回款、交付能力優(yōu)異，中梁控股安全墊增厚

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，即將過去的2021年是壓力巨大的一年，”三條紅線”、房貸集中度管理、重點22城土地集中出讓等去杠桿措施的推進，使行業(yè)迎來“全方位、全主體”的調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌速度進一步加快。

長期來看，“房住不炒”的總基調(diào)不會改變，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議中提出，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，要適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。

銷售回款優(yōu)異，抗風(fēng)險能力強

12月17日晚，中梁控股發(fā)布公告稱，在12月6日至12月17日，該公司購回2022年1月票據(jù)累計本金總額達2180萬美元，占初始發(fā)行本金總額8.72%。截至目前，中梁控股已購回2022年1月票據(jù)累計本金總額6861萬美元，占初始發(fā)行本金總額約27.44%。

頻繁的回購?fù)癸@了中梁優(yōu)異的銷售回款能力，中梁一直堅持致力于平衡好企業(yè)經(jīng)營、投資、融資活動現(xiàn)金流的關(guān)系，管控好企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險，以實現(xiàn)公司長期健康穩(wěn)健發(fā)展。根據(jù)公告，中梁控股前11月合約銷售1555億元。同時“促回款”是中梁在當前市場環(huán)境下堅持的經(jīng)營策略，也是其現(xiàn)金流管控能力的重要表現(xiàn)。中梁內(nèi)部一直都將銷售回款作為重要的考核目標，并制定相應(yīng)追繳和激勵機制，據(jù)悉，中梁已提前42天完成全年回款目標。

得益于此，近期，在部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約，房企信用評級被普遍下調(diào)的背景下，中梁接連獲得國際評級機構(gòu)標普和惠譽先后確認維持的長期發(fā)行人信用評級“B+”，評級表現(xiàn)優(yōu)于同期行業(yè)其他企業(yè)。標普在報告中肯定了中梁在不斷變化的市場條件下展示的風(fēng)險管理能力和執(zhí)行能力，并表示，中梁的經(jīng)營規(guī)模和項目執(zhí)行能力使之能夠相對從容地應(yīng)對惡劣的經(jīng)營環(huán)境。

保交付能力出眾，近四個月交付3萬套房

在“強監(jiān)管”下，中梁保證高質(zhì)量品質(zhì)交付，展現(xiàn)了自身優(yōu)秀的運營能力。今年8-11月中梁已圓滿交付杭州中梁云都匯、臨泉中梁壹號院、中梁燕山壹號院等40余個項目，近30000套房屋。為保證交付品質(zhì)，中梁讓業(yè)主能直觀感受產(chǎn)品營造的誠意，深度了解中梁對品質(zhì)的高標準；為了確保每一道工序、每一項細節(jié)完美呈現(xiàn)，中梁不僅嚴格按照8大質(zhì)量內(nèi)控標準、5大防滲漏界面管理；并在交付評估中，從園林環(huán)境、工程進度、工藝工法等多個維度，設(shè)置全方位檢測評估系統(tǒng)，360°確保交付品質(zhì)。從一紙藍圖到全景盛放，從造夢生活到品質(zhì)人居，一點一滴，中梁兌現(xiàn)了最初的承諾。

地產(chǎn)行業(yè)此輪變局，其本質(zhì)實為構(gòu)建一個促使行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的長效機制，追求質(zhì)量、追求高效穩(wěn)健的房企才能得到更長遠發(fā)展。銷售回款能力優(yōu)異、現(xiàn)金流充裕的中梁，有望在新一輪周期中得到新機遇。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）