每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-02-21 13:49:46
◎1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極信號,說明經(jīng)過去年第四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整,尤其是金融信貸政策,房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始得到遏制。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
2月21日,國家統(tǒng)計局公布了2022年首月70城新房及二手房價格變動情況,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別為39個和55個,比上月分別減少11個和8個。銀川、重慶分別成為新房價格漲幅同環(huán)比榜首城市,但漲幅均低于1.5%。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄,環(huán)比下降城市個數(shù)減少、同比漲幅總體回落,同比下降城市個數(shù)增加。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;同比來看,四個一線城市新房價格上漲4.4%,漲幅與上月相同。
二線城市新房價格同樣止跌轉(zhuǎn)漲,環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;同比上漲2.5%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月均收窄0.1個百分點,同比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認(rèn)為,“環(huán)比上月,各線城市價格均修復(fù),一線城市修復(fù)較快,1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄;同比方面,各線城市同比漲幅總體回落,漲幅均在5%以內(nèi),這代表從較長周期看城市房價整體平穩(wěn)。”
值得注意的是,70個大中城市中,1月份新房及二手房環(huán)比下降的城市在減少,同比下降的城市略有增加,新房和二房價格同比下降城市分別有20個和30個,比上月分別增加3個和4個。
許小樂指出:“環(huán)比下跌城市個數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄,主要是去年第四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場量成交筑底,量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞,減緩了房價下跌壓力。”
從數(shù)據(jù)上看,一線城市二手房保持了上月的漲幅,環(huán)比上漲0.1%,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,降幅均收窄0.1個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,1月份70個城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,同比上漲0.3%。從指數(shù)特征看,房價指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄,和一手房特征類似。今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松,各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度,客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制。”
從城市排名來看,昆明、成都、上海成為1月份二手房環(huán)比漲幅最高的城市,但漲幅均在0.8%以下。
從二手房價格漲跌城市數(shù)量看,去年11月份上漲城市為3個,12月份為6個,今年1月份增至10個。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這都說明當(dāng)前房價方面開始走出最低迷時期。從排序上看,成都和昆明出現(xiàn)了較快上漲。值得留意的是,云南房地產(chǎn)市場這兩年其實并不景氣,但是二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)略強(qiáng)勢,要防范2021年昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)疲軟導(dǎo)致的房源略偏緊,壓力可能向二手房市場傳導(dǎo)。
對于后市展望,嚴(yán)躍進(jìn)表示:“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極信號,說明經(jīng)過去年第四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整,尤其是金融信貸政策,房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始得到遏制。近期一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策,顯示目前房貸政策繼續(xù)趨于寬松,同時能夠在很大程度上降低購房入市門檻,對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復(fù)蘇,后續(xù)價格方面也會有積極表現(xiàn)。總體上‘政策底-市場底-企業(yè)底’的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰,后續(xù)市場基本面有進(jìn)一步趨好的可能。”
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500598945
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