鎂刻·董事長說中報(bào)｜時代中國董事會主席岑釗雄：1150億貨值支撐下半年銷售目標(biāo)，堅(jiān)定地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中報(bào)數(shù)據(jù)：2021年上半年，時代中國控股（01233.HK）實(shí)現(xiàn)同銷售額453.8億元，同比增長39.3%；按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長21.8%；按權(quán)益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%；凈利潤19.2億元，同比增長6.2%；核心凈利潤19.3億元，同比增長5.7%；歸母凈利潤約16.3億元，同比增長6.0%，超過2020年行業(yè)平均歸母凈利潤增速（-17.8%）23.8個百分點(diǎn)。

有信心完成全年度銷售目標(biāo)

2021年上半年，時代中國的兩件大事依然是穩(wěn)增長、降杠桿。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示，時代中國全年1100億元的銷售目標(biāo)，上半年已完成了41%左右，“這符合我們過往上下半年大致4：6的銷售節(jié)奏，目前市場慢慢走向平穩(wěn)，按照目前下半年推售的項(xiàng)目，以及區(qū)域內(nèi)目前的表現(xiàn)，我們還是非常有信心能按照計(jì)劃完成全年度的銷售目標(biāo)。”

他的底氣在于，時代中國全年可售貨值在1600億元左右，下半年大約還有1150億元的可售貨值，而且接近70%是在大灣區(qū)的核心城市，包括廣州、佛山、東莞區(qū)域。

岑釗雄表示，在投資布局上，時代中國一直是簡單清晰的，即堅(jiān)持深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資，“讓我們的投資更加聚焦和簡單，這是重要的策略”。

截至2021年6月30日，時代中國在全國16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，大灣區(qū)的土儲（含清遠(yuǎn)地區(qū)）占比近90%。在拿地方式上，時代中國在公開市場、城市更新等方面獲取的土地儲備比例各占50%左右。

對于近期多城第二批集中供地出現(xiàn)中止或延期的情況，岑釗雄認(rèn)為，有關(guān)于打補(bǔ)丁的拍地政策還是比較好的，“因?yàn)橹跋拗浦饕w現(xiàn)在房價方面，地價基本上沒有限制。就算有限制地價，也是將成本轉(zhuǎn)移到代建和其他方面，在地價層面沒有做約束。這次最重要的還是希望在地價方面有所約束，除了房價穩(wěn)定，也希望地價穩(wěn)定，這有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長遠(yuǎn)穩(wěn)定，讓房價沒有大起大落，這樣的政策補(bǔ)丁對于行業(yè)來說是好消息。”

面對下半年的二、三批集中供地，岑釗雄表示會根據(jù)市場的情況做決定，“我們的策略是非常清楚的，預(yù)計(jì)土地市場下半年將趨于平穩(wěn)。”

明年底之前“三條紅線”全綠

在財(cái)務(wù)方面，時代中國在不斷降低杠桿水平。截至2021年6月30日，時代中國計(jì)息債較上年底降低66億元；一年內(nèi)到期債務(wù)僅占計(jì)息債約20%，較上年底下降約9個百分點(diǎn)。

在“三道紅線”方面，上半年時代中國凈負(fù)債比率為68.7%，剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，較2020年年底下降2個百分點(diǎn)。對于時代中國來說，目前“三條紅線” 其中有一條沒有達(dá)標(biāo)，其他的兩條都是達(dá)標(biāo)的。

“沒有達(dá)標(biāo)的是剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率。目前公司的計(jì)劃中，在2022年底之前，我們有信心將‘三條紅線’都恢復(fù)到綠檔。我們會堅(jiān)定地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，讓公司可以行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

岑釗雄表示，房地產(chǎn)是非常重要的行業(yè)，因?yàn)橐?guī)模非常大，影響的行業(yè)比較多。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個國家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為國家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。隨著各種調(diào)控政策的落地，整個下半年行業(yè)將走向平穩(wěn)，包括地價和房價以及交易都是平穩(wěn)的。在這樣的情況背景下，時代中國首先要主動適應(yīng)國家政策調(diào)整的方向，堅(jiān)持長期主義，也確保公司的業(yè)績有質(zhì)量地增長。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：受訪者提供