每經(jīng)記者一線調(diào)查：從一封“求救信”看建業(yè)文旅的意外挫折

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一封廣為流傳的“求救信”令河南本土第一大房企建業(yè)集團(tuán)陷入尷尬，旗下4家上市公司股票一度齊齊下跌。

短短8小時內(nèi)，輿情極速發(fā)酵，建業(yè)集團(tuán)不得不在9月9日深夜緊急召開媒體會做出回應(yīng)。

“建業(yè)確實(shí)向政府提交了相關(guān)報(bào)告，內(nèi)容真實(shí)。”對于這份《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請求幫扶救援的報(bào)告》，建業(yè)方面如此回復(fù)。

汛情和疫情突至，深耕河南的建業(yè)遭遇了前所未有的困難。

建業(yè)方面表示，7月20日以來，銷售出現(xiàn)斷崖式下滑，銷售及回款較原計(jì)劃減少近30億元，累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失超過50億元。

水災(zāi)造成建業(yè)大量在建項(xiàng)目、建筑工廠、文旅項(xiàng)目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設(shè)施嚴(yán)重受損，初步統(tǒng)計(jì)直接損失達(dá)5.5億元。建業(yè)多個業(yè)態(tài)關(guān)停，如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經(jīng)營性損失將達(dá)到8億元。

尤其是文旅項(xiàng)目，所受影響更為嚴(yán)重，鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目由于道路沖斷，復(fù)建無期，6億元投資及9億元建設(shè)用地將成為15億元無效資產(chǎn)。

兩大王牌項(xiàng)目“只有河南·戲劇幻城”（以下簡稱戲劇幻城）和“建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)”（以下簡稱電影小鎮(zhèn)）都位于汛情較重的中牟區(qū)域，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)天的現(xiàn)場視頻看到，這兩個文旅項(xiàng)目在汛情時也存在著相當(dāng)程度積水。

建業(yè)集團(tuán)總裁王俊表示：“《只有河南》是建業(yè)投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開業(yè)，是建業(yè)目前主打的一個文旅項(xiàng)目。項(xiàng)目剛運(yùn)營了45天，就因?yàn)樗疄?zāi)和疫情又停業(yè)了45天。”

而就在9月4日，因鄭州暴雨和疫情關(guān)閉45天的戲劇幻城才剛剛重新開放。同天重新開放的還有電影小鎮(zhèn)。

戲劇幻城航拍 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“求救信”隱藏的另一個信息

“希望用一座城向母親河黃河致敬。”

2021年6月5日晚，戲劇幻城開城儀式在鄭州市中牟縣舉行，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森表示。

戲劇幻城內(nèi)的大logo 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“一切還都是摸著石頭過河。”建業(yè)文旅方面這樣向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者形容目前對于文旅的探索，“沒有現(xiàn)成的案例可循，我們整個團(tuán)隊(duì)只能是邊干邊探索。”

建業(yè)早在2012年便成立了建業(yè)文化旅游地產(chǎn)公司，近年來在文旅方面又有明顯加速，接連推出了電影小鎮(zhèn)和戲劇幻城，后續(xù)還將有項(xiàng)目推出。

只是，在河南這方土地上，文旅應(yīng)該怎么做，是一門好生意嗎？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾多次造訪戲劇幻城與電影小鎮(zhèn)。

《只有河南》是一座有21個劇場的戲劇幻城，也是中國最大的戲劇聚落群，目前在主劇場、李家莊劇場、火車站劇場等上演著不同劇目，多以厚重的河南文化為主題。

7月中旬的戲劇幻城，停車場幾乎滿負(fù)荷運(yùn)行。穿過一片綠色的農(nóng)田，從兩堵長長的夯土墻間穿過，便來到了戲劇幻城的內(nèi)部空間，這里由56個空間格子構(gòu)成，其中便包含了21個劇場，不同的劇場會在特定時間上演不同劇目。

