海南萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目將易主 首創(chuàng)置業(yè)：探索退出模式

每經(jīng)記者 可楊    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

海南春節(jié)旅游熱潮剛過(guò)，當(dāng)?shù)匾粋€(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目將面臨“易主”。

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海南奧特萊斯旅業(yè)）100%股權(quán)正處于預(yù)披露階段，背后轉(zhuǎn)讓方為首創(chuàng)置業(yè)。

作為萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊的項(xiàng)目公司，海南奧特萊斯旅業(yè)在2020年、2021年前11個(gè)月，分別虧損4186.81萬(wàn)元、2834.79萬(wàn)元。

首創(chuàng)置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2020年受疫情影響，萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊的營(yíng)業(yè)額有一定程度下滑，隨著疫情逐步得到控制，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額已于2021年逐漸恢復(fù)正常，預(yù)期疫情常態(tài)化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的不利影響短期內(nèi)仍將存在。

萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊距離海口、三亞均在兩小時(shí)車(chē)程內(nèi)，是首創(chuàng)城發(fā)繼北京、湖州首創(chuàng)奧萊之后第三個(gè)開(kāi)業(yè)的奧萊項(xiàng)目，也是海南省首家開(kāi)業(yè)且單體最大的奧萊項(xiàng)目。

對(duì)于本次掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)讋?chuàng)置業(yè)稱(chēng)，一直在積極探索奧萊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟后的退出模式，在通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓兌現(xiàn)成熟物業(yè)價(jià)值的情況下，實(shí)現(xiàn)完全退出或保留物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)都在考慮范圍內(nèi)。此外，轉(zhuǎn)讓不影響項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)。

視覺(jué)中國(guó)圖

項(xiàng)目受疫情影響 兩年虧逾7000萬(wàn)元

此次轉(zhuǎn)讓方為聚源信誠(chéng)（天津）投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聚源信誠(chéng)），海南奧特萊斯旅業(yè)由該公司100%持股。啟信寶數(shù)據(jù)顯示，聚源信誠(chéng)是由首創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首創(chuàng)置業(yè)”）100%控股的全資子公司。

掛牌信息顯示，海南奧特萊斯旅業(yè)成立于2011年，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括從事萬(wàn)寧市蓮花村萬(wàn)讓2009-52-4號(hào)地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、租賃、經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等。

據(jù)預(yù)披露信息，2020年海南奧特萊斯旅業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5837.21萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-4186.81萬(wàn)元；2021年11月30日前，營(yíng)收5701.88萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-2834.79萬(wàn)元。此外，2020年、2021年11月30日前，該公司資產(chǎn)總計(jì)分別為12.59億元、12.27億元，而總負(fù)債則分別為13.55億元、11.49億元。

對(duì)于萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯2020年以來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，首創(chuàng)置業(yè)方面對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái)，萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊的營(yíng)業(yè)額呈逐年上漲趨勢(shì)，目前已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期。

首創(chuàng)置業(yè)方面進(jìn)一步表示，2020年受疫情影響，營(yíng)業(yè)額有一定程度下滑，隨著疫情逐步得到控制，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額已于2021年逐漸恢復(fù)正常。海南首創(chuàng)奧萊定位為文旅型奧萊，目標(biāo)客群主要為島內(nèi)家庭客群、旅游客群及候鳥(niǎo)客群，預(yù)期疫情常態(tài)化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的不利影響短期內(nèi)仍將存在。

免稅業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展 為何現(xiàn)在掛牌出售？

除了疫情反復(fù)帶來(lái)的影響，近年來(lái)在海南蓬勃發(fā)展的免稅業(yè)務(wù)，或許同樣對(duì)萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯造成了沖擊。目前，海南三亞、?？诤铜偤＞_(kāi)設(shè)有免稅商場(chǎng)。萬(wàn)寧市未開(kāi)設(shè)免稅商場(chǎng)，不過(guò)，2020年8月，中免集團(tuán)在萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊開(kāi)設(shè)了一家海南離島免稅體驗(yàn)店。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊青松認(rèn)為，“就算（萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊與免稅商城）不是同一個(gè)地方，但是確實(shí)還是受到了很大的沖擊。”他進(jìn)一步表示，一般商品的價(jià)格來(lái)說(shuō)，免稅肯定是最低的價(jià)格，然后是奧特萊斯，而且免稅的商品品牌相對(duì)更具有優(yōu)勢(shì)，所以在這樣一個(gè)環(huán)境里面，奧萊相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有吸引力。

萬(wàn)寧首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目由首創(chuàng)城發(fā)旗下首創(chuàng)置業(yè)全資持有，首創(chuàng)置業(yè)委托首創(chuàng)鉅大管理該項(xiàng)目。

在楊青松看來(lái)，2021年所有的線下業(yè)態(tài)中，奧特萊斯是增長(zhǎng)最好的，因此首創(chuàng)置業(yè)選擇在此時(shí)掛牌是一個(gè)較好的時(shí)期。

關(guān)于奧特萊斯業(yè)態(tài)在2021年增長(zhǎng)較好的原因，楊青松則表示主要有兩大因素，一方面是境外消費(fèi)回流，尤其是奢侈品消費(fèi)方面，高端百貨和奧特萊斯是兩個(gè)重要渠道，這是最大原因；另一方面則是特定群體的消費(fèi)升級(jí)，例如年輕消費(fèi)群體正變得更注重品牌、品質(zhì)。

對(duì)于此時(shí)擬掛牌轉(zhuǎn)讓海南奧特萊斯旅業(yè)的原因，首創(chuàng)置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，打造城市運(yùn)營(yíng)核心業(yè)務(wù)板塊和綜合性的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)是首創(chuàng)城發(fā)的核心發(fā)展戰(zhàn)略之一，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型也是首創(chuàng)鉅大自成立之初便已確立的既定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。

首創(chuàng)置業(yè)方面向記者進(jìn)一步表示，因此首創(chuàng)置業(yè)與首創(chuàng)鉅大在布局奧萊業(yè)務(wù)的同時(shí)一直在積極探索奧萊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟后的退出模式，在通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓兌現(xiàn)成熟物業(yè)價(jià)值的情況下，實(shí)現(xiàn)完全退出或保留物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)都在考慮范圍內(nèi)。

首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)一步表示，萬(wàn)寧奧萊在16個(gè)奧萊項(xiàng)目中開(kāi)業(yè)較早，運(yùn)營(yíng)已進(jìn)入成熟期，首創(chuàng)城發(fā)擬率先以萬(wàn)寧奧萊為試點(diǎn)，探尋運(yùn)營(yíng)成熟后奧萊項(xiàng)目的價(jià)值兌現(xiàn)路徑。如能以較優(yōu)價(jià)格掛牌出售，將是首創(chuàng)城發(fā)旗下首個(gè)實(shí)現(xiàn)“投-融-管退”的持有物業(yè)，將對(duì)首創(chuàng)城發(fā)其他持有物業(yè)在價(jià)值增長(zhǎng)后實(shí)現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)，逐步實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)由“重”變“輕”提供有力的示范借鑒和價(jià)值參考，更好地推動(dòng)首創(chuàng)鉅大奧萊業(yè)務(wù)與首創(chuàng)城發(fā)城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)未來(lái)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。