最新！70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)揭曉，這些變化引關(guān)注！部分一二線城市已有動(dòng)作，是時(shí)候買(mǎi)房么？

每經(jīng)編輯 李澤東    

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大。

3月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量減少

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

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另?yè)?jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。“大部分城市房貸放款不用排隊(duì)，推動(dòng)了市場(chǎng)出現(xiàn)輕微的‘小陽(yáng)春’現(xiàn)象，市場(chǎng)底有望加快到來(lái)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

這些一二線城市都有動(dòng)作

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，4月13日，上海優(yōu)化了從2019年開(kāi)始執(zhí)行的臨港新片區(qū)人才住房政策，將原來(lái)的購(gòu)房資格確認(rèn)函改為人才住房政策認(rèn)定函，有效期延長(zhǎng)了一倍，同時(shí)將區(qū)域工作時(shí)間由“一年以上”縮短至3個(gè)月或6個(gè)月。

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中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級(jí)分析師束端表示，長(zhǎng)三角核心一二線城市已先后邊際調(diào)整樓市政策，加強(qiáng)預(yù)期管理，提振樓市信心。后續(xù)熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊仍有進(jìn)一步放松調(diào)控的空間。

“2020年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到疫情等因素沖擊，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，房?jī)r(jià)下跌城市有所增加。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)相關(guān)政策將趨于寬松，同時(shí)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加大。

另?yè)?jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

放眼整個(gè)一季度，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄。出臺(tái)政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點(diǎn)城市，內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

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4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，央行將適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，進(jìn)一步加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。

分析普遍認(rèn)為，如果降準(zhǔn)降息，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)速度更快。

同時(shí)，中指研究院指出，除了降準(zhǔn)外，降低購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，以對(duì)沖疫情反復(fù)等因素帶來(lái)的不確定性。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)、中國(guó)新聞網(wǎng)、中國(guó)證券報(bào)、公開(kāi)資料報(bào)道

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