龍湖的新商業(yè)經(jīng)，10.8億收購大股東硬科技資產(chǎn)

9月29日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，通過收購公司第一大股東蔡馨儀個人孵化的智能硬件及醫(yī)療服務(wù)資產(chǎn)包，合計作價21.6億元，快速切入智能硬件賽道的同時，拓寬該集團(tuán)“點(diǎn)心”業(yè)務(wù)醫(yī)養(yǎng)板塊的范圍，正式進(jìn)軍婦兒醫(yī)療領(lǐng)域。

非典型收購

公告顯示，此次被收購的兩家公司中，百佑科技是一家面向多空間場景提供科技服務(wù)的公司，打造融合地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)信息化系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施物聯(lián)、智能場景物聯(lián)于一體的數(shù)字企業(yè)解決方案。除了語音呼叫等業(yè)務(wù)外，其核心資產(chǎn)為北京千丁智能技術(shù)有限公司（以下簡稱“千丁”），該公司目前更多瞄準(zhǔn)的是toB業(yè)務(wù)，與最初提出的社區(qū)O2O，再到后來的云服務(wù)等，已于初創(chuàng)期發(fā)生了顛覆性的變化。

重慶佑佑是一家專注于向兒童提供安全、便捷、高效、舒適的醫(yī)療服務(wù)和健康管理服務(wù)的高質(zhì)量婦兒?？漆t(yī)院。

龍湖集團(tuán)表示，上述兩個資產(chǎn)組合，均有“專精特新”的業(yè)務(wù)屬性，收購百佑科技有利于公司加速數(shù)字化能力的搭建，加大技術(shù)研發(fā)投入，加快技術(shù)轉(zhuǎn)型，更大程度激發(fā)各航道、各業(yè)務(wù)場景之間的協(xié)同效應(yīng)，形成發(fā)展新合力；收購佑佑婦兒相關(guān)資產(chǎn)則有利于豐富公司已有醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)，開拓婦兒醫(yī)療市場，提供更加多元化的服務(wù)類型。

需要看到的是，當(dāng)下，房企收并購動作，往往圍繞開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生，然而隨著“轉(zhuǎn)型”成為當(dāng)前地產(chǎn)公司的關(guān)鍵詞，房企不再將資產(chǎn)盈利指標(biāo)，作為收并購的抉擇的單一指標(biāo)，以新業(yè)務(wù)協(xié)同效率，快速切入熱點(diǎn)賽道，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的升級與協(xié)同為并購依據(jù)，正逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)嬗變時代對外投資的新法則。

收購資金21.6億元，對于地產(chǎn)公司的收并購而言，并不算大額資金，但公告顯示，上述兩個項(xiàng)目尚未實(shí)現(xiàn)盈利。

“站在上市公司的普遍規(guī)律來看，如果說佑佑婦兒的虧損，屬于正常的較長投資回報周期邏輯，智能硬件資產(chǎn)包的收購，則是更貼近科技公司的收并購特點(diǎn)。”華龍證券分析師牛陽表示。

“走過的彎路也是路”

“顯然和很多智能科技企業(yè)一樣，千丁的發(fā)展經(jīng)歷了一番探索，走了行業(yè)里很多科技公司都走過的彎路。”互聯(lián)網(wǎng)分析師李學(xué)東表示，2014年整個行業(yè)做社區(qū)O2O的幾乎沒有一家存活，包括當(dāng)下各類上門服務(wù)、送菜上門等大型企業(yè)，仍都屬于虧損燒錢狀態(tài)。

物業(yè)云則因?yàn)橘惖捞。瑐鹘y(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，特別是軟件服務(wù)公司能快速切入，也讓市場的蛋糕爭奪，異常激烈。

但隨著5G技術(shù)的廣泛運(yùn)營，人工智能大數(shù)據(jù)的方興未艾，智能硬件賽道，這個萬億藍(lán)海，正在成為越來越多的空間科技企業(yè)新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

千丁的財務(wù)信息印證了這種判斷，公告顯示其2020年的營業(yè)收入為1.1億元，同比增長200%，這在社區(qū)智能硬件這一細(xì)分領(lǐng)域?qū)儆诮^對的高速增長。

“百佑科技資產(chǎn)包其實(shí)對于上市公司而言，已屬于折價收購。”龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于龍湖集團(tuán)數(shù)字化建設(shè)全面提速，有著極強(qiáng)的補(bǔ)齊短板業(yè)務(wù)需求。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年到2021年，龍湖集團(tuán)各類空間，對于智能硬件的需求，將出現(xiàn)300%的增長，而未來幾年也是幾何級的增長。

李學(xué)東表示，傳統(tǒng)企業(yè)切入智能硬件賽道，通常會有多種選擇。一是與傳統(tǒng)的大型智能硬件企業(yè)合作，尋找一些適配性廣度強(qiáng)的硬件；二是通過一級市場股權(quán)投資，綁定一些戰(zhàn)略合作企業(yè)，快速“拿來主義”；三是建立自身的研發(fā)、設(shè)計、制造團(tuán)隊(duì)，量身定制開發(fā)屬于自己的產(chǎn)品。

顯然房企里有著“技術(shù)控”范的龍湖，更愿意搭建自己的專屬智能硬件科技團(tuán)隊(duì)，成為具備“專精特新”基因的技術(shù)研發(fā)企業(yè)。百佑科技進(jìn)入龍湖體系內(nèi)，在相關(guān)政策支持下，能協(xié)助公司不斷將人工智能技術(shù)與智能硬件在傳統(tǒng)各航道的業(yè)務(wù)進(jìn)行融合，形成發(fā)展新合力。

未來看現(xiàn)在

“將空間智能硬件業(yè)務(wù)規(guī)模領(lǐng)先的百佑科技，納入上市公司體系，對于提出‘空間即服務(wù)’戰(zhàn)略的龍湖而言，能快速提升其公司價值。”分析師牛陽指出。

“其實(shí)從整個行業(yè)來看，特別是站在未來看現(xiàn)在，百佑科技出售給上市公司的價格相對合理。”牛陽表示房地產(chǎn)企業(yè)與空間科技、智能硬件企業(yè)聯(lián)姻，龍湖并非孤案，碧桂園與成都天問、融創(chuàng)對于天津鋒物科技的投資，均是今年房企涉足該領(lǐng)域的典型案例。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，互聯(lián)網(wǎng)明星創(chuàng)業(yè)人，前百度副總裁李明遠(yuǎn)，創(chuàng)建的天津鋒物科技，其在2020年接受了融創(chuàng)物業(yè)超過4億元的A輪融資，而2021年3月雪湖資本參與的A+輪融資，其最新的估值已經(jīng)達(dá)到了近30億元。

與中海、卓越等物業(yè)服務(wù)企業(yè)，形成戰(zhàn)略合作的四格互聯(lián)，則從2014年北極光創(chuàng)投天使輪開始，到2020年C輪融資，參投的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)超過10家，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，四格互聯(lián)目前的整體估值已經(jīng)超過10億元。

“從一級市場估值來看，目前龍湖收購百佑科技資產(chǎn)包的價格整體合理。”牛陽表示，盡管行業(yè)整體仍處于燒錢的狀態(tài)，但是行業(yè)的曙光，其實(shí)已經(jīng)悄然出現(xiàn)。隨著5G技術(shù)大規(guī)模普及和運(yùn)用，無論是toB，還是toC，圍繞各類城市不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)服務(wù)企業(yè)，都出現(xiàn)了激增的態(tài)勢。

文/王西嶺

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