2021物業(yè)上市公司六維指標PK榜?面積增速｜兩家增速翻倍VS兩家負增長，頭部企業(yè)仍是增長主力

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

物業(yè)行業(yè)的收并購擴張仍在繼續(xù)。

截至2021年6月底，46家上市物業(yè)服務企業(yè)平均在管面積增速為28.27%。其中營收超50億元的第一梯隊物企在管面積增速為48.84%，顯著領跑營收在10億-50億元以及低于10億元的第二與第三梯隊的31.20%和42.70%，第一梯隊依然展現(xiàn)了強勁的拓展能力。

從已披露在管面積增速情況的46家上市物企來看，整體增速有所放緩，僅合景悠活和第一服務控股增速超過了100%，在管面積實現(xiàn)翻倍增長。而2020年底增速超過100%的5家企業(yè)奧園健康、融創(chuàng)服務、世茂服務、和泓服務、雅生活的增速均有所降低。此外，增速在50%至100%之間的有4家，其余39家物企增速則在50%以下。特別是榜單尾部的華發(fā)物業(yè)、祈福生活服務，增幅均低于1%。

回看兩家面積翻倍增長物企2020年的表現(xiàn)不難發(fā)現(xiàn)，收并購均為其管理規(guī)模增長的最大推動力。2021年上半年合景悠活以297.20%的增速奪得榜首，較去年同期大幅增長619.1%。規(guī)模增速如此之快，主要是由于合景悠活完成對雪松智聯(lián)和上海申勤的并購，兩起并購分別為企業(yè)新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米。

第一服務控股作為成長型企業(yè)，通過招投標及收并購方式實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模有序增長，期內(nèi)規(guī)模增速達178.9%，位居行業(yè)第二位。期內(nèi)收購山東上誠物業(yè)、大連亞航物業(yè)等多家企業(yè)，也使得其第三方占比得到大幅提升，從2020年末的37.8%大幅提升至76.1%。

需要注意的是，46家物企中彩生活和宋都服務兩家企業(yè)增速出現(xiàn)了負數(shù)。其中，彩生活微降0.4%，宋都服務增速則下降了5.7%。2021年上半年，宋都服務物業(yè)管理項目數(shù)量相較于2020年底的46個增加3個至49個。但項目數(shù)量的增長并未帶來面積的增長，2021年上半年宋都服務在管面積出現(xiàn)了“倒車”，不增反降至770萬平方米，較2020年底的820萬平方米下降了50萬平米。

與此前2020年底恒大物業(yè)、華潤萬象生活等頭部規(guī)模物企均位于該榜單倒數(shù)位置不同，此次排在該榜單最后10位的物企，除招商積余與彩生活兩家頭部企業(yè)外，其余均為中小型甚至微型物企，如祈福生活服務、領悅服務等。

此外，儲備面積是衡量物企未來發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?。?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，第一、第二與第三梯隊的合約面積/在管面積覆蓋倍數(shù)分別為1.72、1.56以及1.60，表明第一梯隊未來能釋放更多拓展?jié)摿Γ饕芤嬗谀腹镜年P聯(lián)業(yè)務基礎與優(yōu)異的第三方拓展能力所積累的規(guī)模儲備資源，助其拓展?jié)摿Ψ€(wěn)定領跑其他梯隊。

（2021物業(yè)上市公司六維指標PK榜，由每經(jīng)記者根據(jù)企業(yè)中報整理）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)