首付比例從40%調(diào)至20%、提高貸款額度……多城放寬公積金政策釋放了什么信號？

每經(jīng)記者 陳榮浩 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2022年以來，包括北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南等在內(nèi)的多個城市先后發(fā)布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(yōu)化異地貸款政策等。

值得注意的是，1月24日，A股地產(chǎn)板塊整體走強(qiáng)，截至收盤，新華聯(lián)漲停，南山控股、濱江集團(tuán)漲超4%，中交地產(chǎn)、保利發(fā)展?jié)q超3%，金科股份、新城控股、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)漲超1%，萬科A、綠地控股、首開股份均實(shí)現(xiàn)上漲。與此同時，港股內(nèi)房股也集體走強(qiáng)。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，地產(chǎn)股上漲與近期一系列利好政策有關(guān)。如1月17日央行開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作，且中標(biāo)利率下降10個基點(diǎn)。緊接著，1月20日央行宣布降息，1年期LPR較上期下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)。1月24日當(dāng)日，央行重啟14天期逆回購操作，利率較上一期下降10個BP，即由2.35%降至2.25%。

資料來源：《全國住房公積金2020年年度報告》、申港證券 楊靖制圖 視覺中國圖

直接減少購房者壓力

1月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房價值的20%；二套房首付款比例不得低于住房價值的40%。根據(jù)規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南寧和北海的公積金政策具有積極意義，類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策，會直接減少購房者的購房壓力，體現(xiàn)了對于改善型購房需求的保障，有助于此類需求后續(xù)積極釋放。

據(jù)易居研究院中國百城庫存報告數(shù)據(jù)，北海2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上屬于庫存去化相對困難的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，后續(xù)全國其他城市也會積極跟進(jìn)，甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現(xiàn)，這對公積金制度完善和功能發(fā)揮都有積極作用。

與公積金流動性趨寬相關(guān)

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知提到，既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

此外，該政策文件中還取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A/B/C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自貢取消了此前執(zhí)行的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，明確修改為只認(rèn)貸不認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的政策認(rèn)購住房，即從首付40%下調(diào)到20%，預(yù)計將帶來很好的刺激效應(yīng)。

至于政策調(diào)整的原因，他認(rèn)為主要和公積金流動性不斷趨于寬裕有關(guān)，也和當(dāng)前此類城市激活住房消費(fèi)等有關(guān)。

促進(jìn)合理需求積極釋放

除了降低首付款比例、提高公積金貸款額度外，個別省市還通過優(yōu)化異地公積金貸款政策來簡化流程、減輕購房者負(fù)擔(dān)。

青島提出，今年1月4日起，膠東四市公積金繳存職工享受青島同城待遇。煙臺、威海、濰坊、日照在住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)方面，將簡化申請條件，跨市轉(zhuǎn)移接續(xù)，辦理時限縮減至1個工作日。此外還將優(yōu)化異地貸款政策，膠東四市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工，在青島市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。

除青島外，山東省會濟(jì)南也頒布了類似政策。1月5日，濟(jì)南宣布，自1月1日起，對異地公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購房申請公積金貸款），在審批貸款資料時取消戶籍限制。而按照以前的政策，非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南辦理公積金貸款時有一定門檻——須符合擔(dān)保人、參貸人或共同還款人是濟(jì)南戶籍這一要求。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，類似政策都是在滿足各地購房者的訴求，降低公積金異地貸款難度。整體來看，公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心，促進(jìn)合理需求的積極釋放。