戲劇幻城航拍 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

記者觀看了主劇《只有河南》，講述的是河南幾千年?duì)N爛的文明和厚重歷史，老子、孔子等先賢次第出場，舞臺和燈光效果更是在別處無法體驗(yàn)。

當(dāng)天的溫度高達(dá)30多攝氏度，戲劇幻城仍舊熙熙攘攘。劇場散場處有位賣冰糕的老大爺，他說：“現(xiàn)在每天能賣1000多支冰糕，如果節(jié)假日還會更多。”

運(yùn)營中的戲劇幻城 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

除卻這里上映的劇目，戲劇幻城本身也是類似于影視基地般高顏值的建筑空間，不過建業(yè)文旅方面表示：“空間不會承接會議等商業(yè)活動，目前我們就上演劇目。”

不遠(yuǎn)處的電影小鎮(zhèn)也同樣人聲鼎沸。演員們身穿懷舊風(fēng)格服裝，在《失戀陣線聯(lián)盟》等經(jīng)典歌曲中翩翩起舞，令游客們駐足觀看，不時掏出手機(jī)錄影。

電影小鎮(zhèn)街景 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

戲劇幻城的門票是290元/位，電影小鎮(zhèn)則是100元/位。

事實(shí)上，在中華文明的起源和發(fā)展過程中，河南扮演了極為重要的角色，有著5000年?duì)N爛文化，這些都是能夠挖掘的文旅資源，但河南文旅的現(xiàn)實(shí)并不豐滿。

根據(jù)河南省人民政府官網(wǎng)2020年5月的說法：“（河南）既有資源又有市場，但這么多年過去，表現(xiàn)搶眼的仍是少林寺、龍門石窟、云臺山、清明上河園等傳統(tǒng)景區(qū)。這兩年，盡管出現(xiàn)了像建業(yè)電影小鎮(zhèn)、洛陽夜游龍門、新縣田鋪大塆創(chuàng)客小鎮(zhèn)等這樣既有‘流量’又有‘留量’的旅游項(xiàng)目，但與海量的文化旅游資源相比，還不足以支撐河南文旅高質(zhì)量發(fā)展。”

建業(yè)文旅方面也談到：“整個河南區(qū)域和鄭州區(qū)域是需要高品質(zhì)文旅項(xiàng)目的，因此我們相繼做了電影小鎮(zhèn)和戲劇幻城。”

“老鼠蹬油車”

建業(yè)文旅方面表示，運(yùn)營文旅項(xiàng)目是一個龐大的綜合性工程，“哪個環(huán)節(jié)出岔子都不行”。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首先園區(qū)自身，內(nèi)部安保、衛(wèi)生、餐飲、接待，所有服務(wù)人員都要有一個提升過程，高強(qiáng)度客流帶來的壓力需要全方位測試。試一遍以后，才知道哪些環(huán)節(jié)需要強(qiáng)化。

運(yùn)營中的電影小鎮(zhèn)大劇院 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

電影小鎮(zhèn)會有道路節(jié)目巡游，對節(jié)目的調(diào)配是一種考驗(yàn)，同時也是引流手段，需要用演出把人群調(diào)配到不擁擠的場合。如果人流擁擠，巡游要不要演？演出場次如何增加？另一方面是安全問題，例如及時高效地疏解客流等，“這些都是在運(yùn)營過程中需要不斷磨合的。”

其次就是運(yùn)營的外圍能力，例如城市的交通、停車場的良性運(yùn)轉(zhuǎn)等。舉例來說，可能開始時停車場容量在5000輛車左右，而后期通過合理引導(dǎo)和規(guī)劃，可有效增加景區(qū)承載量。

“經(jīng)過一段時間摸索，我們的運(yùn)營相對來說已經(jīng)比較平穩(wěn)。”

“做文旅運(yùn)營就像‘老鼠蹬油車’，一開始就停不下來。開始還會有哪天可以輕松點(diǎn)的思想，后來發(fā)現(xiàn)根本沒可能。”

內(nèi)容方面，這是王潮歌導(dǎo)演繼“印象”“又見”之后打造的全新文化作品——“只有系列”。

《只有河南》以沉浸式戲劇藝術(shù)為手法，以獨(dú)特的“幻城”建筑為載體，通過講述關(guān)于“土地、糧食、傳承”的故事，致力于讓更多人感受戲劇文化的魅力。

