房產(chǎn)?年報(bào)現(xiàn)場｜綠城中國張亞東：未來三年工作方向是提升品質(zhì)和效益

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

實(shí)現(xiàn)收入1002.4億元，同比增長52.4%；銷售額3509億元，同比增21%；凈利潤76.87億元，同比增長33.4%；股東應(yīng)占利潤44.69億元，同比增長17.7%……這是綠城中國（03900.HK）2021年成績單。

“取得這樣的成績是前三年工作落實(shí)到位的成果。”在3月23日下午舉行的2021年度業(yè)績會(huì)上，綠城中國董事局主席張亞東表示，“前三年，我們注重規(guī)模的提升；未來三年，我們的工作方向是要提升品質(zhì)和效益。”

對(duì)于后市的判斷，張亞東預(yù)計(jì)，今年二季度后在成交上會(huì)有顯著變化。

“住房是一個(gè)基本需求，這一點(diǎn)不會(huì)改變，但全國商品房的年銷售額已經(jīng)達(dá)到18萬億元，可能已經(jīng)到頂，今后會(huì)逐步下降，預(yù)計(jì)未來5-10年會(huì)保持15萬億元以上的水平。這樣一個(gè)量仍會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)保持住支柱產(chǎn)業(yè)的地位。即使商品房年銷售額降到15萬億元，對(duì)綠城來講也是一個(gè)重大機(jī)會(huì)，仍大有可為。”

張亞東表示，“未來各地將繼續(xù)加大因城施策的力度。目前，支持性的調(diào)控政策已經(jīng)從供給端轉(zhuǎn)向了需求端，部分城市已經(jīng)下調(diào)了個(gè)人按揭貸的首付比例和利率，同時(shí)適度放松了限購，調(diào)整了公積金政策，增加了購房補(bǔ)貼，放松了落戶等。”

“房地產(chǎn)市場調(diào)控是為了讓整個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，特別是經(jīng)過去偽求真的過程，讓一些問題企業(yè)出清，行業(yè)才能逐漸健康起來。”張亞東表示。

在業(yè)績會(huì)上，綠城中國管理層表示，得益于大股東的支持及公司自身清晰的發(fā)展思路，在行業(yè)融資緊張的情況下，2021年綠城中國的回款率超過百分之百。同時(shí)，綠城中國的融資成本逐年下降，2021年平均融資成本從4.9%降至4.6%。

基于資金方面的底氣，綠城中國在土拍市場大舉補(bǔ)充土儲(chǔ)，2021年新增土儲(chǔ)貨值3137億元，其中收并購占比34%，總土儲(chǔ)貨值9488億元，較2020年末提升18%，一二線城市的總土儲(chǔ)占比達(dá)74%。

雖然綠城中國2022年可售貨源面積達(dá)2034萬平方米，貨值達(dá)到4442億元，不過綠城中國對(duì)于2022年的業(yè)績目標(biāo)設(shè)定仍偏保守。管理層在業(yè)績會(huì)上表示，2022年綠城中國的目標(biāo)是合同銷售3300億元，相比2021年微增6%。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)--501535931