此之前，多地相繼發(fā)布消息更新購(gòu)房政策。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年截至4月24日，全國(guó)已有近90城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

4月28日晚，貴陽(yáng)市發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提到，加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個(gè)人補(bǔ)息貸款方式撬動(dòng)商業(yè)銀行資金，擴(kuò)大住房公積金制度受益面。新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)。降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

29日，“洛陽(yáng)發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，河南第二大城市洛陽(yáng)出臺(tái)18條房地產(chǎn)舉措，其中提到，引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付比例為30%。

編輯| 盧祥勇 蓋源源 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

封面圖來源：攝圖網(wǎng)-501327695

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自沈陽(yáng)房管局、澎湃新聞、東莞日?qǐng)?bào)、新華社

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