對(duì)話華夏財(cái)富江卉：年輕人首套購(gòu)房金額上限=月薪的162倍，購(gòu)房后理財(cái)規(guī)劃要這么調(diào)整！

每經(jīng)記者 陳晨    每經(jīng)編輯 何劍嶺    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_500625554

不得不說(shuō)，房住不炒，真的是一件大好事。不炒房，讓房子回歸居住本質(zhì)，真正回歸剛需，讓真正需要買(mǎi)房的人有了盼頭。但不論什么時(shí)候，買(mǎi)房都需要一筆不小的啟動(dòng)資金，如果你想靠自己實(shí)力買(mǎi)房，必須先要看看自己的資金實(shí)力夠不夠，如果不夠的話又該怎么做準(zhǔn)備呢？

11月5日下午，華夏財(cái)富江卉繼續(xù)做客每日經(jīng)濟(jì)新聞微博《昊哥的下午茶》直播間，就存錢(qián)買(mǎi)房，以及買(mǎi)房注意的事項(xiàng)等熱點(diǎn)問(wèn)題與網(wǎng)友朋友進(jìn)行了交流。

華夏財(cái)富江卉（圖片來(lái)源：受訪者提供）

首套房購(gòu)買(mǎi)者可考慮購(gòu)買(mǎi)月薪162倍的房子

房住不炒深入人心，江卉表示：“這對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是件好事，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有這么快了，大家就有更多挑選的空間，我覺(jué)得該買(mǎi)房還是要買(mǎi)房的。但是，如果說(shuō)你是一個(gè)投資者，你本身已經(jīng)有自住房或者住房升級(jí)已經(jīng)完成，這時(shí)候你想用房子來(lái)作為你未來(lái)的投資品的話，我覺(jué)得應(yīng)該慎重考慮。”

可以說(shuō)，房住不炒讓越來(lái)越多的年輕人可以通過(guò)奮斗買(mǎi)上自己的房子，那么假如一個(gè)年輕人想要買(mǎi)房了，那么他應(yīng)該如何規(guī)劃自己購(gòu)房資金呢？對(duì)此，江卉也給了一個(gè)簡(jiǎn)明扼要的答案，那就是：月薪的162倍。她表示，如果一個(gè)人月薪1萬(wàn)元的話，大概可以承受的最高上限就是購(gòu)買(mǎi)162萬(wàn)元的房子。如果是結(jié)婚了有兩人的收入，或者有父母的扶持，這個(gè)也可以折算成月薪，相應(yīng)的購(gòu)房金額上限也就會(huì)更高一點(diǎn)。

“這個(gè)價(jià)格上限是怎么來(lái)的呢？我們假設(shè)首套房的首付比例是30%，銀行給你批復(fù)貸款的上限是你收入的50%，按照這幾個(gè)指標(biāo)以及實(shí)際的貸款利率去測(cè)算，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)人購(gòu)房的上限金額就是這個(gè)人月薪的162倍。”江卉解釋道。

此外，江卉認(rèn)為，買(mǎi)房是一個(gè)非常好的利用杠桿的機(jī)會(huì)，因此她建議年輕人珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)。比如在首套房首付下限30%的情況下，盡可能就只支付30%的首付，畢竟在我們的投資過(guò)程中，本身能用杠桿的機(jī)會(huì)不多，而且房貸利率相對(duì)而言也不算特別高。

購(gòu)房后理財(cái)規(guī)劃可相應(yīng)調(diào)整

當(dāng)買(mǎi)完首套房后，或許我們的“血槽”就所剩不多了，這時(shí)候我們的理財(cái)規(guī)劃該如何調(diào)整呢？

“我們前面說(shuō)到，一個(gè)年輕人工資的50%用于還房貸，剩下的50%用于日常生活，如果這時(shí)候再將20%留出來(lái)進(jìn)行投資，甚至還要留出10%購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的話，那么這對(duì)于年輕人日常生活來(lái)說(shuō)將會(huì)頗為困難。”江卉詳細(xì)地說(shuō)道：“其實(shí)購(gòu)房也算是一種投資，這時(shí)候我們就可以調(diào)整下理財(cái)規(guī)劃，原本要留出20%用于投資，那么買(mǎi)房后至少還是要留出10%用于長(zhǎng)期定投的儲(chǔ)蓄，等到收入好轉(zhuǎn)后，就可以繼續(xù)恢復(fù)到20%的投資比例。”

另外，對(duì)于有改善型住房需求的群體來(lái)說(shuō)，江卉也建議這類(lèi)群體在積累改善型住房?jī)?chǔ)蓄的時(shí)候做一個(gè)組合投資，且這個(gè)組合的收益至少要跟得上房?jī)r(jià)的漲幅。

江卉舉例說(shuō)道：“一般而言，首套房購(gòu)置后，大概會(huì)有6~8年的時(shí)間才會(huì)有改善住房的需求。這期間我們的投資可以定一個(gè)目標(biāo)，比如目標(biāo)定在12%的收益率，那么就得選擇一個(gè)權(quán)益占比在60%~70%的投資組合。此外，更重要的是要及時(shí)止盈，即達(dá)到12%的盈利目標(biāo)時(shí)就可以選擇落袋為安，然后繼續(xù)投資。隨著時(shí)間越來(lái)越接近改善型購(gòu)房時(shí)，就可以逐漸將投資轉(zhuǎn)向低風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。”

最后，回歸到房住不炒的話題上，江卉提醒網(wǎng)友朋友，要明確房子已不再是首選投資品。如果是等到退休后仍希望有個(gè)穩(wěn)定的租金回報(bào)的話，還是可以考慮。但如果堅(jiān)持投資房產(chǎn)的話，則需要降低房產(chǎn)帶來(lái)收益回報(bào)的心理預(yù)期。

以上嘉賓觀點(diǎn)，僅代表直播之時(shí)嘉賓結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情做出的分析判斷，隨著市場(chǎng)行情等因素的變化，嘉賓觀點(diǎn)會(huì)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。投資者在投資基金前應(yīng)認(rèn)真閱讀基金合同、招募說(shuō)明書(shū)、基金產(chǎn)品資料概要等基金法律文件，全面認(rèn)識(shí)基金產(chǎn)品的詳細(xì)情況及風(fēng)險(xiǎn)收益特征，在了解產(chǎn)品情況及聽(tīng)取銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)適當(dāng)性意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、投資期限和投資目標(biāo)，對(duì)基金投資作出獨(dú)立決策，選擇合適的基金產(chǎn)品。

（識(shí)別二維碼觀看微博直播回放）