首店經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)成亮點(diǎn) 2021年武漢寫字樓和零售物業(yè)空置率同比下降

每經(jīng)記者 陳晴    實(shí)習(xí)編輯 楊夏    每經(jīng)編輯 楊夏

商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體。進(jìn)入后疫情時(shí)代的武漢，2021年商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)情況如何？根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2021年的武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)空置率均有所下降。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，隨著新的供應(yīng)高峰即將到來(lái)，2022年的武漢商業(yè)地產(chǎn)仍然承壓。

2021年20家總部企業(yè)落戶武漢

根據(jù)武漢市《政府工作報(bào)告》，2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)10%左右。那么，作為線下消費(fèi)的重要陣地，武漢市商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)情況如何？

根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)，2021年全年武漢新增供應(yīng)僅24萬(wàn)平方米，較2020年下降58%。隨著供應(yīng)量下降以及需求回升，武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率下降至38.3%，較2020年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。

“2018年和2019年，武漢的寫字樓需求整體呈下降趨勢(shì)；經(jīng)歷了2020年的疫情影響后，2021年需求有所上升。”世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，（武漢寫字樓需求）目前處于觸底反彈過(guò)程中。

“近幾年武漢的總部經(jīng)濟(jì)逐步崛起，這些企業(yè)對(duì)于寫字樓存在需求。”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析。據(jù)武漢市政府工作報(bào)告披露，2021年，包括中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)、中國(guó)電建裝備集團(tuán)在內(nèi)的20家總部企業(yè)落戶武漢。

作為商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)重要板塊，2021年武漢零售物業(yè)市場(chǎng)存量繼續(xù)增加，達(dá)到718萬(wàn)平方米。不過(guò)，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)空置率卻沒(méi)有因此增長(zhǎng)，而是下降至8.5%。

首店經(jīng)濟(jì)或許是引領(lǐng)需求回暖的重要原因之一。2021年Alexander McQUEEN、GOLDEN GOOSE、GENTLE MONSTER等國(guó)際零售品牌開(kāi)設(shè)武漢首店；此外，新式茶飲品牌茶顏悅色在武漢全面擴(kuò)張后，中式糕點(diǎn)品牌虎頭局渣打餅行與墨茉點(diǎn)心局均在各大商圈布局門店。

“2021年武漢多個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。”在李國(guó)政看來(lái)，新興購(gòu)物中心的興起，是帶動(dòng)武漢市首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要契機(jī)。

武漢寫字樓將迎來(lái)新一輪供應(yīng)高峰

繼2021年空置率下降之后，2022年的武漢商業(yè)地產(chǎn)是否將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)？李國(guó)政認(rèn)為，雖然2021年武漢寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)方面空置率有所好轉(zhuǎn)，但這可能只是稍微有所好轉(zhuǎn)。總體來(lái)看，武漢商業(yè)地產(chǎn)壓力仍然非常大。

根據(jù)世邦魏理仕分析，2022年-2024年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)高峰，多個(gè)地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目將于2022年交付。而優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目交付將加劇存量項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)武漢寫字樓市場(chǎng)空置率將在40%高位徘徊。

至于武漢零售物業(yè)方面，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2022年將再度迎來(lái)一批項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)逾百萬(wàn)平方米。

另一家機(jī)構(gòu)即仲量聯(lián)行與之觀點(diǎn)相似，其預(yù)計(jì)，2022年武漢零售業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)合計(jì)約124.8萬(wàn)平方米，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總體量將達(dá)到905.8萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目多由運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的零售物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)其高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)與專業(yè)能力將為武漢優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)帶來(lái)新的創(chuàng)新體驗(yàn)，也會(huì)為存量商業(yè)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

在李國(guó)政看來(lái)，相比住宅市場(chǎng)，武漢商業(yè)地產(chǎn)的壓力其實(shí)更早就有所體現(xiàn)，加上疫情因素，這種壓力進(jìn)一步體現(xiàn)。也正是在這種情況下，行業(yè)企業(yè)近幾年持續(xù)向政府主管部門建議，調(diào)整土地出讓商住比例條件，整體降低商用物業(yè)比例，把控供給節(jié)奏，同時(shí)，希望出臺(tái)商業(yè)去庫(kù)存的相關(guān)紓困和激勵(lì)措施，但目前來(lái)看并沒(méi)有明顯進(jìn)展。

記者注意到，商業(yè)地產(chǎn)的低迷并非武漢的特例，也有政府部門曾就此放出大招。例如2021年10月底，湖南省住建廳公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，從嚴(yán)格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量等10個(gè)方面全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅庫(kù)存壓力。

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