新力控股上半年?duì)I收增長(zhǎng)28.9% 核心指標(biāo)穩(wěn)步提升

“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是好事?！?a href="http://m.ship-bio.com/articles/2023-04-17/2764314.html" title="%E6%96%B0%E5%8A%9B%E6%8E%A7%E8%82%A1">新力控股董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事張園林在新力控股（集團(tuán)）有限公司（股票代碼：02103，HK；以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新力控股”）2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示。 “三道紅線”后，房企從2021年開(kāi)始普遍強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)基本盤(pán)穩(wěn)健扎實(shí)，并紛紛開(kāi)始多航道布局，尋找新的增長(zhǎng)引擎。高質(zhì)量增長(zhǎng)、穩(wěn)健財(cái)務(wù)水平、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，或?qū)⒊蔀榉科蠼?jīng)營(yíng)的新關(guān)鍵詞。站在行業(yè)發(fā)展拐點(diǎn)，新力始終堅(jiān)守長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略，以強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力為導(dǎo)向，以品質(zhì)和服務(wù)為驅(qū)動(dòng)，為企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的不斷提升，積蓄力量。 業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)財(cái)務(wù)基本面持續(xù)向好 中期數(shù)據(jù)顯示，上半年新力控股確認(rèn)收入約人民幣112.2億元，同比增長(zhǎng)28.9%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)約為人民幣7.3億元，同比增長(zhǎng)7.4%。 收入的增長(zhǎng)源于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。今年上半年，新力控股完成全口徑銷(xiāo)售額達(dá)588億元，同比增長(zhǎng)35%。從更具含金量的權(quán)益銷(xiāo)售層面看，新力控股上半年完成權(quán)益銷(xiāo)售額約270億元，同比增長(zhǎng)28.4%，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)51%，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過(guò)半、任務(wù)過(guò)半；權(quán)益銷(xiāo)售面積為179.26萬(wàn)平方米。 新力控股表示，下半年公司可售貨值充足，有信心完成全年目標(biāo)。 業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，新力控股始終保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基本面，在行業(yè)降負(fù)債、降杠桿的總基調(diào)下，不斷提升企業(yè)發(fā)展的安全邊際。截至報(bào)告期末，新力控股已連續(xù)三期經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正，現(xiàn)金短債比達(dá)到1.4，凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.5%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率是73.5%。按照“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)，新力控股目前處于黃檔，公司管理層也表示，力爭(zhēng)一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。 為此，公司將進(jìn)一步優(yōu)化整個(gè)現(xiàn)金流管理，在整個(gè)杠桿率上做更多鋪排，特別是長(zhǎng)中短期債務(wù)結(jié)構(gòu)的鋪排。 實(shí)際上，上半年在降低負(fù)債和強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)，新力控股也積極拓寬融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。 張園林表示，調(diào)控從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是好事情。房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個(gè)好行業(yè)，行業(yè)規(guī)模依然可觀，對(duì)于地產(chǎn)公司而言，關(guān)鍵是“我們能不能把自己的事情做好，能不能在這個(gè)大蛋糕里把自己這塊做好”。 銷(xiāo)售提速現(xiàn)金流充盈 自成立以來(lái)，短短十余年，新力控股已從區(qū)域龍頭企業(yè)晉級(jí)千億房企。在疫情、“三道紅線”以及集中供地等政策壓力下，今年上半年，新力控股依然保持了發(fā)展韌性，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)。 無(wú)論營(yíng)業(yè)收入還是凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)，新力均保持了穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，顯示出在新的市場(chǎng)環(huán)境和新的發(fā)展周期下，新力依然保持良好的盈利狀態(tài)，成長(zhǎng)動(dòng)力十足。 從權(quán)益銷(xiāo)售額的區(qū)域構(gòu)成來(lái)看，長(zhǎng)三角以及大本營(yíng)江西省依然是公司銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最強(qiáng)勁的兩大區(qū)域，其中長(zhǎng)三角上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額100.62億元，占比37.2%；江西省實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額72.18億元，占比26.7%；大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額34.76億元，占比12.9%；中西部核心城市及其他區(qū)域的潛力城市累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約62.85億元，占比23.2%。