元宇宙房地產(chǎn)沉浮

每經(jīng)記者 盧嶸  甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“2000（元）收環(huán)島。”

“7000（元）收環(huán)島。”

“收購環(huán)島，各種房子。”

“200（元出山村小屋。”

“海景別墅能值多少？”

這不是現(xiàn)實世界的房產(chǎn)咨詢，而是一個近200人大群的網(wǎng)友對話，群名是“元宇宙XX交流群”。他們討論的是上市公司天下秀一個名為Honnverse（虹宇宙）APP里的虛擬房產(chǎn)。

虹宇宙星球畫面

而一些明星和知名企業(yè)的高調(diào)介入則讓元宇宙更令人側(cè)目。

2021年11月23日，歌手林俊杰發(fā)文表示，在Decentraland上花費12.3萬美元（約合78萬元人民幣）購買了3塊土地。

幾天后的12月9日，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《The Sandbox》，購入The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一，投資金額據(jù)傳約500萬美元（約3200萬元人民幣）。

12月底，深圳本土房企大中華國際集團舉辦元宇宙潮流IP藝術(shù)展；2021百度AI開發(fā)者大會在其開發(fā)的元宇宙產(chǎn)品“希壤”APP召開，這是國內(nèi)首次在元宇宙舉辦的大會。

今年元旦剛過，歌手周杰倫入局元宇宙再次成為熱點。元宇宙平臺Ezek稱發(fā)售了1萬張周杰倫旗下品牌PHANTACi聯(lián)名幻象熊，開賣5分鐘內(nèi)就售出了3000個，40分鐘內(nèi)售空，銷售金額高達6200萬元。

現(xiàn)實和元宇宙本是兩個平行世界，但明星和大佬引流，帶來各路資金的蜂擁而至，人們似乎一下找到了現(xiàn)實與元宇宙的鏈接方式——炒房和炒其他虛擬物品。

虹宇宙虛擬房價

 

元宇宙元年引發(fā)炒作？

元宇宙已在A股市場成為特殊概念。截至目前，同花順元宇宙板塊概念股已有94家。此外，關(guān)于元宇宙的一些平臺和虛擬物品也開始獲得巨量流量加持。

來源：同花順 

對于前述投資，新世界發(fā)展在回應(yīng)采訪時表示，這只是CEO鄭志剛的個人投資行為，并非由新世界集團規(guī)劃或投資。

據(jù)悉，鄭志剛將在虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。

一位接近新世界發(fā)展的人士告訴記者，鄭志剛本身就是一個有想法、涉獵廣的人，是弄潮兒，購入數(shù)字土地除廣告效應(yīng)外，在虛擬土地上也能夠?qū)崿F(xiàn)他商業(yè)模式的探索。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁在接受記者采訪時則表示，新世界發(fā)展搭元宇宙這輛快車，率先進入，將來有可能在這個市場占據(jù)領(lǐng)先位置。不過也不排除未來現(xiàn)實生活中越來越多品牌，會選擇在元宇宙尋找展示空間。

不過，盡管在元宇宙元年因虹宇宙APP爆紅，但天下秀似乎有點回避把自己這款產(chǎn)品和元宇宙聯(lián)系在一起。面對突然而至的流量和輿論關(guān)注，天下秀方面并沒有感到欣喜，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時的第一句解釋就是“我們只是一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”。

而虹宇宙APP之所以出圈，很大程度上是因為其去年末開放的線上限量版虛擬房產(chǎn)預(yù)約搶號活動。記者注冊和體驗了這款產(chǎn)品，除了時不時會遇上卡頓、掉線外，虛擬社區(qū)從場景設(shè)計、社交模式到虛擬人物的研發(fā)都顯得有些粗糙，也沒有涉及目前流行的VR、AR場景或體驗，反倒是各種類型的虛擬房屋并不少見。

不過虹宇宙的玩家們并不在意這些，他們建立起各種交流群。在其中一個群中，記者不僅發(fā)現(xiàn)了用若干個手機號注冊IP后搶占了100套房的玩家，也發(fā)現(xiàn)了豪擲數(shù)萬元囤房幾十套伺機抬價轉(zhuǎn)手倒賣的玩家。群里基本沒有人交流虹宇宙的沉浸式社交產(chǎn)品體驗，所有的話題都與早期虹宇宙給用戶免費或低價定量配送的虛擬房屋買賣信息相關(guān)。

