什么情況？樓市又現(xiàn)“限跌令”，最多只能“85折”

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

樓市又現(xiàn)“限跌令”。

據(jù)張家口日報9月25日報道，14日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》，一經(jīng)發(fā)布引發(fā)社會強烈關(guān)注。

其中一條“新取得預(yù)售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”的內(nèi)容更是被稱為“限跌令”。

出臺“限跌令”的不只張家口。據(jù)統(tǒng)計，今年以來已有至少7城通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行為。這些城市多為三四線城市。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

張家口房地產(chǎn)“限跌令”來了

據(jù)報道，目前在張家口主城區(qū)，已經(jīng)從房價最頂峰的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價銷售。

通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內(nèi)通過以價換量取得了較好的銷售成績，并快速回籠了資金。但由于部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產(chǎn)市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，要求各房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)于律己，不得低于成本價格銷售所開發(fā)的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規(guī)范的銷售市場秩序。

張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫介紹，用大幅低于成本的價格買到房子，購房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

“限跌令”具體為：一部分是針對已經(jīng)取得預(yù)售許可的老樓盤，不得低于成本價銷售；另一部分是針對新取得預(yù)售許可的新樓盤，不得低于備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。

“限跌”的同時還要“限漲”——作為這份《通知》的另一項內(nèi)容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價率達(dá)50%或超過設(shè)置的最高限價時，終止網(wǎng)上競價，采取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發(fā)商必須在合理區(qū)間里制定房屋銷售價格，不能漫天要價。

全國多城控制惡意降價行為

就全國來看，近兩個月來有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7城以政策手段干預(yù)樓市降價，被稱為房價“限跌令”。

張家口市緊跟其后，是第八個頒布“限跌令“的城市。

之所以稱為“限跌令”，是因為部分房企或中介在采取降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到了政府官方約談或制止。

以湖南株洲為例，9月9日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。對此，株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項目負(fù)責(zé)人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

另以同屬河北省的唐山為例，據(jù)媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，希望他們“不要再降價了”。

當(dāng)時，《每日經(jīng)濟新聞》記者未能從唐山市各相關(guān)部門得到準(zhǔn)確消息，不過一位參會的房企人士向記者確認(rèn)了座談會的存在，其表示：“這是一場氛圍挺輕松的座談會，會議希望開發(fā)商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題，有關(guān)部門將予以解決。同時還提倡成立當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)協(xié)會，定期和大家溝通?！?/span>

而僅僅在一年前的2020年8月，唐山還因為樓市偏熱而被住建部連同銀川、常州等一起約談，當(dāng)時唐山房價增速一直位于全國前列。

從目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠(yuǎn)低于市場價格，被認(rèn)為嚴(yán)重擾亂了市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進此前表示，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯；而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價導(dǎo)致市場秩序混亂的情況。當(dāng)前從房價風(fēng)險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。

嚴(yán)躍進稱，“近期要重點關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于8月新房價格同比跌幅較大的城市，其中岳陽此前已經(jīng)出臺過‘限跌令’。后續(xù)對于此類房價跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩(wěn)定?！?/span>

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自張家口日報、每經(jīng)App、澎湃新聞 等

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