隨著重點(diǎn)布局區(qū)域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)度提升，也體現(xiàn)了新力控股深耕策略正在顯現(xiàn)成效。 在上半年銷(xiāo)售貢獻(xiàn)中，（新）一線及二線城市銷(xiāo)售占比合計(jì)達(dá)到88%，三線城市及其他銷(xiāo)售額占比僅為12%。布局的城市能級(jí)提高，也使新力控股的權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)5.7%至人民幣15084元/平方米。 雖然下半年市場(chǎng)壓力不小，新力控股仍然積極搶收，于2021年前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額308.4億元，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)58%。 據(jù)新力控股執(zhí)行董事兼運(yùn)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理涂菁介紹，下半年公司整體可售貨值充足，可售貨值權(quán)益總額為人民幣440億元，其中有92%分布于一、二線城市，因此公司對(duì)完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)充滿(mǎn)信心。 融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化融資成本持續(xù)下降 隨著行業(yè)“三道紅線”監(jiān)管持續(xù)深入，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)安全被放至空前重要的位置。上半年，新力控股也堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)政策，不斷優(yōu)化各類(lèi)負(fù)債指標(biāo)，提升現(xiàn)金水平，增厚安全邊際。 報(bào)告期內(nèi)，公司境內(nèi)外融資渠道暢通，對(duì)內(nèi)建立多家銀行總對(duì)總戰(zhàn)略合作，金融機(jī)構(gòu)授信總額為人民幣952億元，其中，未使用授信額度和未提款額度所占比例為74%；存續(xù)在岸的人民幣公司債為10.4億元，包含今年7月發(fā)行的4.51億元公司債；存續(xù)離岸公司債為6.94億美元；存續(xù)ABS為人民幣7.27億元。 也正因如此，上半年，新力控股加權(quán)平均債務(wù)成本為8.7%，降低0.4%。 憑借優(yōu)異的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的信用前景，四大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)于2021年6月重申新力控股信用評(píng)級(jí)。其中，惠譽(yù)給予“B+”評(píng)級(jí)、穆迪給予“B2”評(píng)級(jí)、標(biāo)普給予“B”評(píng)級(jí)、聯(lián)合資信給予“AA+”評(píng)級(jí)，展望均為“穩(wěn)定”。同時(shí)，上半年新力控股獲納入恒生綜合指數(shù)及深港通下港股通指數(shù)，深受資本市場(chǎng)認(rèn)可。 對(duì)于下半年即將到期的債務(wù)償還安排，新力控股首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)表示，公司已經(jīng)做好應(yīng)對(duì)融資方案，利用銷(xiāo)售回款、開(kāi)發(fā)貸或循環(huán)滾動(dòng)融資做好到期債務(wù)償還工作，同時(shí)針對(duì)下半年到期的三筆美元債會(huì)用自有資金償還或者視市場(chǎng)情況申請(qǐng)新的美元債額度覆蓋。 管理層表示，下半年公司將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，緊抓回款的同時(shí)積極擴(kuò)展融資管道及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定健康。 從容擁抱行業(yè)變化步入均衡發(fā)展階段 在新政策形勢(shì)下，新力控股也保持了自身的拿地節(jié)奏，并不完全依賴(lài)公開(kāi)市場(chǎng)，在拿地渠道方面致力于多元化模式，通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、勾地等，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)合作項(xiàng)目落地。 報(bào)告期內(nèi)，新力控股新增項(xiàng)目5個(gè)，總計(jì)規(guī)劃建筑面積為96萬(wàn)平方米，總權(quán)益投資金額為人民幣22億元，二線城市投資占比達(dá)80%。 截至2021年6月30日，公司旗下總權(quán)益土地儲(chǔ)備面積達(dá)到1440萬(wàn)平方米，足夠未來(lái)2.5年發(fā)展。 按權(quán)益面積計(jì)，在公司的土儲(chǔ)中，新一線、一線及二線城市占比約84%。雖然高能級(jí)城市土儲(chǔ)所占比例較高，但公司的拿地成本卻依舊保持低位。上半年，新力控股平均拿地成本僅為4245元/平方米，全部實(shí)現(xiàn)低溢價(jià)獲取。 以南昌市新建區(qū)望城鎮(zhèn)一居住用地為例，期內(nèi)，新力控股通過(guò)勾地獲取該地塊，成交地價(jià)僅為2158元/平方米，溢價(jià)率僅為3.3%。而該項(xiàng)目位于新建區(qū)政府重點(diǎn)打造板塊內(nèi)，規(guī)劃打造成集人居、教育為一體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將為新力控股貢獻(xiàn)可觀的銷(xiāo)售和利潤(rùn)。 在經(jīng)歷了過(guò)去十年的快速擴(kuò)張規(guī)模的階段，下一個(gè)十年，質(zhì)量、健康被放至新力控股戰(zhàn)略的關(guān)鍵位置。新力常務(wù)副總裁劉翔表示，未來(lái)，新力不會(huì)為了規(guī)模而盲目擴(kuò)大規(guī)模，堅(jiān)持四大區(qū)域持續(xù)深耕，堅(jiān)持多元化取地模式，加大合作資源的開(kāi)拓，從而控制項(xiàng)目的土地成本，保障項(xiàng)目安全且有利潤(rùn)空間。 面對(duì)行業(yè)下滑的毛利率壓力，新力控股管理層也表示，希望擺脫依靠紅利吃飯的狀態(tài)，堅(jiān)持審慎靈活的拿地策略，堅(jiān)持深耕和品牌為先的導(dǎo)向，以精細(xì)化管理創(chuàng)效益，打造高效的敏捷型組織，以此來(lái)對(duì)沖毛利下行的風(fēng)險(xiǎn)。 未來(lái)，在城市深耕戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，新力控股將繼續(xù)秉承初心，匠筑精品，持續(xù)保持在深耕區(qū)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)地位，在企業(yè)保持安全穩(wěn)健的同時(shí)，不斷提升運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)企業(yè)盈利水平，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。文/大炮