4次轉(zhuǎn)手后，西安高新賽格廣場找到了“新東家”

每經(jīng)記者 張文瑜    每經(jīng)編輯 賀娟娟

1月28日晚，深賽格公告稱，有關(guān)控股子公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓西安賽格康鴻置業(yè)有限公司（以下簡稱賽格康鴻）55%股權(quán)，目前已完成工商變更登記手續(xù)，深賽格已收到交易全部款項，并不再持有賽格康鴻股權(quán)。

根據(jù)公告，賽格康鴻55%的股份由杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)以5.49億元接手，交易完成后，杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)共持有賽格康鴻99%的股份。股權(quán)穿透圖顯示，杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)的實控人為東銀發(fā)展，而東銀發(fā)展背后正是四大AMC之一的東方資產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，西安高新賽格廣場于2014年由深賽格控股子公司賽格地產(chǎn)接手，并進入實施階段，2017年11月起，因資金壓力等原因停工數(shù)年。此后，賽格廣場開始了轉(zhuǎn)手之路，先后經(jīng)歷4次掛牌，終于完成轉(zhuǎn)讓。

化零為整，東方資產(chǎn)成“新東家”

1月28日晚，深賽格披露關(guān)于控股子公司深圳市賽格地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱賽格地產(chǎn)）擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓賽格康鴻55%股權(quán)暨涉及關(guān)聯(lián)交易的進展公告，公告顯示，深賽格通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到，賽格康鴻已完成本次交易的工商變更登記手續(xù)，且深賽格已收到交易全部款項，不再持有賽格康鴻的股權(quán)。

根據(jù)公告，杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)以人民幣5.49億的價格接手了賽格康鴻55%的股份。至此，杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)共持有賽格康鴻99%的股份，剩下的1%由杭州光曜致新仁松股權(quán)投資有限公司持有。記者了解到，這兩家企業(yè)的實控人均為東銀發(fā)展（控股）有限公司（以下簡稱東銀發(fā)展）。而這是賽格康鴻的股權(quán)歷經(jīng)8年分拆轉(zhuǎn)手后，再一次集中全部股權(quán)。

公開信息顯示，東銀發(fā)展是中國東方資產(chǎn)管理公司（以下簡稱東方資產(chǎn)）在香港設(shè)立的全資子公司，是一家綜合性投資公司，長期以來，在香港和內(nèi)地進行多種形式的投資，包括不良資產(chǎn)、證券、實業(yè)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

此前，東銀發(fā)展以33.12億元競拍北京中弘大廈而出名。在東銀發(fā)展的資金進入后，2021年4月，有著“地標(biāo)級爛尾樓”之稱的中宏大廈已經(jīng)實現(xiàn)復(fù)工。

雖然目前并未披露“新東家”對賽格廣場的下一步安排，但作為四大AMC之一，東方資產(chǎn)在不良資產(chǎn)的處置及項目重組上有著明顯的優(yōu)勢和經(jīng)驗，未來賽格廣場又將以什么樣的狀態(tài)重新出現(xiàn)，似乎頗具想象空間。

股權(quán)“燙手”：經(jīng)歷4次轉(zhuǎn)手

據(jù)了解，賽格廣場所在地塊最早屬于凱盈控股集團有限公司（以下簡稱凱盈控股），是原西安高新區(qū)康鴻產(chǎn)業(yè)園的所在地。2014年3月，賽格地產(chǎn)以550萬元的價格收購西安康鴻置業(yè)有限公司55%股份，并成為控股股東，公司更名為賽格康鴻，凱盈控股持有公司45%股權(quán)，隨后賽格廣場項目進入實施階段。

可惜好景不長，由于資金壓力和開發(fā)風(fēng)險增大等原因，2017年11月，賽格廣場項目停工，并且一停數(shù)年。

此后，賽格廣場開始了轉(zhuǎn)手之路。

工商資料顯示，2020年12月12日，賽格康鴻發(fā)生股權(quán)變更，凱盈控股退出賽格康鴻的股東行列，名下45%的股權(quán)轉(zhuǎn)由本土能源巨頭陜西秦煤實業(yè)有限公司（以下簡稱秦煤實業(yè)）接手，秦煤實業(yè)由此正式加入賽格廣場項目。

然而，接手不到一年，秦煤實業(yè)便將所持股權(quán)轉(zhuǎn)手。公告顯示，2021年11月19日，賽格康鴻再次發(fā)生股權(quán)變更，秦煤實業(yè)退出，新增杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)和杭州光曜致新仁松股權(quán)投資有限公司，分別持股44.00%和1.00%。

而另一邊，賽格地產(chǎn)持有的55%的股權(quán)也在尋找“有緣人”。

2020年7月21日，深圳賽格股份有限公司（以下簡稱深賽格）首次發(fā)布《西安賽格康鴻置業(yè)有限公司55%股權(quán)及代償債務(wù)48844.75萬元轉(zhuǎn)讓預(yù)披露公告》，之后，賽格地產(chǎn)分別于于2020年11月30日、2021年3月1日、2021年3月29日，三次掛牌轉(zhuǎn)讓賽格康鴻55%股權(quán)及代償債務(wù)。

圖源：深賽格公告

直至2021年11月26日，深賽格披露關(guān)于控股子公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓賽格康鴻55%股權(quán)暨涉及關(guān)聯(lián)交易的進展公告，并表示已與杭州光曜秋楓股權(quán)投資合伙企業(yè)簽訂受讓協(xié)議，確認杭州光曜秋楓符合賽格康鴻55%股權(quán)及代償債務(wù)的受讓條件。