“無論戶型是否滿意都要買”！均價8萬房源半日被搶購一空，上海售樓處又現(xiàn)“長龍”，什么信號？北京買房有人利息直降十多萬！

每經(jīng)編輯 彭水萍

2022年開年以來，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市房地產(chǎn)市場情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規(guī)模增長外，其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降。為什么上海的一手房銷售表現(xiàn)相對活躍？

此外，在北京，房貸利率和放款周期都有所調(diào)整，這些房貸政策的變化給購房的“剛需族”帶來利好，有人買房利息直降十多萬，購房者看房意愿明顯增強(qiáng)。

圖片來源：央視財(cái)經(jīng)

上海：開年一手房供銷兩旺，部分熱門樓盤一房難求

據(jù)央視財(cái)經(jīng)，工作日上午，記者來到上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個樓盤，盡管下著小雨，售樓處外還是排起長隊(duì)，購房者熱情很高。這個新開盤的小區(qū)均價在每平米8萬元，共推出72套疊墅房源。記者看到，僅不到一上午的時間所有房源都被搶購一空。

圖片來源：央視財(cái)經(jīng)

有上海購房者告訴記者，本批推出的樓盤中，有相當(dāng)一部分非常搶手，因此今天來買房的心態(tài)就是，無論戶型是否滿意都要買一套走。

上海購房者：今天我們就打算來，不管啥房子都要選一套走。今年浦東的盤稍微能看得上的，都要積分80分朝上。

而在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤記者看到，無論是售樓處還是樣板間，排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕。一位銷售告訴記者，這個新盤本次預(yù)計(jì)推出六百多戶，單價在12萬每平米，預(yù)計(jì)開盤就會售罄。而且這個新盤與周邊二手房價格倒掛，周邊已有二手房掛到15萬元每平米。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍，單價超10萬元每平米的項(xiàng)目占到近20%。從入市項(xiàng)目所在區(qū)域來看，熱點(diǎn)板塊區(qū)域較多，引發(fā)購房者關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦：因?yàn)樯虾娜ツ觊_始，新房是實(shí)現(xiàn)了集中批次的投放，一共分了6個批次，最后一批次一共是投放了40個樓盤，從總量來看還是非常多的。所以從供應(yīng)推動的角度來看的話，造成1月份的成交量還是比較高的；結(jié)構(gòu)上來看，也是比較貼合市場上的熱點(diǎn)所需。

上海：放款速度加快提振市場信心，二手房市場量縮價穩(wěn) 

自去年8月上海樓市政策加碼，實(shí)施嚴(yán)格的貸款審批政策以來，上海的二手房交易量十分低迷。2022年開年以來上海二手房市場表現(xiàn)如何？

工作日下午，記者來到上海浦東新區(qū)三林板塊的一家中介，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年1月份開始二手房帶看量回溫，平均每周穩(wěn)定在20組左右。主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場注入了一定信心。

上海某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人項(xiàng)美玲：去年我們有一段時間的放款時間，基本上需要四個月，甚至再長一點(diǎn)，但是今年我們的放款速度基本上可以達(dá)到一至兩個月就放款。

在上海的另一家中介，工作人員對記者表示，近期放款速度確實(shí)有所提升。此外，1月20日，央行宣布1年期貸款市場報(bào)價利率為3.7%，下降10個基點(diǎn)，5年期以上貸款市場報(bào)價利率為4.6%，較之前下調(diào)了5個基點(diǎn)。房貸利率的降低，也給購房者帶來一定動力。

據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海共成交二手房1.5萬套，同比下降66%，成交金額約481億元，同比下降70%。從成交房源的面積段來看，90平米以下的占比較去年同期增加，說明在當(dāng)前市場環(huán)境下，購房仍以剛需為主。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾：今年1月份，上海二手房成交是在1.5萬套左右，其實(shí)是屬于往年常規(guī)的成交量水平。去年市場特別高峰的時候，可能會達(dá)到4萬多套。相比于這樣一個特別高的數(shù)字來看，目前這個數(shù)字其實(shí)非常平穩(wěn)。

北京買房“剛需族”注意！有人利息直降十多萬元

據(jù)央視財(cái)經(jīng)，今年1月，全國重點(diǎn)城市房貸利率和放款周期都有所調(diào)整。在北京，房貸政策的變化，給購房的“剛需族”帶來利好，購房者看房意愿明顯增強(qiáng)。

趙凱和李丹夫妻倆在北京大興經(jīng)營一家小店，最近他們準(zhǔn)備把兩個孩子接到北京生活。為了給孩子提供更好的生活環(huán)境，他們準(zhǔn)備在店鋪附近買一套房。

北京市購房者李丹：聽說購房貸款稅點(diǎn)變低，想過來看一下。

2022年1月貸款市場報(bào)價利率（LPR）顯示，5年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)至4.6%，為2020年4月以來的首次下調(diào)。多家銀行房貸利率進(jìn)行同步調(diào)整，中介表示，貸款利率的降低，直接受益的就是像趙凱夫妻倆這樣的剛需人群，將減少他們的還貸壓力。

北京市大興區(qū)某房地產(chǎn)中介工作人員趙四紅：這套房子能貸200多萬元，加上銀行降息和放款速度比較快，這套房子的總利息能省十多萬元。 

專家表示，金融政策的進(jìn)一步發(fā)力將逐步釋放市場需求，提升購房者和企業(yè)對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：隨著信貸的恢復(fù)，各地樓市穩(wěn)政策的出臺，樓市會出現(xiàn)輕微“小陽春”的可能性。但是從整個市場表現(xiàn)來看，過熱不太可能出現(xiàn)。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合央視財(cái)經(jīng)

封面圖片來源：央視財(cái)經(jīng)