樓市松限？沈陽市房產(chǎn)局正式回復(fù)：仍執(zhí)行現(xiàn)行限購限售政策

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

?“近日，網(wǎng)傳沈陽市解除限購、限售等政策。經(jīng)查，沈陽仍執(zhí)行現(xiàn)行限購、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

11月11日，面對網(wǎng)上有關(guān)“沈陽解除限購”傳言，沈陽市房產(chǎn)局正式回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“仍執(zhí)行現(xiàn)行限購限售政策”

11月10日晚，有媒體報道稱，“線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策”，進(jìn)而有網(wǎng)絡(luò)截圖顯示，購房政策改為“申報制”“個人按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房”“放寬備案價格”等。

記者在社交媒體看到，很多當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在轉(zhuǎn)發(fā)該政策，希望想買房的人抓緊聯(lián)系自己。

而從消息傳出后，記者詢問了多家房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對方均表示未曾收到相關(guān)通知，只是聽說網(wǎng)上有傳言。

11月11日，沈陽市房產(chǎn)局正式回復(fù)：“近日，網(wǎng)傳沈陽市解除限購、限售等政策。經(jīng)查，沈陽仍執(zhí)行現(xiàn)行限購、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

“說明了近期的市場心態(tài)”

一段時間以來，沈陽房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯。

9月17日，經(jīng)歷了數(shù)次修改和推遲，沈陽完成了原定于在7月進(jìn)行的土拍，但計(jì)劃推出的46宗地塊，變成了計(jì)劃出讓22宗，并且只有19宗順利成交。也就是說，超過一半的地塊終止交易或流拍。而19宗地塊共出讓土地總面積145.83萬平方米，成交總金額139.04億元，并且其中的15宗為底價成交。

從《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看，沈陽房地產(chǎn)價格在2021年間是穩(wěn)中有漲的。

2021年1月以來，沈陽新建商品房價格普遍保持著環(huán)比微漲，1月環(huán)比增長0.8%，5月環(huán)比漲幅達(dá)到了截至今年的最高峰0.9%。

但同比漲幅滑落較為明顯。2021年4月以來同比漲幅僅維持在5%以下，和此前同比漲幅接近10%不可同日而語。值得注意的是，9月沈陽新建商品房價格環(huán)比下降0.1%，尚屬2021年環(huán)比首降。

根據(jù)遼寧省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，沈陽市房地產(chǎn)市場也顯得冷淡。

1-9月，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1042.6億元，同比增長1.9%，但增幅比1-8月回落4.1個百分點(diǎn)。本年到位資金1024.2億元，下降17.6%，降幅比1-8月擴(kuò)大3.6個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款96.6億元，下降18.6%；自籌資金445.8億元，增長8.8%；定金及預(yù)收款331.2億元，下降28.0%；個人按揭貸款137.5億元，下降39.7%。

2021年8月25日，沈陽市沈北新區(qū)房產(chǎn)局還發(fā)布了“限跌令”，要求“檢查各售樓處銷售價格是否存在低于備案價的情況進(jìn)行銷售，有沒有私自降價銷售行為，對已經(jīng)降價銷售的房源要說明情況”。

對于出臺該“限跌令”的通知，當(dāng)?shù)亟o出的理由是：“受市場環(huán)境影響，我區(qū)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較大波動，嚴(yán)重干擾了我區(qū)房地產(chǎn)市場銷售和營商環(huán)境。”

對于此次沈陽解除限購的傳言，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“至少說明了市場近期的心態(tài)，對于政策放松的渴求增大。”

封面圖片來源：視覺中國