玩家們在群里討論虛擬房價

 

“早年錯過比特幣，現(xiàn)在不能再錯過元宇宙”

“這玩意怎么玩?。坑猩队冒。?rdquo;

“玩?zhèn)€樂呵。”

以虹宇宙為例，該平臺將總計發(fā)行虛擬房屋35萬套，有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有。

周一蘭在虹宇宙“囤房游戲”中算得上是領(lǐng)袖級人物，對于為何入局，他說自己也是看元宇宙火，就去百度查資料，在對比中找到了這款軟件。

引發(fā)熱議的虹宇宙新人嘉年華活動頁面

實際上，早期在閑魚上，除了游戲玩家將免費抽得的房屋拿來出售外，也衍生出了類似“登錄軟件需要提供助力碼”的交易，價格在幾元到百元不等。更有賣家利用信息差，當新玩家前來咨詢表示是新手時，向其開出“1000押金教你”的服務(wù)。

早期的閑魚活動頁面

相較于閑魚上通過游戲各個環(huán)節(jié)來掙信息差這份錢的玩家，周一蘭更多是將最新獲得的信息和本可用來交易的助力碼，免費分享給其他玩家，最高峰時，一天找他前來咨詢的玩家超過30位。

謝琛是被周一蘭指導(dǎo)選房的眾多玩家之一。謝琛的入局方式和周一蘭很像，看到相關(guān)元宇宙房產(chǎn)交易的消息后，判斷這或許是一次炒作氛圍下的賺快錢機會。

謝琛調(diào)侃說，雖是抱著暴富的心態(tài)來，但也設(shè)了底線，不投入太多資金、時間、精力，主要看運氣。

“早年錯過比特幣，現(xiàn)在不能再錯過元宇宙，都看不懂，上就是了”，早年接觸過比特幣但沒持續(xù)關(guān)注，一直讓謝琛覺得自己錯失了機會，很遺憾。

謝琛在網(wǎng)上認識了周一蘭，在后者的指導(dǎo)下，謝琛參與了虹宇宙APP內(nèi)測游戲，連續(xù)三天完成了新人嘉年華任務(wù)，抽到了稀缺等級中等偏上的房子，這讓謝琛非常開心。

拿到房子記下編號，謝琛便好久不再登錄APP。對他而言，軟件體驗并不重要，重要的是手中的數(shù)字房產(chǎn)將來升值。

虹宇宙APP有時反饋的部分卡頓頁面

不過，在周一蘭觀察來看，相較一個多月前的熱到發(fā)燙，隨著閑魚下架元宇宙房產(chǎn)、虹宇宙房產(chǎn)等關(guān)鍵詞，現(xiàn)在市場已略有冷寂，他所在的不同交流群內(nèi)話題也少了很多，大多數(shù)奔著短炒而來的玩家，對于類似支付寶等平臺推出的“需要持續(xù)半年、兩年等較長時間才可贈送轉(zhuǎn)讓的數(shù)字藏品”興趣寥寥。

在周一蘭接觸的眾多玩家中，初級玩家的心態(tài)普遍是，雖然虹宇宙內(nèi)測體驗槽點滿滿，但能賺一點是一點。而高峰時期，在交流群內(nèi)，有人會發(fā)出房產(chǎn)每日交易的開盤、收盤價格，閑魚上也有專門的虛擬房源交易中介人員，彼時這些房源的價格一天高過一天。

而與初級玩家比起來，風(fēng)險偏好程度較高的趙欣欣更像帶有一些賭博心態(tài)。

趙欣欣早前在3天之內(nèi)花費近萬元，從閑魚上一個大中介那里收購了30多套虛擬房源。“他就是吃信息差的人，很多中介從他這里進房子，我都沒有擔(dān)保的，直接轉(zhuǎn)錢給他。”

