華發(fā)股份：2021年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10% “三道紅線”全部達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠

在“三道紅線”、集中供地、信貸收緊等政策以及新冠疫情反復(fù)等因素影響下，2021年的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)屬艱難。面對(duì)不斷變化的地產(chǎn)大環(huán)境，華發(fā)股份憑借前瞻性布局和精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，在行業(yè)寒冬中展示出強(qiáng)大的發(fā)展韌勁。

1月14日，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)快報(bào)。公司2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入514.08億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)31.95億元，同比增長(zhǎng)10.10%；基本每股收益1.34元，同比增長(zhǎng)15.52%，盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年華發(fā)股份全口徑銷售排名第32位，行業(yè)地位進(jìn)一步穩(wěn)固。華發(fā)股份已連續(xù)五年躋身《財(cái)富》“中國(guó)500強(qiáng)”榜單，2021年躍升至228位，較2020年躍升68位，繼續(xù)保持良好上升態(tài)勢(shì)。

多元營(yíng)銷模式促銷售 “網(wǎng)紅盤”“日光盤”頻現(xiàn)

2021年，華發(fā)股份準(zhǔn)確把握推盤節(jié)奏，多措并舉狠抓銷售回款。通過采取多元模式激發(fā)銷售新動(dòng)能，取得了良好成效。公司營(yíng)銷策略以線下為主，因時(shí)因地精準(zhǔn)施策，緊扣市場(chǎng)需求變化，突破重點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目；以線上營(yíng)銷為輔，充分發(fā)揮華發(fā)優(yōu)生活、華發(fā)置業(yè)通、華發(fā)股份視頻號(hào)等自媒體矩陣優(yōu)勢(shì)，積極打造“618”“919”“雙11”等營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開展視頻直播、視頻挑戰(zhàn)賽、線上馬拉松等品牌活動(dòng)，以點(diǎn)帶面撬動(dòng)流量變現(xiàn)，強(qiáng)有力地促使公司取得銷售佳績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。同時(shí)，公司銷售回款大幅增長(zhǎng)，年度回款總額達(dá)700億元，同比增長(zhǎng)達(dá)30%以上。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年華發(fā)股份全口徑銷售排名第32位，行業(yè)地位進(jìn)一步穩(wěn)固。

在亮眼的銷售數(shù)據(jù)背后，明星樓盤項(xiàng)目的貢獻(xiàn)度不言而喻。珠海琴澳新城挺進(jìn)全國(guó)單盤銷售總額TOP12；廣州番禺和樾府屢開屢罄，單盤勁銷40億元；西安CID中央首府全年六開六罄；沈陽華發(fā)全運(yùn)首府、和平首府銷量持續(xù)保持片區(qū)前列。

穩(wěn)健財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)護(hù)航 “三道紅線”全部達(dá)標(biāo)

華發(fā)股份一貫堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，資金保障不斷夯實(shí)，融資成本持續(xù)下降，財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力位居行業(yè)前列。近期，21世紀(jì)資管研究院對(duì)TOP50強(qiáng)房企進(jìn)行了詳細(xì)的抗風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，從各公司的資本構(gòu)成、資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力、融資能力、償債能力五大維度綜合評(píng)價(jià)，華發(fā)股份的資產(chǎn)質(zhì)量排名首位，綜合抗風(fēng)險(xiǎn)能力“較強(qiáng)”，排名第16位。

報(bào)告期內(nèi)，公司通過狠抓銷售去化、提速資金回籠、盤活低速資產(chǎn)、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等“組合拳”，推動(dòng)公司持續(xù)健康經(jīng)營(yíng)發(fā)展的同時(shí)，全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，有息債務(wù)規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%；有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，短期債務(wù)大幅下降40%。

截至2021年末，華發(fā)股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%；凈負(fù)債率低于100%；現(xiàn)金短債比大于1倍。“三道紅線”全面轉(zhuǎn)綠，充分彰顯公司安全穩(wěn)健的資金優(yōu)勢(shì)，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

站在新起點(diǎn)上，華發(fā)股份在2021年成功實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”的全面達(dá)標(biāo)，在新的賽道中擁有了更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。未來，作為在灣區(qū)深耕40年的先行者之一，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承謹(jǐn)慎的投資策略，重點(diǎn)布局一線以及強(qiáng)二線城市等健康穩(wěn)定市場(chǎng)，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)偕闲屡_(tái)階。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）