百億富翁變百億“負(fù)翁”！上海灘地產(chǎn)大佬2.8億房產(chǎn)將被拍賣，法院還懸賞千萬找他

每經(jīng)編輯 程鵬    

百強房企大佬、胡潤富豪榜上的百億富豪、A股上市公司ST中昌（中昌數(shù)據(jù)，600242.SH）實控人陳建銘財產(chǎn)被拍賣。

小編通過阿里拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，在接下來的25天內(nèi)，將有4家法院就5起案件拍賣，陳建銘和關(guān)聯(lián)公司名下多套房產(chǎn)和車位，起拍價合計近2.84億元。

而就在不久前，陳建銘被青島中院發(fā)布的一則千萬懸賞公告，推上了風(fēng)口浪尖。而他也成了全網(wǎng)通緝的“老賴”。啟信寶數(shù)據(jù)顯示，從2019年至今，陳建銘已11次被列為失信被執(zhí)行人，未履行比例達(dá)100%，被執(zhí)行的總金額超132億元。

兩年時間里，陳建銘從百億富豪到“老賴”，究竟發(fā)生了什么？

25天拍賣執(zhí)行5起案件

起拍價合計近3億

根據(jù)阿里拍賣官網(wǎng)信息顯示，在接下來的25天內(nèi)，將有杭州中級人民法院、舟山定海區(qū)人民法院、上海金融法院及浦東新區(qū)人民法院等4家法院就5起案件，拍賣陳建銘及關(guān)聯(lián)公司名下多套房產(chǎn)和車位，起拍價合計近2.84億元。從拍賣的標(biāo)的物所在位置來看，除1起案件所涉的房產(chǎn)在杭州外，其它4起的均在上海。

陳建銘實控的杭州三盛房地產(chǎn)有限公司名下房產(chǎn)將拍賣

其中最先上拍的，是9月20日拍賣的杭州西湖區(qū)頤景園綜合樓103和401室，處置單位是上海浦東新區(qū)法院。根據(jù)阿里拍賣信息，拍賣建筑為辦公樓，建筑面積達(dá)988.86平方米，評估價為1832萬元，起拍價為1283萬元，相當(dāng)于打了七折。

值得注意的是，頤景園綜合樓背后就是杭州頤景園小區(qū)，它是陳建銘在上個世紀(jì)九十年代涉足地產(chǎn)行業(yè)后，在杭州推出的第一個“頤景園”項目，“頤景園”也由此成為陳建銘房產(chǎn)公司的標(biāo)簽之一。

這兩處辦公室為何要被拍賣？根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)和中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息顯示，這兩處辦公室拍賣涉及一起保理合同糾紛案。

這起案件的原告是創(chuàng)普商業(yè)保理（上海）有限公司（以下簡稱創(chuàng)普公司），被告中除陳建銘、何永祥2人外，其他3者均為公司：中昌大數(shù)據(jù)股份有限公司（即ST中昌）、舟山中昌房地產(chǎn)有限公司、杭州三盛房地產(chǎn)有限公司。透過股權(quán)關(guān)系可以看到，這3家公司實控人均為陳建銘。

中國裁判文書網(wǎng)顯示，2018年9月，創(chuàng)普公司與ST中昌簽訂《有追索權(quán)保理合同》，約定在一年內(nèi)，創(chuàng)普公司向ST中昌提供最高額度4000萬元的保理金融服務(wù)，陳建銘等以名下財產(chǎn)為擔(dān)保，與創(chuàng)普公司簽訂抵押合同。次年6月，ST中昌申請支用了2800萬元，但等到9月到期了，ST中昌卻未支付到期款項，于是創(chuàng)普公司將他們告上法庭。

最終，法院判決ST中昌支付創(chuàng)普公司保理融資本金、利息、律師費合計2905萬，并支付逾期利息。如果ST中昌未支付，其他提供擔(dān)保的被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

于是，杭州三盛房地產(chǎn)有限公司名下的頤景園綜合樓的房產(chǎn)進(jìn)入拍賣程序。

此外，9月26日和9月30日分兩次開拍的上海浦東新區(qū)8套一手房房產(chǎn)，在業(yè)界引起了較高的關(guān)注度，它們均由杭州市中級人民法院處置。

根據(jù)阿里拍賣信息，這8套房產(chǎn)位于浦東新區(qū)聽錦路35弄和36弄，拍賣頁面上的圖片顯示，所在小區(qū)名為“惠南頤景園”，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商上海三花頤景置業(yè)有限公司。這些房產(chǎn)于2017年12月30日竣工交付，有的是3房2廳2衛(wèi)，有的是4室2廳2衛(wèi)，面積從128-146平方米不等，起拍價最低的419萬元，最高的546萬余元，8套房起拍價合計約3802萬元。

即將開拍的上海浦東頤景園小區(qū)8套房產(chǎn)均是一手房

而這起案件的執(zhí)行標(biāo)的達(dá)4.36億余元，申請執(zhí)行人為寧波信達(dá)華建投資有限公司，背后牽扯的是金融借款合同糾紛。

而上海金融法院拍賣的兩筆，起拍價相對來說都比較高：一筆是上海市黃浦區(qū)毛家園路88弄3號2001室及地下1層車位，這里是毗鄰上海外灘的華潤外灘九里小區(qū)，起拍價2943萬余元；另一筆是位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)虬涇路的房產(chǎn)，目前二拍起拍價近1.96億元。

小編梳理發(fā)現(xiàn)，上海金融法院處置的這兩起金融借款合同糾紛執(zhí)行案件，除涉陳建銘、陳艷紅外，牽扯到的中昌海運控股有限公司、上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責(zé)任公司 、上海三盛房地產(chǎn)（集團）有限責(zé)任公司、上海頤圣投資發(fā)展有限公司等公司，穿透股權(quán)，背后的實控人都是陳建銘。而這兩起案件執(zhí)行標(biāo)的分別約為1.41億元、1.94億元。

