公開催款無效！昆明市規(guī)劃局準(zhǔn)備花近2000萬與6家房企打官司

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

本月初，昆明市自然資源和規(guī)劃局（下稱昆明市規(guī)劃局）連發(fā)10余條公告，涉及解除國有土地使用權(quán)出讓合同以及針對取得土地后違約不開發(fā)或者未按要求開發(fā)的法律服務(wù)采購意向公告。

其中，解除土地出讓合同的原因均為欠繳土地款，共涉及3家開發(fā)商，最長拿地時間11年；欠繳土地款最多的云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)至今尚有約5.12億元土地款未付清。

而或?qū)⒈黄鹪V的企業(yè)中不乏在昆明當(dāng)?shù)赜兄欢ㄖ鹊脑颇霞t河遠(yuǎn)大房產(chǎn)、榮成南屏新天置業(yè)等，昆明市規(guī)劃局?jǐn)M以約1985.8萬元總采購預(yù)算金進(jìn)行法律服務(wù)采購。

土地款一欠11年

公告顯示，由于欠繳土地款且多次催繳無果，昆明市規(guī)劃局將解除與云南碧雞集團(tuán)房地產(chǎn)、云南晟力房地產(chǎn)、昆明毅興房地產(chǎn)的土地使用權(quán)合同。

公開資料顯示，作為昆明當(dāng)?shù)赜忻臓€尾小區(qū)碧雞名城二期開發(fā)商，2012年，云南碧雞集團(tuán)以8.29億元拿下一宗昆明城中村改造用地，合計(jì)約65畝，用于修建碧雞名城二期，至今尚余約5.12億元土地款未付清。

原本應(yīng)于5年前就交房的碧雞名城二期，自2015年建成封頂后因資金鏈斷裂而陷入停工。在此期間，西山區(qū)也曾多次為碧雞公司尋找合作開發(fā)企業(yè)，2019年3月，碧雞名城實(shí)現(xiàn)短暫復(fù)工，不過最終無果。

此后碧雞名城再次停工，目前僅剩加裝電梯、水電、消防設(shè)施等掃尾工程尚未完成。

但就是這最后一步，讓數(shù)百名業(yè)主等了5年，今年該項(xiàng)目又被列入西山區(qū)2021年需要解決的問題項(xiàng)目工作目標(biāo)。據(jù)悉，2015年銷售時，項(xiàng)目已封頂，算是準(zhǔn)現(xiàn)房，當(dāng)時售價約8800元/平方米。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前碧雞名城一期二手房價格在1.1萬-1.3萬元/平方米。

此外，被收回土地的還有云南晟力房地產(chǎn)、昆明毅興房地產(chǎn)。

云南晟力房地產(chǎn)于2011年1月競得五華紅云街道55畝宅地，但未在規(guī)定時間內(nèi)付清土地出讓價款3.45億元，時間長達(dá)11年。

昆明毅興房地產(chǎn)于2016年11月拿下西山區(qū)馬街街道12畝商業(yè)用地，欠繳土地款3831萬元。

律師費(fèi)近2000萬

除以上被收回的3宗地，昆明市還啟動了新一輪土地收回工作。

9月2日，昆明市規(guī)劃局接連發(fā)布8條土地使用權(quán)糾紛案的采購公告，擬以1985.8萬元采購法律服務(wù)，計(jì)劃與8家企業(yè)解除土地出讓合同和追究企業(yè)違約責(zé)任，涉及到的房企有神州天宇呈貢地塊、榮成置業(yè)南屏街地塊、紅凱地產(chǎn)中天城、怡園置業(yè)倘甸城市之星項(xiàng)目、云南華海中逸地產(chǎn)以及云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，昆明市與云南神州天宇置業(yè)的土地使用權(quán)糾紛案包括4個地塊，面積約90畝，是一批商業(yè)兼住宅兼醫(yī)療用地。2014年6月，云南神州天宇置業(yè)以1.24億元的價格，拿下這批土地，計(jì)劃在呈貢打造“昆明臺灣健康產(chǎn)業(yè)園”。

