細則來了！上海這類小微企業(yè)和個體工商戶減免房租

每經編輯 金冥羽    

3月31日，上海市國資委發(fā)布《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則》。

圖片來源：上海市國資委網站

1、如何認定房租減免的實施主體？

本次房租減免的實施主體是上海市、區(qū)國資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬國有企業(yè)集團（含委托監(jiān)管企業(yè)）及納入合并報表范圍內下屬企業(yè)。

其中，市屬國有企業(yè)集團（含委托監(jiān)管企業(yè)）參見市國資委網站；區(qū)屬國有企業(yè)集團（含委托監(jiān)管企業(yè)）根據各區(qū)國資委公開披露的信息確定；國有企業(yè)集團納入合并報表范圍內下屬企業(yè)可與各企業(yè)集團聯系確認。

本市集體企業(yè)可參照執(zhí)行本次免租政策。中央企業(yè)、其他省市地方國企按照所屬國資監(jiān)管部門出臺的政策執(zhí)行，民營企業(yè)、外資企業(yè)不在《實施細則》規(guī)定的范圍內。

2、哪些房屋納入房租減免范圍？

本次減免租金的房屋為實施主體自有經營性房產和使用權房。其中，使用權房是指依法建立公房租賃關系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標準，由本市相關國有企業(yè)負責經營管理的公有非居住房屋。

3、如何認定房租減免的適用對象？

適用對象為最終簽約承租實施主體房屋從事生產經營活動的小微企業(yè)和個體工商戶（以下簡稱最終承租方）。

小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》、《關于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定〉的通知》（銀發(fā)〔2015〕309號）劃型標準認定。大中型企業(yè)集團及下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經營的，不在本次免租政策適用范圍內。

個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經營者。

4、減免期限如何確定？

實施主體對最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。

第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內的最終承租方，2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據租期按比例享受免租。

第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內的最終承租方，或按有關部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經營虧損的最終承租方，經出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。

若同一街道多次出現疫情中高風險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的最終承租方不重復享受。疫情中高風險地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的最終承租方，不追溯享受第二檔減免。

5、何時能減免租金？

第一檔，普遍免除3個月租金，在租租戶2022年6月底前基本完成。

第二檔，增加免除3個月租金，根據出現疫情中高風險地區(qū)以及有關部門通知封控、停業(yè)、征用等實際情況辦理。

6、疫情中高風險地區(qū)如何認定？

以國家衛(wèi)生健康委、上海市衛(wèi)生健康委、上海發(fā)布、上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會等官方渠道公布的信息為準。

7、因落實防疫要求嚴重影響經營活動情形如何認定？

最終承租人接到有關部門的通知，承租房屋實行封閉管理、停業(yè)、被臨時征用，或最終承租方全年經營虧損，由最終承租方出具上述任一證明材料。

8、最終承租方租期不滿一年怎么辦？

最終承租方在2022年租期不滿一年的，最終承租方根據租期按比例享受免租。

9、轉租本市國有企業(yè)房屋的怎么辦？

存在轉租行為的房屋，轉租方不享受本次房租減免政策，最終承租經營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉租方為本市國有企業(yè)的，應當與房屋產權方以各自實收的租金為限共同承擔減免的租金；轉租方為非國有企業(yè)的，應當配合房屋產權方及國有企業(yè)轉租方將減免的租金全部落實到最終承租方，鼓勵非國有企業(yè)轉租方對小微企業(yè)和個體工商戶給予適當幫扶。

10、免租金額如何確定？

免租金額以租賃合同為準，不包括物業(yè)費、停車費等管理費用。每月租金不一致的，由租賃雙方協(xié)商確定。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實收年租金計算減免額，或由租賃雙方協(xié)商確定。

11、本市國有企業(yè)如何組織實施房租減免？

市、區(qū)國資委、委托監(jiān)管單位負責指導、督促所監(jiān)管企業(yè)落實本次房租減免政策。

各企業(yè)集團負責組織實施本次房租減免政策。一是建立工作機制。明確分管負責人、責任部門、工作人員和任務分工。二是制訂實施方案，指導下屬企業(yè)做好工作部署。通過官方網站、微信公眾號等平臺向社會公眾進行公告，公告內容包括：實施主體、適用對象、免租范圍、操作流程等。三是履行備案程序。按時將實施方案和經匯總審定后的租金減免情況分別報市、區(qū)兩級國資委備案。

各實施主體履行房租減免責任。各實施主體應當按照企業(yè)集團的實施方案，與各承租方聯系，配合企業(yè)集團做好摸底工作，形成房產承租方和最終承租方兩個清單。根據摸底情況，通過公告、電話、網絡等多種方式及時告知承租方，對于政策范圍內承租方，要指導其按照流程申報辦理房租減免手續(xù)，對于不符合減免條件的承租方，要做好政策解釋工作。

涉及其他非國有中小股東的國有企業(yè)，控股股東應充分發(fā)揮作用，加強溝通協(xié)調，爭取支持理解；涉及上市及金融企業(yè)，要加強跟蹤輔導，嚴格按照相關規(guī)定規(guī)范操作、防范風險。

12、最終承租方如何辦理房租減免？

政策范圍內承租方應當按照國有企業(yè)告知的內容，向受理部門提交房租減免申請及相關證明材料（包括承租方、最終承租方證明材料），申請辦理房租減免。待減免事項審批通過后，憑房租減免告知書、最終承租方確認書辦理減免手續(xù)。

13、辦理流程是什么？

按照摸底、告知、受理、審批、反饋、報備流程進行辦理，各環(huán)節(jié)具體辦理方式、責任主體、辦理時限等根據企業(yè)集團實施方案確定。

14、涉及非國有中小股東的國有企業(yè)如何操作？

涉及其他非國有中小股東的國有企業(yè)，控股股東應充分發(fā)揮作用，加強溝通協(xié)調，爭取支持理解；涉及上市公司及金融企業(yè)，法律法規(guī)及相關監(jiān)管部門另有規(guī)定的，應從其規(guī)定，履行必要程序。

15、其他未明確事項如何處理？

對政策性減免租金其他未盡事項，采用“一企一策”“一事一議”方式予以支持。

16、有問題在哪里咨詢？

市、區(qū)國資委、委托監(jiān)管單位、相關國有企業(yè)已設立咨詢電話，專人專線負責政策解答和業(yè)務指導。咨詢電話自4月5日后開通，并根據疫情防控情況進行調整，電話號碼不定期更新。

圖片來源：上海市國資委網站

來源：每日經濟新聞綜合自上海市國資委網站

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