世茂、龍光宣布股權融資，房企資金狀況有望緩解

每經記者 吳若凡    每經編輯 薛暉    

連日來，在房地產市場趨穩(wěn)和轉暖的端口下，多家房企在股市發(fā)力進行融資。

12月7日，世茂集團在港交所發(fā)布公告稱，擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價格8.14港元，預計募資凈額11.73億港元，主要用于物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及酒店營運。配售完成后，新發(fā)行股份數(shù)量相當于公司已發(fā)行股份的3.82%。

同日，龍光集團發(fā)布配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權認購新股份的公告顯示，與配售代理商簽訂配售與認購協(xié)議，配售1.72億股股份，每股配售價為6.80港元。本次募資總額約11.70億港元，所募款項擬用于項目投資及作為集團一般營運資金。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，配售類似于定增，有利于解決企業(yè)現(xiàn)金流問題，另一方面欲借此提振市場信心。在融資環(huán)境依舊收緊的情況下，對于大多數(shù)開發(fā)商來說，加速回籠資金、手握現(xiàn)金是公司的首要工作。

2020年下半年以來，房地產行業(yè)去杠桿政策力度過猛，房企境內外融資全面收緊，銀行業(yè)金融機構停貸、抽貸現(xiàn)象時有發(fā)生，很大程度上導致房企資金鏈愈加緊繃，從而引發(fā)今年以來房企債務違約事件頻發(fā)。

今年11月以來，地產融資環(huán)境出現(xiàn)松動跡象。11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產企業(yè)代表座談會。自11月10日起，包括招商蛇口、保利發(fā)展在內的多家國企央企宣布發(fā)行中期票據(jù)、超短融資券，這也使得11月房企融資規(guī)模環(huán)比大幅增加。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月100家典型房企的融資總量為749.63億元，環(huán)比上升65.8%，同比下降40.9%。其中境內債權融資501.61億元，環(huán)比上升89.9%，同比下降25.6%；境外債權融資123.33億元，環(huán)比上升24.5%，同比下降58.7%；資產證券化融資50.19億元，環(huán)比下降31.9%，同比下降77.5%。

不過，張波表示，涉房融資解凍，但金融機構基于放貸的風險偏好考量，信貸政策松綁主要利好國企、央企及優(yōu)質民企，那些評級低的房企融資環(huán)境較難實質性改善，資金周轉壓力或將不斷加劇。

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