建業(yè)文旅方面表示，戲劇幻城中上演的劇目，著作權(quán)屬于王潮歌導(dǎo)演。

記者留意到，電影小鎮(zhèn)的很多文化元素來自早前合作方華誼兄弟，不過目前該公司已經(jīng)退出電影小鎮(zhèn)。

有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)說過，IP才是文旅項(xiàng)目的核心資產(chǎn)。而目前來看，戲劇幻城和電影小鎮(zhèn)并不具備。

建業(yè)文旅方面表示：“我們嫁接合作的都是國內(nèi)超級IP，就王潮歌導(dǎo)演的《只有河南》來說，本身也具有不可復(fù)制性。建業(yè)還有其他籌備中的文旅項(xiàng)目，同樣也是不可復(fù)制的，將來可能‘建業(yè)文旅’四個字就是我們的IP。”

“我們認(rèn)為文旅產(chǎn)品的魅力在于個性化和差異性，沒有人愿意跑幾百公里去看一個和別人一模一樣的項(xiàng)目。每個文旅項(xiàng)目都應(yīng)該不太一樣，有個性化成分，雷同的項(xiàng)目是沒有吸引力的。”

“雖然文旅項(xiàng)目要避免雷同，但運(yùn)營管理中的很多方面是共通的、可以復(fù)制的，例如運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。我們在這方面的團(tuán)隊(duì)磨合好了，再復(fù)制就相對容易。”

據(jù)介紹，目前文旅項(xiàng)目的收入主要有兩部分構(gòu)成，即門票和二次消費(fèi)（簡稱二消）。

“文旅項(xiàng)目的理想狀態(tài)是，二消收入占比應(yīng)該大于門票收入。”

“門票收入對游客來講僅僅是一個門檻，而二消才真正代表了一個文旅項(xiàng)目的服務(wù)能力。比如一位小姐姐來到了電影小鎮(zhèn)，她來這里換身旗袍，化妝做個造型，甚至還能拍攝一個微電影。如果她的時間充裕，還能選擇在電影小鎮(zhèn)住一晚上。所以二消不僅僅意味著文旅項(xiàng)目的收入增加，還代表著游客體驗(yàn)的豐富。”

“目前建業(yè)文旅項(xiàng)目還是門票收入占大頭，但二消增長勢頭很猛，相信以后占比會更高。”

“戲劇幻城開業(yè)之后，二消數(shù)據(jù)其實(shí)也是超出了我們預(yù)期。還有一個有趣的數(shù)據(jù)，很多游客是早上10點(diǎn)進(jìn)園，晚上10點(diǎn)閉園離開，可以說一整天都待在園中。”

一筆經(jīng)濟(jì)賬

雖然胡葆森自己是這樣形容的：這座如此獨(dú)特、從未有見的戲劇幻城，無關(guān)商業(yè)、名利，只關(guān)乎建業(yè)做文化作品的真心、信心和耐心。它袒露的是河南企業(yè)對家鄉(xiāng)的赤子之心，是生長在黃河邊的建業(yè)“傳承黃河文化，講好黃河故事”的文化自覺。

但是，其后的經(jīng)濟(jì)賬依然值得探究。

據(jù)悉，戲劇幻城投資共60億元，更是修筑了長328米、高15米、厚2米的當(dāng)今世上單面最長的人工夯土墻。

而2016年奠基的電影小鎮(zhèn)計(jì)劃總投資規(guī)模逾150億元，項(xiàng)目總體規(guī)模約2000畝。

Wind顯示，2015年10月15日，建業(yè)以1.38億元競得鄭州市中牟縣兩宗地，性質(zhì)為其他商服用地。地塊總占地面積約8.01萬平方米，預(yù)計(jì)建筑面積約12.02萬平方米，折合樓面價(jià)約1150元/平方米。

其后，建業(yè)公告稱，兩宗土地將發(fā)展建業(yè)華誼兄弟電影文化小鎮(zhèn)，用途包括旅游、商業(yè)、住宅及車庫。需要說明的是，拿地的公司是河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司。

