房產(chǎn)·年報(bào)現(xiàn)場(chǎng)| 龍湖集團(tuán)CEO陳序平：2022年目標(biāo)3000億 會(huì)積極去看項(xiàng)目級(jí)收并購(gòu)機(jī)會(huì)

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“2022年龍湖的銷售目標(biāo)是3000億元。”

3月25日，龍湖集團(tuán)新任CEO陳序平在業(yè)績(jī)會(huì)上如此表示。

年報(bào)顯示，2021年龍湖合同銷售額同比增長(zhǎng)7.2%至2900.9億元，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)21.0%至2233.8億元。

龍湖給了年輕CEO更多的表現(xiàn)機(jī)會(huì)。業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍和副董事長(zhǎng)邵明曉已經(jīng)發(fā)言不多，更多的問(wèn)題交給了陳序平回答。

吳亞軍更是表示：“我覺(jué)得他（陳序平）對(duì)業(yè)務(wù)的理解，對(duì)未來(lái)的這些構(gòu)想是比較完整而系統(tǒng)的，而且他屬于慎言勤思的人，在工作當(dāng)中也表現(xiàn)出有很強(qiáng)的方向性以及結(jié)果導(dǎo)向，在員工當(dāng)中樹立了威信，也得到了公司其他副總裁的尊敬。”

陳序平表示：“龍湖2022年全口徑的銷售目標(biāo)是3000億元，對(duì)應(yīng)我們的權(quán)益口徑后大概是2000億元左右。”

同時(shí)，陳序平也承諾龍湖員工人數(shù)將保持穩(wěn)定：“總體來(lái)說(shuō)預(yù)計(jì)2022年全集團(tuán)人數(shù)保持穩(wěn)定。”

龍湖財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健，2021年在手現(xiàn)金885.3億元，綜合借貸總額為1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后的現(xiàn)金短債比為3.88倍。

對(duì)于近期涌現(xiàn)的并購(gòu)債，龍湖保持了審慎的態(tài)度。

在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者相關(guān)提問(wèn)時(shí)，龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼表示：“龍湖對(duì)所有負(fù)債都是統(tǒng)一管理的，即使政策將并購(gòu)債拿出了三道紅線，但對(duì)龍湖而言，我們還是比較審慎的，不會(huì)破壞整體負(fù)債水平。對(duì)于并購(gòu)，龍湖會(huì)積極去看項(xiàng)目級(jí)的機(jī)會(huì)，但對(duì)于平臺(tái)級(jí)的會(huì)尤其審慎，還是堅(jiān)持生意邏輯，現(xiàn)在一手土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了很好的機(jī)會(huì)，我們會(huì)平衡看這個(gè)機(jī)會(huì)。”

對(duì)于2022年土地市場(chǎng)，陳序平認(rèn)為：“我們預(yù)判土地市場(chǎng)熱度即使有短暫回升，也回不到2021年上半年以前那種動(dòng)輒35%以上的溢價(jià)率。很多不理性高杠桿的開(kāi)發(fā)商出清之后，包括龍湖和一些國(guó)企央企，大家都比較理性，這也有利于龍湖能夠獲取更低的土地價(jià)格，讓整體地產(chǎn)毛利逐步修復(fù)。”

陳序平認(rèn)為：“整個(gè)2022年政策是是趨于緩和的。在整個(gè)房住不炒的宏觀形勢(shì)下，龍湖憑借自身的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，是有機(jī)會(huì)的。”

談及戰(zhàn)略，陳序平說(shuō)：“接下來(lái)龍湖會(huì)更加聚焦整個(gè)城市區(qū)域、各個(gè)航道，會(huì)更加堅(jiān)定地去布局一些高能級(jí)城市。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)