虎年首單！金茂物業(yè)通過港交所聆訊 偏好國企背景收購標的

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

虎年春節(jié)收關(guān)之際，2022年2月6日，香港聯(lián)交所披露，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱金茂物業(yè)）已經(jīng)通過聆訊。根據(jù)披露，該公司截至2021年9月30日合約建筑面積4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區(qū)及直轄市的47座城市。

收購標的方面，金茂物業(yè)傾向于選擇在管建筑面積至少100萬平方米、年收入至少人民幣5000萬元的國企背景物業(yè)公司。

接管母公司城市運營項目

截至2021年9月30日，金茂物業(yè)住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占其在管總建筑面積的85.0%及15.0%。

金茂物業(yè)的收入由2018年的人民幣5.75億元增加至2019年的人民幣7.9億元，2020年為人民幣9.4億元；2018年至2020年的復合年增長率為28.2%。

年度利潤由2018年的人民幣1750萬元增加至2019年的人民幣2260萬元，2020年利潤為人民幣7710萬元。

背靠中國金茂，金茂物業(yè)也在城市運營領(lǐng)域擁有業(yè)務(wù)。

截至2021年7月31日，金茂集團已在全國成功承攬30個城市運營項目。金茂物業(yè)在招股書中表示：“與中國金茂穩(wěn)固的聯(lián)系，使金茂物業(yè)得以不斷利用中國金茂在城市運營領(lǐng)域的強大項目儲備。目前，金茂物業(yè)已為中國金茂的22個城市運營項目訂立了前期物業(yè)管理合約，包括上海、長沙、麗江、青島、南京、三亞、溫州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)及智慧城市的多元化組合，其中12個項目已經(jīng)接管。”

偏向收購國企背景物業(yè)標的

自2020年起，金茂物業(yè)一直積極擴展獨立第三方所開發(fā)的物業(yè)。截至2021年9月30日，金茂物業(yè)由獨立第三方所開發(fā)物業(yè)的合約建筑面積為440萬平方米。

對于融資用途，金茂物業(yè)列出的第一條便是投資與收購，但具體金額方面仍舊未知，條目處于“編纂”狀態(tài)。

金茂物業(yè)偏向收購具有國企背景的公司：“根據(jù)國資委的指引，國有企業(yè)須專注于其核心業(yè)務(wù)，預計將有越來越多核心業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)開發(fā)的國有企業(yè)出售其于物業(yè)管理公司的股權(quán)。憑借我們作為國有企業(yè)的地位，我們在尋求與國有企業(yè)合作及在收購國有物業(yè)管理公司方面與競爭對手競爭處于有利地位。”

對于具體收購標準，金茂業(yè)務(wù)則表示：“于2020年，中國約有360家國有物業(yè)管理公司符合我們規(guī)定在管建筑面積至少100萬平方米及年收入至少人民幣5000萬元的標準。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702