記者觀察｜理性看待本輪政策“松綁” ，樓市信心修復(fù)尚需時(shí)日

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近期，各地出臺(tái)樓市“松綁”政策的密集程度著實(shí)讓市場看花了眼。

僅一季度，就有60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次；進(jìn)入4月以來，已有近20個(gè)城市先后宣布相關(guān)樓市紓困政策。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，本輪樓市松綁政策從城市能級(jí)和區(qū)域性來說，主要集中在三四線城市、一線城市及省會(huì)城市的非核心和非熱點(diǎn)區(qū)域，這些城市或區(qū)域都存在市場調(diào)整壓力；從政策類型來說，主要包括公積金貸款、放松限售限購、降低首付比例等切合購房者真實(shí)需求層面；而從效果端來看，出臺(tái)松綁政策城市的市場信心尚處于修復(fù)中，購房者大多處于觀望狀態(tài)。

與一季度在政策類型上明顯不同的是，3月底以來，出臺(tái)放松限售限購等政策力度較大的城市逐漸增多。繼哈爾濱、鄭州之后，福州放開“外地人限購 ”，衢州同時(shí)優(yōu)化限購和限售政策，蘇州二手房限售由5年改為3年，南京兩區(qū)允許外地戶籍居民購買一套房。

不過值得注意的是，雖然這些政策力度較之前已經(jīng)在加大，但在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士看來，上述政策力度仍然不夠，即對本地的房地產(chǎn)市場影響有限。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市政策松綁有一個(gè)導(dǎo)向，即促進(jìn)住房消費(fèi)增長。限購、限貸、限售可以調(diào)整，但也有前提：不能過度加杠桿、不能演化為投機(jī)炒作。如果過度炒作熱點(diǎn)城市“政策松綁”，就有誘使“投資炒作”、誘使加杠桿的嫌疑，相關(guān)政策也難逃“一日游”。

從政策放松后的效果來看，以被業(yè)界稱為開年力度最大的樓市紓困政策鄭州“19條”為例，政策出臺(tái)后新房訪客量增加，特別是核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在2月低基數(shù)下，3月鄭州新房周均成交面積較2月增長五成左右，但相比去年年中的水平尚有一定距離。此外，3月鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%?？梢姡唢@效還需要時(shí)間。

近日，每經(jīng)記者對山東臨沂、四川資陽、浙江臺(tái)州和麗水等部分三四城市調(diào)查采訪后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)樓市政策放松后，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場影響并不明顯。

可以看出，出臺(tái)樓市松綁政策的城市基本都處于市場低迷、庫存量較大的狀態(tài)，而普遍力度有限的政策放松很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場頹勢，市場信心的修復(fù)和合理住房需求的釋放仍需時(shí)日。

無論市場和政策如何變動(dòng)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)不能變。一方面要防止房價(jià)大起大落；另一方面也要滿足居民的合理住房消費(fèi)需求，不炒作也不限制。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle）

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