又一省會樓市政策變動！首套房首付比例最低降至20%，還要支持新市民購房

每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

繼哈爾濱、鄭州、福州放松樓市政策后，又一座省會城市傳出了“松綁”的風聲。

近日，甘肅省蘭州市印發(fā)《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》（以下簡稱“《措施》”）。《措施》中明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、鼓勵新市民購房等條件。

圖片來源：蘭州市人民政府官網(wǎng)

首套房首付比例最低降至20%

具體來說，在激發(fā)活力促進市場健康發(fā)展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導金融機構按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內新購一套住房。對老舊小區(qū)進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。

《措施》提出支持新市民購房，鼓勵新市民和靈活就業(yè)人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務。《措施》也提出，堅持“房住不炒”，按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”總要求，持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象行動，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業(yè)服務、信用信息等監(jiān)管，采取有效措施改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于房企而言，《措施》也提出加快項目開發(fā)建設，壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500327655

60余城發(fā)布地產(chǎn)寬松政策

據(jù)證券時報不完全統(tǒng)計，今年以來60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。近日，衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，取消限購，松綁限售政策，這是全國第一個限購、限售政策同時優(yōu)化的城市。今年3月以來，已經(jīng)有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的城市對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放松進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變?yōu)閷Α拔逑蕖闭叩乃山墶?/span>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，各地需要基于市場情況，主動作為，積極調整，尤其是要牢記近期國家各部門明確的思路，即“慎重出臺收縮性政策”，多從房地產(chǎn)市場交易活躍的角度出發(fā)，積極促進市場行情復蘇。他也提醒，當前政策放松的效果還沒有完全顯現(xiàn)，但市場莫陷政策全面放松的“幻覺”。

3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年2月全國70城商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個城市中有40個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌，57個城市二手房價環(huán)比下跌，比上月分別增加1個和2個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析稱，2月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

編輯|孫志成?王嘉琦 蓋源源

校對|何小桃

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