每日經(jīng)濟新聞 2022-03-16 19:34:33
◎《每日經(jīng)濟新聞》記者從業(yè)內(nèi)人士處獨家獲悉,監(jiān)管部門正在醞釀聯(lián)手打擊做空機構的措施。多重利好以及大盤帶動之下,地產(chǎn)股迎來了久違的上揚行情。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 陳夢妤
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3月16日,受國務院金融委會議研究當前形勢以及銀保監(jiān)會召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神的影響,當天內(nèi)地和香港股市的房地產(chǎn)板塊掀起一波強勢反彈,其中港股內(nèi)房股板塊大漲6.8%,A股房地產(chǎn)板塊大漲3.2%。
新華社也發(fā)布消息稱,近日,新華社記者就房地產(chǎn)稅改革試點問題采訪了財政部有關負責人。有關負責人表示,房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
另有《每日經(jīng)濟新聞》記者從業(yè)內(nèi)人士處獨家獲悉,監(jiān)管部門正在醞釀聯(lián)手打擊做空機構的措施。多重利好以及大盤帶動之下,地產(chǎn)股迎來了久違的上揚行情。
3月16日,國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。會議由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持,提到全力落實中央經(jīng)濟工作會議精神和全國兩會部署,統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展,保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間,保持資本市場平穩(wěn)運行。切實振作一季度經(jīng)濟,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。
受此影響,今天上午,地產(chǎn)板塊強勢回彈。截至收盤,A股市場宋都股份、新華聯(lián)漲停,泰禾集團漲停,蘇州高新、中天金融、珠江股份漲超9%,藍光發(fā)展?jié)q超8%,萬科A、格力地產(chǎn)漲超6%,招商蛇口、陽光城、金地集團、京投發(fā)展?jié)q超4%。
H股方面,旭輝永升服務漲超26%,華潤萬象生活、銀城生活服務、碧桂園服務漲超22%,旭輝控股集團漲超23%,中國奧園、新城悅服務、保利物業(yè)漲超20%,龍光集團漲19.55%,中原建業(yè)漲22.5%,中國金茂漲19.32%,中海物業(yè)、碧桂園漲超16%。
來源:東方財富Choice數(shù)據(jù)
對于近幾日的股價表現(xiàn),旭輝集團總裁林峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,此前地產(chǎn)股被空頭過度打壓,現(xiàn)在正常修復,特別是旭輝其實沒有任何財務風險的,此前是硬被做空,所以這次市場反彈幅度也就處在第一陣營。
另一家領漲的房企奧園則向記者表示,特別感謝和歡迎國家對行業(yè)的指導政策落地。自從遭遇行業(yè)寒冬和流動性資金困境以來,奧園管理層上下從未躺平,以保障購房客戶的利益,盡最大努力保障所有投資人的權益,用實際行動踐行企業(yè)主體責任和承諾。
據(jù)其透露,奧園2021年全年累計交付98個項目,同比增長53%;交付面積超780萬平方米,同比增長35%。截至3月10日,奧園在建項目165個,已有117個項目相繼復工復產(chǎn)。奧園主動與政府主管部門、金融機構、合作伙伴、投資人多方溝通,積極制定有力有效的防范化解風險應對方案,有信心、有方案化解當前流動性困難,
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,房企風險并未出清,依然面臨較大壓力。類似風險主要包括房企債務風險、房企拿地意愿明顯不強風險、項目容易爛尾風險、銷售數(shù)據(jù)不達預期風險等。后續(xù)針對此類風險,有關部門可能也會積極出臺政策,值得市場期待。
此外,新發(fā)展模式轉型的配套措施要加快制定。
嚴躍進表示,房企目前要積極往新發(fā)展模式去靠攏,積極轉型,各地也需要積極出臺配套政策,包括進行產(chǎn)業(yè)的引導、土地財政稅收金融等方面的支持等,這樣才有助于促進房企朝新發(fā)展模式前行。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出,銀保監(jiān)會傳達金融會議的精神,加強與香港金融監(jiān)管部門的合作有利于穩(wěn)定資本市場,且避免受外資過度干預的影響。
與此同時,知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,其收到消息,監(jiān)管部門正在醞釀聯(lián)手打擊做空機構的措施并積極聽取上市企業(yè)化解風險的意見。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者,地產(chǎn)股的波動和整個大盤相關,對于資本市場,國家會進行相應干預和調(diào)整,同時減少不合理的炒作,讓資本市場更加穩(wěn)定。
此前,中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任張明曾指出,這一輪股市下跌的背景非常復雜,核心原因不是我國上市公司的股價估值過高、蘊含較大調(diào)整風險(與2015年不同),而是遭遇了外部地緣政治沖擊、中美博弈與國際投資者惡意做空的共同打擊。在這種情況下,中國政府適當介入,維持股市基本穩(wěn)定,避免股市繼續(xù)持續(xù)下跌,就具有很強的合理性。
昨日地產(chǎn)股全線大跌來源:wind
張明建議,政府在短期內(nèi)不再加碼行業(yè)調(diào)控,針對房地產(chǎn)行業(yè)的適當監(jiān)管放松應該盡快落到實處,要避免可能出現(xiàn)的其他房地產(chǎn)巨頭集體違約。此次會議也明確,關于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。
一位20強房企IR告訴記者,從昨天到今天,市場反應依舊是情緒的體現(xiàn)。昨天下跌是受情緒影響,技術層面無法解釋,而今天地產(chǎn)板塊的漲幅是大盤帶動的。
從地產(chǎn)角度來說,相應政策將陸續(xù)出臺以化解風險。從供給側角度看,并購貸不計入三道紅線等措施,本質(zhì)就是授信給優(yōu)質(zhì)房企,讓優(yōu)質(zhì)房企通過并購暴雷房企的項目,達到化解債務風險和項目風險的目的。需求側也在持續(xù)放松,整個行業(yè)風險將陸續(xù)出清,信托公司和資產(chǎn)管理公司也已陸續(xù)入場。
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500450702
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