所購房源的稀缺程度并不高，趙欣欣的策略是以量取勝，但對未來價格走勢，他并沒有太多把握。“打算先囤著，看運氣能賣多少，不管賺虧，也就一次性的事”，趙欣欣調(diào)侃自己說，反正之前比特幣、股票啥的都虧了。

英大證券研究所所長李大霄表示，元宇宙作為新領(lǐng)域新事物，建議大家不要在對其一無所知情況下，看到別人買也跟著買進，對新鮮事物要有認知、學(xué)習(xí)的過程，不要沖動，更不要在不了解的情況下盲從。

玩家們在群里交流心得

 

賣IP？賣服務(wù)？賣房產(chǎn)？

對于虹宇宙蜂擁而至的流量和輿論，天下秀相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時解釋說，虹宇宙是一款3D虛擬社交產(chǎn)品，并非元宇宙+地產(chǎn)的游戲產(chǎn)品。

對于為什么會有“虹宇宙炒房”的質(zhì)疑，天下秀回復(fù)稱，更多的還是公眾誤把我們跟國外一些元宇宙游戲產(chǎn)品類比在一起。

國外很多游戲產(chǎn)品可以實現(xiàn)交易，甚至?xí)ㄟ^自己平臺發(fā)幣，但國內(nèi)跟國外的政策、法規(guī)不同，尤其是交易部分，因此我們現(xiàn)在也是嚴格遵循合規(guī)要求，不發(fā)幣也不支持交易。

“你可以把這些虛擬房屋當成一個數(shù)字藏品，到目前為止，每個用戶擁有這些數(shù)字藏品都是免費的，我們沒有從中受益，在系統(tǒng)平臺也沒有辦法直接交易，我們現(xiàn)在更多的是說可以贈予。”

關(guān)于虹宇宙產(chǎn)品定位和規(guī)劃，天下秀表示，我們是要做成一個開放式的內(nèi)容創(chuàng)作平臺，因為本身我們底層技術(shù)是區(qū)塊鏈，分布式存儲、分布式計算，它的價值其實也是由整個生態(tài)鏈的玩家來共建的，未來任何創(chuàng)作者都有他們自己的虛擬形象，可以自己接入我們平臺。

對于大家比較關(guān)心的未來虹宇宙APP盈利模式，天下秀稱，未來在虹宇宙三維虛擬社交空間生產(chǎn)內(nèi)容，比如一套動作、一幅數(shù)字插畫、一首原創(chuàng)音樂等等，創(chuàng)作者不再受限于僅通過售賣廣告的方式變現(xiàn)，而是售賣自己的知識產(chǎn)權(quán)。在這一過程中，因為需要用到我們的服務(wù)器，未來我們會收取數(shù)據(jù)技術(shù)服務(wù)費等，這可能是我們的一個盈利模式。

除新世界外，一些知名房企也開始探索元宇宙，并將觸角延伸到線下。

2021年12月末，大中華國際集團在深圳大中華國際展覽廣場G層舉辦了“元宇宙潮流IP藝術(shù)展”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，正對著會展中心地鐵出站口的主展場，被兩部電梯分割為三塊區(qū)域。展覽現(xiàn)場分別陳列有火爆深圳本土的魔鬼貓、皮卡丘等IP擺件，同時數(shù)字熒屏上展示有元七七虛擬主持人。會場規(guī)模相對較小，逛展并不需要花費太多時間。

線下元宇宙展現(xiàn)場IP 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

在展覽現(xiàn)場，主辦方首席運營官音海向記者介紹，除主展場外，在大中華國際展覽廣場G層還分別布置了當下流行的網(wǎng)紅打卡點，整體裝修上更偏向科幻感、未來感。與此同時，Mytrol數(shù)字文創(chuàng)空間交易平臺也在同一時間上線。

對于本次展會為何是“元宇宙潮流IP藝術(shù)展”，以及市場上質(zhì)疑的蹭熱點之嫌，大中華區(qū)塊鏈科技有限公司董事長李卓在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時坦率表示，大中華集團雖然是一家以地產(chǎn)為主的企業(yè)，但一直在嘗試多元布局，從未放棄對各類風(fēng)口的關(guān)注，我們正在探索元宇宙與現(xiàn)實地產(chǎn)的新商業(yè)形態(tài)。

