融創(chuàng)推動“20融創(chuàng)01”債券展期，尋求債務處理和穩(wěn)定經營的充分平衡

3月24日，一則有關融創(chuàng)債務展期的傳言在業(yè)內不脛而走。

市場消息顯示，本金40億元的“20融創(chuàng)01”可回售債券計劃展期，并且融創(chuàng)中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案。從去年至今，陸續(xù)推動債務展期的房地產企業(yè)，數(shù)量已達到20余家。

有知情人士透露，為應對2季度到期的公開市場債務，融創(chuàng)此前已積極推動資產處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案，但因上述政策、市場面的影響，方案滯緩，展期實屬于“不得已”選擇。目前融創(chuàng)的債務展期，也僅針對4月到期的剛性債務，并非全面展期。另外，孫宏斌提供擔保，還是說明公司實控人的擔當、對公司未來發(fā)展的看好，這也給予市場更強的信心。融創(chuàng)通過堅決處置資產、股權融資，大股東無息借款等自救舉措，回血超300億元，竭盡全力保證現(xiàn)金流安全。

而在房企長達半年的自救同時，相關部委對房地產行業(yè)有著近10次的正向吹風，其中央行在今年初表態(tài)“房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)”；2月，市場傳言住建部制定預售資金監(jiān)督管理辦法并發(fā)往各省細化；3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清稱“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”；3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。

但政策效力反應在市場側，仍存在一定時滯，在地產股率先走出一波上漲行情，銷售復蘇、預售資金放松和融資恢復還未真正到來。反而經歷過去幾個月的資金擠壓，包括融創(chuàng)在內的很多房企，短期經營現(xiàn)金流正面臨較大壓力。

“融創(chuàng)現(xiàn)在的選擇，是在到期債務處理和穩(wěn)定經營中間，找到一種平衡”。上述人士稱，如果當下這筆債務展期順利，前期受到擠壓的經營資金壓力將得到緩解，并支持到全面復工復產、高質量的產品施工和交付，公司也將獲得長期穩(wěn)定的運營現(xiàn)金流，進入到相對良性的債務清償和發(fā)展循環(huán)中。

從數(shù)據(jù)來看，百強房企2022年1-2銷售額同比下降約47%，融創(chuàng)銷售額實現(xiàn)503億元排名行業(yè)第三，同比下滑僅27%，良好的品牌和產品品質、較強的銷售能力讓融創(chuàng)在慘淡的市場中表現(xiàn)仍算優(yōu)異。另外，知情人士稱，融創(chuàng)未售的土地儲備仍有2萬億平方米，近80%位于核心一二線城市，抗風險能力相對較強，今年共計約7000億元的可售資源將保證公司維持正常的銷售規(guī)模。

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