恒大最新發(fā)聲，6個月出重組方案！還有重磅信號：監(jiān)管召集大型AMC開會，參與風險房企資產(chǎn)處置

每經(jīng)編輯 彭水萍

據(jù)證券時報，1月26日，記者從多方核實到，金融監(jiān)管部門日前召集幾家全國性金融資產(chǎn)管理公司（AMC）開會，研究AMC按照市場化、法治化原則參與風險房企的資產(chǎn)處置、項目并購及相關金融中介服務。

26日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，公司正在推動審計師開展相關工作，期間也將繼續(xù)認真聽取債權人的意見和建議，爭取在未來六個月內(nèi)提出初步重組方案。

近期房企融資回暖的消息頻頻。1月26日，建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場發(fā)行并購票據(jù)，建發(fā)地產(chǎn)募集資金10億元，其中4.6億元用于并購2個標的房地產(chǎn)項目公司股權；招商蛇口本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項目并購。

同一日，華潤置地官方微信公眾號發(fā)布消息稱，公司及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務，業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關業(yè)務需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

全國性AMC參與風險房企整體紓困

據(jù)證券時報，一四大AMC人士對記者表示，AMC過去在處理地產(chǎn)類不良資產(chǎn)有著豐富的經(jīng)驗，此次若參與風險房企的資產(chǎn)處置、項目并購等業(yè)務預計還是從整體紓困的角度著手，但僅憑AMC出資收購地產(chǎn)資產(chǎn)體量有限，加之AMC也有資產(chǎn)集中度風險的考量，預計AMC也會聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本一起參與。

另有四大AMC高管對記者表示，單從AMC出資收購房企資產(chǎn)的業(yè)務看，如果資產(chǎn)標的打折力度合適，對AMC來說收購的空間還是很大的，AMC還是會按照市場化的原則評估資產(chǎn)標的的價值。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500651230

去年年底以來，金融監(jiān)管部門頻頻釋放政策信號糾偏房地產(chǎn)金融政策，力圖改善房企融資環(huán)境。在近期召開的央行、銀保監(jiān)會年度工作會議上，兩大監(jiān)管部門均將“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”列為今年的重點工作之一。

央行表示，將穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。銀保監(jiān)會則表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

專家：地產(chǎn)政策調(diào)整有望于上半年由弱到強漸次落地

近日，由中國社會科學院國家金融與發(fā)展實驗室（NIFD）、中國社會科學院金融研究所共同發(fā)布的《中國金融風險報告2021》指出，房地產(chǎn)市場、地方融資平臺債務以及中小金融機構風險或構成我國系統(tǒng)性金融風險的核心變量，全局性和結構性政策應對是我國金融穩(wěn)定的關鍵保障。

長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈認為，當前穩(wěn)增長迫在眉睫，穩(wěn)地產(chǎn)理應成為當務之急。能否穩(wěn)住房地產(chǎn)，或是今年我國宏觀經(jīng)濟最重要的主線。穩(wěn)地產(chǎn)的著力點或在于對開發(fā)商融資的松綁，購房需求限制也可能有調(diào)整，但依然因城施策。

“面臨穩(wěn)增長的嚴峻形勢，房地產(chǎn)政策的調(diào)整有望于上半年陸續(xù)落地，力度或由弱漸強。”伍戈稱，這與“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”等基調(diào)并無必然矛盾，只是將其銷售和投資糾偏至正增速的“房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的軌道而已。在房地產(chǎn)實現(xiàn)明顯企穩(wěn)前，基建投資將承擔維穩(wěn)重任。

不過，社科院學部委員、NIFD理事長李揚認為，當前的房地產(chǎn)市場已跨過趨勢性拐點，之前多年房價是在波動中上升，相應的房地產(chǎn)調(diào)控政策是為了應對房價過快上漲；然而，近兩年房地產(chǎn)市場進入拐點，此后一些地區(qū)的房價很可能是在波動中有所下行。

來源：每日經(jīng)濟新聞綜合證券時報、公開信息等

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