對于Mytrol平臺上線后的市場影響，李卓表示，Mytrol立足實體，展望元宇宙，上線后將以線下商業(yè)營收增量為核心，賦能商業(yè)、賦能地產(chǎn)，以一條主線、多個觸手為市場戰(zhàn)略，探索商業(yè)地產(chǎn)與數(shù)字藝術(shù)互利共贏共生新模式。

線下元宇宙展現(xiàn)場IP 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

對于未來幾年該平臺營收預(yù)期以及對集團的貢獻，李卓暫未給出明確解釋。

對于大中華集團等在元宇宙和區(qū)塊鏈方面的探索，李卓認為，相對于純科技互聯(lián)公司，有地產(chǎn)板塊、商業(yè)板塊的房企，做起來更有優(yōu)勢。

她分析說，比如我們第一階段是先用文創(chuàng)類產(chǎn)品進行市場開拓，后面陸續(xù)會嫁接很多虛擬產(chǎn)品，再結(jié)合集團現(xiàn)有的地產(chǎn)板塊、商業(yè)板塊，包括一系列周邊等，通過嫁接和切入賦能實體板塊，同時在現(xiàn)實世界也能找到虛擬世界的承載體或映射體。

克而瑞科創(chuàng)也表達了同樣觀點。

在他們看來，討論元宇宙與房地產(chǎn)鏈接，不應(yīng)該將“元宇宙”與“原宇宙”完全割裂開來，元宇宙完全可以成為現(xiàn)實世界的“試驗場”。

克而瑞科創(chuàng)認為，現(xiàn)實中的地產(chǎn)承載著人類基礎(chǔ)的“衣食住行”，也許元宇宙中的地產(chǎn)就是人類“七情六欲”的最佳歸宿，一些在現(xiàn)實世界中成本較高的交互體驗與服務(wù)都可以在元宇宙中嘗試，甚至現(xiàn)實世界中的服務(wù)可以延展進入元宇宙，成為一種新的商業(yè)模式。

 

是投資風(fēng)口，還是炒作風(fēng)險？

元宇宙房地產(chǎn)的價格都不便宜。在Decentraland上，一宗數(shù)字地塊被賣出了243萬美元（約合人民幣1552萬元）高價，約合2.7萬元/平方米。

雖然元宇宙概念的風(fēng)已經(jīng)吹向了房地產(chǎn)，但對這個還十分新鮮的事物，業(yè)內(nèi)人士態(tài)度各異。有人認為這是一個還處在萌芽期的新鮮事物，需要慎慎對待；還有人對其發(fā)展充滿期待，認為將掀起地產(chǎn)行業(yè)革命；更有網(wǎng)友表示，很久沒有見到這么純粹的泡沫了。

閑魚已經(jīng)下架虹宇宙相關(guān)信息

互聯(lián)網(wǎng)家裝領(lǐng)軍企業(yè)土巴兔CEO王國彬在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，裝修作為一個非常依賴用戶審美、用戶體驗以及空間感的領(lǐng)域，元宇宙其實是有比較大應(yīng)用空間的。作為國內(nèi)主要互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺，土巴兔會對這個領(lǐng)域保持關(guān)注，保持開放態(tài)度和學(xué)習(xí)。

但相較多元化嘗試，現(xiàn)階段王國彬更傾向術(shù)業(yè)有專攻，做強基本功的理念，這或許也代表了某些企業(yè)掌門人在跨界展業(yè)這件事上的共性認知。

李國彬表示，“作為企業(yè)負責(zé)人，其實不應(yīng)該太陷入這種概念里。因為互聯(lián)網(wǎng)家裝這個行業(yè)本身還有非常多矛盾，可以解決得更好。所以我們一方面保持關(guān)注，另一方面注意不讓自己在大方向上分散太多精力。”

李大霄認為，元宇宙還是一個處在探索期的新領(lǐng)域，近期掀起的購地購房熱潮，還不至于立即就影響到現(xiàn)實中的土地和房屋價格。事物發(fā)展都有過程，到一定階段國家會對其有清晰判斷。也許它會保持熱度，也許它就會在適當時候被引導(dǎo)。