有業(yè)內(nèi)人士向記者分析指出，文旅項(xiàng)目的資金投入需要提前支取，并且需要陸續(xù)開發(fā)5～7年，如果按融資成本7.5%來算，這筆利息也很高，企業(yè)的資金壓力可想而知。在如今三道紅線的背景下，融資普遍收緊，如果拿出等額的資金做地產(chǎn)開發(fā)，對公司現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)明顯更大。

建業(yè)電影小鎮(zhèn)情景擂臺 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

建業(yè)文旅方面告訴記者：“如果按照運(yùn)營成本和收益來看，結(jié)合電影小鎮(zhèn)的運(yùn)營效果，是可以覆蓋的，也就是說，維持正常運(yùn)營是沒有問題的。”

“但戲劇幻城剛開城迎客，還是個‘嬰兒’而已，尚需要團(tuán)隊(duì)持續(xù)的付出與努力和時間考驗(yàn)。”

“全國各文旅項(xiàng)目的運(yùn)營也是遵循二八定律的，頭部盈利。”

建業(yè)文旅提供的數(shù)據(jù)是，當(dāng)2020年初疫情爆發(fā)之時，電影小鎮(zhèn)在除夕選擇了閉園，直至3月28日重新開園，整整63天沒有營業(yè)，“但即使是在這樣的情況下，2020年全年入園游客總量達(dá)到了193.7萬。在疫情尚未結(jié)束的情況下重新激活園區(qū)，這個難度可想而知。”

真假文旅？

“戲劇幻城和電影小鎮(zhèn)有相關(guān)配建住宅，那建業(yè)的文旅項(xiàng)目是真文旅還是假文旅？”

建業(yè)文旅方面坦言：“這個結(jié)論需要請你自己來判斷。”

據(jù)Wind，拿過兩宗其他商服用地之后，2017年7月3日，建業(yè)以河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司的名義一口氣拿了7宗地塊，其中5宗為其他普通商品房用地，兩宗為批發(fā)零售用地。這些地塊共花費(fèi)了建業(yè)9億元有余。

不過值得注意的是，這5宗住宅用地中，除1宗的樓面價(jià)為1200元/平方米外，其余4宗都為1680元/平方米，且溢價(jià)率都為0，而這7宗地塊的總建筑面積超過了70萬平方米。

來源：WIND

公開資料顯示，電影小鎮(zhèn)配建項(xiàng)目為建業(yè)橙園，目前的售價(jià)為10500元/平方米。

戲劇幻城的情況也是類似。戲劇幻城的操盤方是河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司，該公司2017年8月23日在中牟縣拍下9宗地塊，其中2宗為其他商服用地，是戲劇幻城和配套酒店的用地，其余7宗也都是住宅用地，同樣的樓面價(jià)皆為1680元/平方米，同樣的溢價(jià)率為0，7宗住宅用地的建筑面積也達(dá)到了75萬平方米。

來源：WIND

戲劇幻城配建的項(xiàng)目為建業(yè)新筑，根據(jù)建業(yè)自己的介紹，則為“一期規(guī)劃占地面積159畝，包含洋房、疊拼，容積率1.6，綠化率42%，是當(dāng)前市面上不多的低密高端樓盤項(xiàng)目”，而這個項(xiàng)目的銷售均價(jià)在14000元/平方米，利潤空間甚至要高于建業(yè)橙園。

建業(yè)橙園的銷售人員為記者講解了所在區(qū)域的大致情況：“我們所處位置歸中牟縣管轄，和鄭州市通過鄭開大道和物流大道相連接，屬于鄭州國際文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

“現(xiàn)在片區(qū)中有方特歡樂世界、綠博園、電影小鎮(zhèn)和戲劇幻城，還有規(guī)劃中的中央公園。”

建業(yè)文旅配套項(xiàng)目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“綠博片區(qū)的房價(jià)整個都有回調(diào)，高層和小高層一般的價(jià)格在8000元～13000元/平方米不等。2018年的時候，很多高層都賣到14000元/平方米，還是毛坯房。現(xiàn)在洋房基本上在9000元～10000元/平方米，當(dāng)然高端的單價(jià)兩萬以上也有。”（本文涉及的價(jià)格區(qū)間均為銷售人員在記者7月采訪時所報(bào)，目前或有調(diào)整）

