房產(chǎn)·年報(bào)速讀｜富力地產(chǎn)：2021年?duì)I收同比減少11.05%至764億元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（02777.HK，以下簡稱富力地產(chǎn)）發(fā)布2021年未經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告。

年報(bào)顯示，2021年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入764億元（人民幣，下同），同比減少11.05%，包括按平均售價(jià)每平方米8300元入賬建筑面積831萬平方米；毛利49.63億元，同比減少75.66%，歸屬股東凈虧損88.48億元。

富力地產(chǎn)表示，由于入賬均價(jià)售價(jià)較低以及存貨估值的一次性撇減，一次性撇減資產(chǎn)價(jià)值81億元。毛利率下跌，以及由于較高的營運(yùn)開支，本集團(tuán)年內(nèi)錄得凈虧損。

報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)合約銷售總額為1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米。新增土地資本開支總額僅為30億元，較2020年減少80%。盡管新增土地的資本開支有所減少，富力地產(chǎn)在報(bào)告中稱，公司仍有可供開發(fā)土地儲備總可售面積共4997萬平方米，足以應(yīng)付未來數(shù)年所需。

2021年，富力地產(chǎn)借款總額下降270億元，及凈負(fù)債比率為123%。借款凈額的大幅減少乃公司持續(xù)努力采納緊縮流動資金管理、減少資本開支及進(jìn)行資產(chǎn)出售（預(yù)期于2022年將繼續(xù)）的結(jié)果。

回顧過去一年，富力地產(chǎn)稱，公司的策略是透過尋求其他資金來源迅速應(yīng)對市況，接受較低的預(yù)售盈利并加速資產(chǎn)出售，而后者在過去12個月成效明顯。尋找其他流動資金渠道的能力對公司繼續(xù)減低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、降低債務(wù)總額及改善整體財(cái)務(wù)杠桿至關(guān)重要。

截至3月31日收盤，富力地產(chǎn)股價(jià)報(bào)2.78港元/股，總市值為104.32億港元。

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