成都恒大一項目時隔兩年再遭瘋搶，官方提示“審慎評估、審慎付款、審慎選購”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

可能誰也沒想到恒大的項目依然會如此熱銷。

3月30日深夜，已沉寂一年半的成都恒大·天府半島項目微信公眾號突然更新，并發(fā)布了一則取證公告，宣布于3月31日-4月1日啟動恒大天府半島天紀小區(qū)項目75、76、81、82號樓1124套商品住房網(wǎng)絡登記報名。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在多個微信購房群里注意到，盡管眾多購房者一方面擔憂恒大樓盤爛尾，但另一方面經(jīng)不住該項目與周邊二手房至少7000元/平方米價差“誘惑”而加入這場搶購熱潮，最終兩天時間吸引了數(shù)千人登記報名。

而從4月3日凌晨成都恒大·天府半島官方公眾號發(fā)布的登記購房人名冊（復審名單）來看，共有3373人通過購房資格復審入圍搖號，入圍搖號名單最后一位屬于無房剛需家庭第四順位，社保時長達84個月（7年）之久。

售樓處圍滿了購房者 每經(jīng)記者 陳利 攝

兩年前，兩次萬人搖

成都恒大·天府半島的上一次推盤要追溯到兩年前了。

2020年3月11日，恒大·天府半島7期推出70號樓360套房源，建面約110-122平方米，精裝均價12479元/平方米，最終吸引了11129人參與搖號，整體中簽率僅約3.23%，成為天府新區(qū)“515新政”之后的第一個萬人搖樓盤。

在距該次開盤的8天后，項目再次于當年3月19日推出7期71、74、83號樓1170套房源，帶裝修價格10906—13660元/平方米，吸引14359組客戶參與搖號，整體中簽率8.15%。

間隔8天兩次取證，兩次都是超萬人搖號，面對如此火熱的銷售情況，恒大天府半島在其官微發(fā)布“溫馨提示”，為滿足廣大客戶需求，將加快項目七期81、82號樓施工進度及推售進程。

然而，此后關(guān)于項目推新再無消息，其微信公眾號也在2020年12月8日后再無更新。

項目登記現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳利 攝

直到今年3月30日晚間，沉寂了多時的項目微信公眾號突然更新。

根據(jù)取證公告信息看，天府半島天紀小區(qū)項目位于成都市天府新區(qū)華陽天府大道南段2716號，本批次全部準售房源共1124套，面積約128598.69平方米。其中，約91平方米三室兩廳一衛(wèi)戶型112套，約110-126平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶型950套，約134-137平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型62套；75棟280套、76棟124套、81棟360套、82棟360套。

據(jù)悉，在當期推出的1124套準售房源中，有225套用于棚改貨幣化安置住戶選購，540套用于無房居民家庭選購，359套用于普通購房家庭選購。

需要指出的是，此次購房報名登記只給了兩天時間，即3月31日-4月1日（每日9：00-17：00），公證搖號時間為4月4日，預計4月6日-8日選房，2024年6月30日交房。

盡管如此，在預售公告發(fā)出后，成都各大購房微信群就開始熱議此事。在報名第一天，即3月31日下午，成都本地樓市自媒體爆料項目報名人數(shù)已超6000人，4月1日則流傳出報名人數(shù)超1萬人。

至4月3日凌晨項目官微消息，3373通過購房資格復審入圍搖號，其中棚改入圍12戶，無房剛需家庭3361戶，最后一名入圍搖號的社保時長達84個月。

需要注意的是，根據(jù)成都市2021年3月22日出臺的《通知》規(guī)定，“登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售”“購買此類商品住房的限售期限由原來的3年延長為5年。”

據(jù)此，購買此批次項目的購房者須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。

“審慎評估、審慎付款、審慎選購”

事實上，受開發(fā)商“爆雷”影響，恒大·天府半島此前也基本處于半停工狀態(tài)。

根據(jù)四川恒大3月底最新的復工復產(chǎn)情況通報，天府半島項目在建設單位、施工單位召開復工工作安排會后，已陸續(xù)進行了復工用電檢修、現(xiàn)場清理、施工設備自檢、設施設備維修等工作后，挖機、裝載機和貨車已進場，同時門窗開始施工，總坪防水保護層等也已開始建設施工。

而此次成都恒大·天府半島的開盤由成都市住建局和天府新區(qū)住建局兩級聯(lián)合推動，區(qū)別于成都其它樓盤的開盤形式、報名通道，購買恒大天府半島的客戶，還需要在商品住房購房登記系統(tǒng)中，點擊自銷房源購房登記，選擇區(qū)域“天府新區(qū)”，并輸入項目預售證號510110202255227，方可進行登記。

現(xiàn)場張貼的資金監(jiān)管賬戶等信息 每經(jīng)記者 陳利 攝

不過就在項目取證公告發(fā)布后的一個小時后，3月31日凌晨，成都天府新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也專門發(fā)布了一則溫馨提示：

一、審慎評估，恒大天府半島項目屬于重點風險項目，購買房屋前應認真了解開發(fā)企業(yè)及項目商品房相關(guān)信息。同時，注意甄別相關(guān)信息真假，不要盲目跟風，審慎評估后再購買；

二、審慎付款，項目商品房銷售實行明碼標價，在購房前，需留意銷售現(xiàn)場公示，勿支付標價之外，任何未予標明的費用；

三、審慎選購，充分了解在售房源信息，周邊教育資源、公共交通及不利因素等。

項目或?qū)⑦€持續(xù)受到開發(fā)商“爆雷”帶來的影響?？晒﹨⒖嫉氖?，根據(jù)今年2月16日上海建工發(fā)布訴訟進展的公告，查封、凍結(jié)或扣押成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下（由恒大地產(chǎn)全資持有）6.4億元的財產(chǎn)，凍結(jié)銀行存款的期限為1年，扣押動產(chǎn)的期限為2年，查封不動產(chǎn)的期限為3年，被查封的正是成都恒大天府半島6期。

在售樓部現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟新聞》記者也注意到，各種風險警示海報和標語隨處可見，不過這仍未能擊退購房者的熱情，究其原因或主要在于巨大的價差優(yōu)勢。

現(xiàn)場張貼的標語 每經(jīng)記者 陳利 攝

根據(jù)2021年8月4日成都市發(fā)布的第三批次二手住房成交參考價，恒大天府半島2期項目參考價被定為19496元/平方米，“實際成交價遠遠高于這個參考價”，周邊鏈家一門店中介表示。

而在剛剛結(jié)束的2022年成都首批次集中供地中，四川遠達以最高清水房價23950元/平方米拿下了天府新區(qū)華陽街道119.3畝地塊，若根據(jù)目前成都最高裝修標準3000元/平方米計算，該地塊未來精裝房價格可達到26950元/平方米，該地塊距離天府半島項目不過2公里。

據(jù)項目置業(yè)顧問表示，7期項目所有預售資金，都會進入專門的賬戶，由政府監(jiān)管、專款專用，只會用于項目的建設和交付。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