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對于文旅項(xiàng)目，政府會用一定的住宅用地來扶持，像建業(yè)電影小鎮(zhèn)和戲劇幻城的配建項(xiàng)目也是有的。不過地產(chǎn)項(xiàng)目只是配套，這和假文旅的概念是不一樣的。

據(jù)其透露，這個片區(qū)中有和建業(yè)一起立項(xiàng)的文旅項(xiàng)目，現(xiàn)在電影小鎮(zhèn)和戲劇幻城已經(jīng)開城迎客了，而其他有些公司只是把地產(chǎn)項(xiàng)目建好賣出去了，文旅項(xiàng)目還在紙面上。

探索中的“詩和遠(yuǎn)方”

文旅項(xiàng)目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動作用是明顯的。

據(jù)建業(yè)文旅方面介紹：“文化旅游景區(qū)，本身就是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，電影小鎮(zhèn)直接能夠帶動的就業(yè)超過1000人，包括我們的員工和園區(qū)商戶。如果加上其他外圍支持工作，例如維修設(shè)備、供應(yīng)食品的等，關(guān)聯(lián)就業(yè)人數(shù)在10000人左右，這也是電影小鎮(zhèn)社會效益的一種體現(xiàn)。”

“粗略統(tǒng)計(jì)，從電影小鎮(zhèn)開業(yè)到現(xiàn)在，我們接待了超過了400萬人。也就是說，這400萬人的消費(fèi)都沉淀在了當(dāng)?shù)兀瑢Ξ?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動作用是不言而喻的。”

在鄭州，文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)越來越受到重視。根據(jù)河南省文化和旅游廳官網(wǎng)，2020年7月24日，鄭州市召開文化旅游大會，省委常委、市委書記徐立毅在會上強(qiáng)調(diào)，要突出重點(diǎn)，抓住關(guān)鍵，加快建設(shè)文化旅游強(qiáng)市。要明確方向，堅(jiān)持文化引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)優(yōu)先、開放合作、創(chuàng)新驅(qū)動，以保護(hù)傳承弘揚(yáng)黃河文化為主線，充分利用鄭州豐富的世界級歷史文化資源，推動文旅全域全要素融合發(fā)展，打造有世界影響力的產(chǎn)品，把鄭州文化立起來、文旅融起來、產(chǎn)業(yè)興起來、氛圍濃起來，努力確立鄭州“華夏之根、黃河之魂、天地之中、文明之源”的黃河歷史文化主地標(biāo)城市地位。

另據(jù)鄭州市文化廣電和旅游局統(tǒng)計(jì)，2020年，鄭州市在建重點(diǎn)文旅項(xiàng)目達(dá)35個，資產(chǎn)總額達(dá)2300余億元。

河南省人民政府網(wǎng)站顯示，中牟縣也敲定了五年建設(shè)文旅強(qiáng)縣目標(biāo)，到2021年，文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展水平得到提升，成功創(chuàng)建省級全域旅游示范區(qū)。到2025年，打造國家全域旅游示范區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)，建設(shè)國內(nèi)首個以傳統(tǒng)音樂為主題的特色小鎮(zhèn)，成為國內(nèi)具有一定影響力的旅游目的地城市。

就在戲劇幻城和電影小鎮(zhèn)這次復(fù)園的前一天（9月3日），河南省文化和旅游廳“河南省文化和旅游業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)啟動儀式”在戲劇幻城舉行，表示將以更積極的姿態(tài)迎接汛情疫后的“詩和遠(yuǎn)方”，讓游客感受到河南老家的溫馨與生生不息。

建業(yè)文旅方面表示：“我們建業(yè)文旅還處于探索的過程，未來有無限可能。”

（每日經(jīng)濟(jì)新聞、人民日報(bào)人民文旅聯(lián)合出品）

記者：王佳飛

編輯：陳夢妤

視覺：鄒 利

視頻：朱星運(yùn)

排版：陳夢妤 王蜀杰