宋丁則表示，現(xiàn)在我們還看不出太多影響，但是從長遠看，完全不排除現(xiàn)實房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和元宇宙存在交易關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系，逐步產(chǎn)生更深刻影響。它可能通過這種折射或者一種特殊體制設(shè)定，進入虛擬世界，形成虛實結(jié)合的模式?，F(xiàn)在元宇宙購房購地，某種程度上可以看作是網(wǎng)絡(luò)進一步深化、細化的一種表現(xiàn)。

一位上市房企副總裁在接受記者采訪時稱，還不是太了解，但元宇宙房地產(chǎn)的熱炒，可能會轉(zhuǎn)移投資者對現(xiàn)實房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注、熱情和資金，可能產(chǎn)生不利影響。

在李卓看來，元宇宙是當之無愧的風(fēng)口，但目前更像是一個“人造”概念。實際上虛擬土地交易早在2018年就已經(jīng)出現(xiàn)，直到近幾個月搭上元宇宙順風(fēng)車，成交額屢破紀錄，才突然出圈大火?；蛟S只有在元宇宙概念趨于成熟時，虛擬土地、房產(chǎn)等虛擬資產(chǎn)的價值才能得以體現(xiàn)，只不過這一天何時到來還是個未知數(shù)，至少不是現(xiàn)在。

有專門從事房地產(chǎn)營銷的科技公司曾撰文，元宇宙概念碰上房產(chǎn)將大有可為，甚至?xí)破鸱科鬆I銷的革命。他們認為，現(xiàn)在房企賣房一般需要花費重金重力去打造樣板間，房子賣完之后一般都會直接拆除，造成極大浪費，而在元宇宙比較高階的時代，通過對各種生活場景的模擬，售樓中心、示范區(qū)等都無需再做實體。

有區(qū)域房企高管表示，之前沒有特別關(guān)注深入研究，但從現(xiàn)階段呈現(xiàn)模式來看，非常像十幾年前網(wǎng)絡(luò)流行的搶車位、種菜游戲，只不過那是在開放空間基于大量用戶的免費游戲，沒有像現(xiàn)在元宇宙虛擬地產(chǎn)、房產(chǎn)一樣宣稱稀缺、可真實交易等。

對于民眾較為關(guān)心的花百萬千萬購買虛擬土地、房產(chǎn)值不值的問題，其續(xù)稱，百萬千萬對于普通人來說是個大數(shù)字，但對于高凈值人群或者企業(yè)來說，這筆花費就像普通人花幾十幾百進行游戲充值一樣，而且這過程中也給他們帶來了廣告效應(yīng)和熱度。

不過，也有網(wǎng)友犀利評論道，很久沒有見到這么純粹的泡沫了，資本家不僅牢牢把控現(xiàn)實世界，現(xiàn)在又弄出個虛擬世界，以極低成本造概念?，F(xiàn)實世界的房子收割人生，虛擬世界的家收割靈魂。

（文中周一蘭、趙欣欣、謝琛為化名）

記者手記丨警惕元宇宙中的“房炒不住”

從去年下半年開始，“元宇宙”一詞爆紅，但在很多人還沒搞清楚這是什么東西的時候，“元宇宙炒房”悄然出現(xiàn)。低價甚至免費的虛擬房產(chǎn)、虛擬土地被人為炒出了高價，并衍生出轉(zhuǎn)手倒賣的產(chǎn)業(yè)鏈。

但事實上，元宇宙的普及應(yīng)用還處在極早期，包括數(shù)字地產(chǎn)在內(nèi)的數(shù)字資產(chǎn)還存在極大風(fēng)險，不適合個人盲目投資。很多參與的玩家，都抱著趁機賺一把的心態(tài)投資，看中的就是所謂的“升值”空間。

現(xiàn)實中的高房價催生了“房住不炒”，元宇宙中的“房炒不住”同樣值得警惕。

記者：盧嶸 甄素靜

編輯：陳夢妤

視覺：陳冠宇

排版：陳夢妤 馬原