每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-09-29 15:25:36
◎上半年,47家物企在管面積突破50億平方米,達(dá)到了53.063億平方米,相比于2020年底增長(zhǎng)了約10億平方米,平均每家企業(yè)在管面積超1億平方米的體量。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
2021年上半年物管行業(yè)快速馳騁,行業(yè)處在穩(wěn)定上行階段。
從51家已發(fā)布半年報(bào)的上市物企來看,除浦江中國(guó)、南都物業(yè)、特發(fā)物業(yè)、新大正未披露其具體的在管面積數(shù)據(jù)外,其余47家物企在管總面積突破50億平方米,達(dá)到了53.063億平方米,相比2020年底增長(zhǎng)了約10億平方米,平均每家企業(yè)在管面積超1億平方米的體量。
備注:浦江中國(guó)、新大正、特發(fā)服務(wù)、方圓生活服務(wù)未公布該項(xiàng)指標(biāo)
數(shù)據(jù)顯示,有16家物企管理規(guī)模突破億平方米關(guān)卡,總計(jì)達(dá)42.06億平方米,占榜單總面積的80.79%。其中,保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)、恒大物業(yè)等4家企業(yè)在管規(guī)模在4億平方米或以上;在管規(guī)模5000萬~1億平方米的企業(yè)有8家,1000萬~5000萬平方米的企業(yè)有20家。而包括宋都服務(wù)、燁星集團(tuán)、興業(yè)物聯(lián)、星盛商業(yè)在內(nèi)的4家企業(yè)在管規(guī)模仍不足1000萬平方米。
整體來看,相較于2020年底,物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,頭部企業(yè)聚集的趨勢(shì)正在加快。如榜單第一名的碧桂園服務(wù)與最后一名星盛商業(yè),二者在管規(guī)模體量差距進(jìn)一步擴(kuò)大至184倍。
值得注意的是,今年上半年行業(yè)收并購(gòu)速度進(jìn)一步加快,其中不乏出現(xiàn)“大魚吃大魚”的現(xiàn)象。如,今年2月底,碧桂園服務(wù)斥資49.64億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶,后者為其貢獻(xiàn)了在管面積約1.3億平方米,合同管理面積約2.19億平方米,從而實(shí)現(xiàn)了在管面積規(guī)模的躍升,超過彩生活,占據(jù)榜首位置;另一家典型物企則是合景悠活,今年上半年合景悠活并購(gòu)雪松智聯(lián)和上海申勤,兩宗并購(gòu)各為其新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米,助力合景悠活進(jìn)入在管規(guī)模1億平米的俱樂部。
依據(jù)各物企公告,多數(shù)物企將會(huì)持續(xù)加大收并購(gòu)、市場(chǎng)外拓等規(guī)模擴(kuò)張手段,預(yù)測(cè)2021年下半年行業(yè)的收購(gòu)事件會(huì)越發(fā)高頻,部分物企通過收并購(gòu)和市場(chǎng)拓展均將朝大型物企靠攏。這不僅顯示了企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)的看好,更顯示了未來企業(yè)加速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),在行業(yè)內(nèi)等影響力也與日俱增。
相較于頭部物企,中小型物企在這一指標(biāo)上則處于相對(duì)弱勢(shì)的地位。在管面積不足5000萬平方米的物企由去年底的20家增至24家,占比51%。而這24家物企總在管面積5.613億平方米,尚不及碧桂園服務(wù)一家的管理面積;其中,還有4家物企在管面積尚不足1000萬平方米。
不過,相較于去年底來說,排名墊底的星盛商業(yè)在管面積也有著一定增長(zhǎng),從0.016億平方米增至0.032億平方米,增長(zhǎng)幅度達(dá)到了118.7%;而宋都服務(wù)與燁星集團(tuán)則維持了其規(guī)模。
(2021物業(yè)上市公司六維指標(biāo)PK榜,由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)中報(bào)整理)
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)
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