從百億富豪到“老賴”

1000萬懸賞公告“火”遍全網(wǎng)

從百億富豪到老賴，陳建銘的生涯頗為傳奇。

8月31日，青島市中級人民法院就上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責(zé)任公司、實際控制人陳建銘發(fā)布懸賞通告。如今這位昔日的滬上百億富豪的照片，隨著懸賞公告?zhèn)鞅槿W(wǎng)。

陳建銘這次被懸賞1000萬也是因為民間借貸糾紛。2019年7月，上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責(zé)任公司向青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司、青島天泰房地產(chǎn)股份有限公司借款1億元，用于流動資金周轉(zhuǎn)，借款期限為15天。但三盛宏業(yè)償還300萬元利息后，未歸還本金和利息，陳建銘等作為擔(dān)保方承擔(dān)連帶責(zé)任，于是就出現(xiàn)了申請執(zhí)行人向法院申請執(zhí)行懸賞公告一事。

據(jù)此前媒體報道，陳建銘1956年4月出生于浙江舟山的普陀區(qū)。1993年，他下海經(jīng)商，而在這之前，他曾在杭州的省委黨校和舟山政府機構(gòu)任職。

下海后，他回到家鄉(xiāng)舟山，成立舟山中昌海運股份有限公司，主營海運業(yè)務(wù)，還涉足房產(chǎn)，成立舟山中昌房地產(chǎn)有限公司。

1996年，陳建銘的房地產(chǎn)事業(yè)踏入杭州，兩年后他推出杭州頤景園項目，自此頤景園成為他房產(chǎn)公司的標(biāo)簽之一。2000年，他帶領(lǐng)公司進(jìn)軍上海，成立上海三盛房地產(chǎn)。

在上海發(fā)展得如魚得水，2002年后，他干脆將總部正式遷往上海，成立了三盛宏業(yè)投資集團，至此海運、地產(chǎn)和投資成為他事業(yè)的三大支柱。

陳建銘踏足資本市場是在2007年，他借殼以養(yǎng)殖業(yè)績?yōu)橹鞯娜A龍集團，將中昌海運上市。ST華龍更名ST中昌中昌海運后，其業(yè)務(wù)也由海洋養(yǎng)殖業(yè)轉(zhuǎn)型到海運業(yè)務(wù)。

2016年，中昌海運謀劃轉(zhuǎn)型，他先后斥資24.7億元，收購博雅科技、云克科技、億美匯金等，轉(zhuǎn)型大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，中昌海運改名為中昌數(shù)據(jù)。

這一系列動作之后，創(chuàng)業(yè)24年的陳建銘擁有了三家上市公司。在2018年10月發(fā)布的《2018年胡潤百富榜》上，他以100億元的身家位列榜單354位，時年62歲。也是在這一年，三盛宏業(yè)在“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”中位列54名。

但盛名之下，難掩陳建銘的頹勢：先是中昌數(shù)據(jù)業(yè)績下滑；三盛宏業(yè)通過發(fā)行債券、信托、融資租賃等手段融資導(dǎo)致債臺高筑，償債壓力攀升；因操縱“中昌數(shù)據(jù)”的股價，今年5月又被證監(jiān)會沒收違法所得1100多萬，罰沒2200多萬，被拉黑10年禁入證券市場。

下屬公司失控

三盛宏業(yè)流動性問題是由自家員工到期未兌付的理財產(chǎn)品牽出，并自此一步步滑向經(jīng)營泥淖。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前調(diào)查報道，2019年10月下旬，三盛宏業(yè)的員工們發(fā)現(xiàn)，他們所購買的公司定向理財產(chǎn)品沒有按照約定收到本息，全國各地的員工們來到三盛宏業(yè)位于上海的總部“要說法”。于是后來就有了陳建銘在現(xiàn)場聲淚俱下的照片。

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在過去近兩年內(nèi)，除了不斷新增的風(fēng)險提示和判決公示外，三盛宏業(yè)并未有太多好消息傳達(dá)給外界和其債權(quán)人。

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作為三盛宏業(yè)重要的對外平臺，在資金鏈被爆出問題前，企業(yè)微信公眾號幾乎日更，但這兩年僅推送了三次。

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一則推送是宣告其重要的地產(chǎn)核心品牌子公司上海興銘進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。該公司為三盛宏業(yè)旗下“頤景園”房地產(chǎn)品牌的開發(fā)及提供物業(yè)管理服務(wù)。

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另兩則消息則是，其多家下屬合伙企業(yè)的相關(guān)公司印章、證照、賬戶U盾被人強行拿走，之后一直處于失控狀態(tài)，對此期間公章證照的違規(guī)使用三盛宏業(yè)不予認(rèn)可。這幾份聲明均由集團的紅頭文件刊出，簽發(fā)人為掌門人陳建銘。

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與此同時，陳建銘自身風(fēng)險多達(dá)294條，多數(shù)因民間借貸和企業(yè)借貸糾紛而被起訴。2019年至今，陳建銘已被出具11個限消令，11次成為失信被執(zhí)行人，未履行比例達(dá)100%，其被執(zhí)行的總金額超132億元。

下屬企業(yè)失控，集團有超百億到期債務(wù)難付，陳建銘與他的關(guān)聯(lián)公司能否挺過危機，需要等待時間驗證。

編輯|程鵬??王嘉琦 杜恒峰

校對|盧祥勇

封面圖片來源：阿里拍賣平臺截圖

每日經(jīng)濟新聞綜合自中國基金報、紅星資本局、公開資料、每經(jīng)app（記者：甄素靜）

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