房貸利率最低降至4.6%后，這座1200萬(wàn)人口的城市要給調(diào)控“松綁”？

每經(jīng)編輯 孫志成 易啟江    

繼哈爾濱、鄭州、福州和蘭州等省會(huì)城市松綁樓市調(diào)控政策后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地級(jí)市——擁有1200萬(wàn)人口的蘇州，也開(kāi)始給樓市調(diào)控政策松綁。

蘇州調(diào)整樓市有關(guān)政策

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，4月11日，有消息稱， 蘇州放開(kāi)二手房限售，由5年改為3年 。對(duì)此，蘇州房地產(chǎn)交易中心回應(yīng)記者稱，消息屬實(shí)，從今天開(kāi)始執(zhí)行。

除此之外，也有消息稱，蘇州限購(gòu)政策有所松動(dòng)。據(jù)澎湃新聞4月11日?qǐng)?bào)道，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限購(gòu)政策也有所調(diào)整， 非戶籍居民家庭 在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)， 社保年限要求從原來(lái)的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保 。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-ID：501392142

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者從蘇州市相城區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心處獲悉，各區(qū)擬對(duì)此前限購(gòu)、限售政策作出調(diào)整：限購(gòu)從社保連續(xù)累計(jì)2年調(diào)整至累計(jì)2年，不用連續(xù)； 限售從5年調(diào)整為3年 。相關(guān)工作人員表示，目前只是接到口頭通知，具體執(zhí)行還要等文件以及窗口審核為準(zhǔn)。

按照蘇州市政府于2019年7月24日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)， 應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明 。

該《意見(jiàn)》中還表示，自7月25日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 限售范圍為蘇州市區(qū)，即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房。

蘇州樓市3月后出現(xiàn)復(fù)蘇

從當(dāng)?shù)毓俜焦嫉木W(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年2月蘇州新房成交量為2585套，環(huán)比下滑45%。3月以后復(fù)蘇顯著，2022年第9周，即2月28日~3月6日，蘇州市區(qū)新建商品房成交1047套，環(huán)比漲幅約21%，二手房住宅成交750套，環(huán)比漲幅42%；第10周蘇州市區(qū)二手房住宅成交883套，環(huán)比漲幅18%，第11周新建商品房成交916套，環(huán)比漲幅約17%。

去年下半年，蘇州有部分滯銷樓盤甚至降價(jià)6000元/平方米促銷，現(xiàn)在僅從蘇州近期兩個(gè)樓盤的開(kāi)盤就能看出變化：3月21日，蘇州獅子山瀾庭推出首批341套房源，吸引了2097組客戶搖號(hào)，中簽率只有16%；3月22日，蘇州工業(yè)園區(qū)青劍湖建屋天著開(kāi)啟線上預(yù)約，要求首套房?jī)鲑Y180萬(wàn)元、二套房300萬(wàn)元、三套房600萬(wàn)元，只給兩天報(bào)名時(shí)間，結(jié)果有663組客戶火速報(bào)名，搖號(hào)中簽率僅為29%。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，根據(jù)中指研究院的信息，3月以來(lái)，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升，一線城市整體環(huán)比上升12%。截至3月26日，一線城市中北京樓市成交量漲幅顯著，環(huán)比升80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。二線代表城市中，蘇州升幅顯著，環(huán)比上漲67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。

“蘇州樓市回暖的原因，跟信貸環(huán)境有較大關(guān)系， 目前蘇州很多銀行首套房貸款利率已降到4.6%，幾乎是五年來(lái)最低水平 ，在全國(guó)也是最低的，放款速度也較快，購(gòu)房成本大大下降。另外，蘇州之前成交規(guī)模已經(jīng)觸底，現(xiàn)在數(shù)據(jù)環(huán)比回升是正常的，因?yàn)?月的基數(shù)已經(jīng)很低。”針對(duì)樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因，蘇州一位房地產(chǎn)營(yíng)銷人士對(duì)記者表示。

在此之前的3月23日，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當(dāng)?shù)劂y行強(qiáng)調(diào)， 該利率水平僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受 。

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編輯|孫志成 杜波 易啟江

校對(duì)|王月龍

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