但開發(fā)商拿地后并未開工建設(shè)，2016年，昆明市國土局還發(fā)布了神州天宇置業(yè)欠繳土地款的公告。根據(jù)當(dāng)時披露的信息，欠繳金額為8693.065萬元。如今，土地即將被收回，也意味著健康產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃以失敗告終。

此外，云南神州天宇置業(yè)之前在昆明北市區(qū)開發(fā)的爛尾樓項(xiàng)目天宇時代廣場，已被碧桂園接手，開發(fā)成為碧桂園北城映象。

此次采購需求中，昆明市要求另外2家房企繼續(xù)履行土地出讓合同，并追究違約責(zé)任，涉及云南華海中逸地產(chǎn)以及云南紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)項(xiàng)目。

華海中逸在西山區(qū)前衛(wèi)街道畫下了近900畝的城市綜合體藍(lán)圖，并在2014年5月以6.29億斬獲首批150畝地塊，將其命名為“華海新天地”，不過項(xiàng)目建設(shè)沒多久便熄火停工。

此后兩度易主，最初被中昆投資接盤，中昆退出后直到2017年被來自安徽的恒泰地產(chǎn)接盤，目前案名已更改為恒泰理想城（滇池名門二期）。2018年，華海中逸地產(chǎn)因欠繳18874.8萬元土地款，被國土局公開催款。

值得注意的是，為收回這批土地，昆明市規(guī)劃局此次預(yù)計(jì)將支付律師費(fèi)總計(jì)近2000萬元，是迄今為止公開報道的昆明市最大規(guī)模的土地法律服務(wù)。

11家房企被禁止拿地

近期被退地的還有呈貢康美健康城。

8月11日，呈貢自然資源局宣告收回昆明天域康美置業(yè)13宗土地使用權(quán)。

昆明天域康美置業(yè)于2019年拿下康美健康城18宗建設(shè)用地，公司欠繳土地款共16.47億元，而截至7月19日，其違約金已達(dá)11.9億元。

其實(shí)在去年，昆明市規(guī)劃局就發(fā)布了關(guān)于新一輪土地競買活動限制的公告，對昆明11家房企提出競買土地限制。

限制名單中就包含晟力地產(chǎn)、尚信地產(chǎn)、紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)、碧雞集團(tuán)、經(jīng)典地產(chǎn)、昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)、神州天宇置業(yè)、云南海運(yùn)地產(chǎn)、仁澤地產(chǎn)等。

2008年昆明那場轟轟烈烈的“造城運(yùn)動”，在當(dāng)時既沒有相應(yīng)大型開發(fā)商可以配合，也沒有設(shè)立嚴(yán)格準(zhǔn)入門檻的情況下，很多資質(zhì)不足、實(shí)力不強(qiáng)的中小型開發(fā)商得以大規(guī)模入場，這為如今的開發(fā)埋下了隱患。

此后的2014年、2015年、2016年等，昆明市國土資源局連續(xù)多年發(fā)出通告，向多家房地產(chǎn)企業(yè)追繳土地價款，紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)、碧雞集團(tuán)、神州天宇置業(yè)、仁澤地產(chǎn)等就曾多次位列該名單。

不過，今年以來，昆明已啟動了爛尾項(xiàng)目相關(guān)化解工作，按照“一項(xiàng)目一方案”要求，找準(zhǔn)問題癥結(jié)、關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對癥下藥制定可具體操作實(shí)施的解決方案推進(jìn)爛尾樓項(xiàng)目化解。并通過政府購買服務(wù)方式邀請專業(yè)律師事務(wù)所作為第三方對“一項(xiàng)目一方案”進(jìn)行審核，開展可行性分析評估，重點(diǎn)對采取破產(chǎn)重整的項(xiàng)目提供法律支撐和保障。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)