鎂刻·董事長(zhǎng)說(shuō)中報(bào)｜時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄：1150億貨值支撐下半年銷(xiāo)售目標(biāo)，堅(jiān)定地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中報(bào)數(shù)據(jù)：2021年上半年，時(shí)代中國(guó)控股（01233.HK）實(shí)現(xiàn)同銷(xiāo)售額453.8億元，同比增長(zhǎng)39.3%；按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長(zhǎng)21.8%；按權(quán)益合并毛利56.2億元，同比增長(zhǎng)39.8%；凈利潤(rùn)19.2億元，同比增長(zhǎng)6.2%；核心凈利潤(rùn)19.3億元，同比增長(zhǎng)5.7%；歸母凈利潤(rùn)約16.3億元，同比增長(zhǎng)6.0%，超過(guò)2020年行業(yè)平均歸母凈利潤(rùn)增速（-17.8%）23.8個(gè)百分點(diǎn)。

有信心完成全年度銷(xiāo)售目標(biāo)

2021年上半年，時(shí)代中國(guó)的兩件大事依然是穩(wěn)增長(zhǎng)、降杠桿。

時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示，時(shí)代中國(guó)全年1100億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，上半年已完成了41%左右，“這符合我們過(guò)往上下半年大致4：6的銷(xiāo)售節(jié)奏，目前市場(chǎng)慢慢走向平穩(wěn)，按照目前下半年推售的項(xiàng)目，以及區(qū)域內(nèi)目前的表現(xiàn)，我們還是非常有信心能按照計(jì)劃完成全年度的銷(xiāo)售目標(biāo)。”

他的底氣在于，時(shí)代中國(guó)全年可售貨值在1600億元左右，下半年大約還有1150億元的可售貨值，而且接近70%是在大灣區(qū)的核心城市，包括廣州、佛山、東莞區(qū)域。

岑釗雄表示，在投資布局上，時(shí)代中國(guó)一直是簡(jiǎn)單清晰的，即堅(jiān)持深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域的投資，“讓我們的投資更加聚焦和簡(jiǎn)單，這是重要的策略”。

截至2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)在全國(guó)16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約2166萬(wàn)平方米，大灣區(qū)的土儲(chǔ)（含清遠(yuǎn)地區(qū)）占比近90%。在拿地方式上，時(shí)代中國(guó)在公開(kāi)市場(chǎng)、城市更新等方面獲取的土地儲(chǔ)備比例各占50%左右。

對(duì)于近期多城第二批集中供地出現(xiàn)中止或延期的情況，岑釗雄認(rèn)為，有關(guān)于打補(bǔ)丁的拍地政策還是比較好的，“因?yàn)橹跋拗浦饕w現(xiàn)在房?jī)r(jià)方面，地價(jià)基本上沒(méi)有限制。就算有限制地價(jià)，也是將成本轉(zhuǎn)移到代建和其他方面，在地價(jià)層面沒(méi)有做約束。這次最重要的還是希望在地價(jià)方面有所約束，除了房?jī)r(jià)穩(wěn)定，也希望地價(jià)穩(wěn)定，這有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定，讓房?jī)r(jià)沒(méi)有大起大落，這樣的政策補(bǔ)丁對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)是好消息。”

面對(duì)下半年的二、三批集中供地，岑釗雄表示會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況做決定，“我們的策略是非常清楚的，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)下半年將趨于平穩(wěn)。”

明年底之前“三條紅線”全綠

在財(cái)務(wù)方面，時(shí)代中國(guó)在不斷降低杠桿水平。截至2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)計(jì)息債較上年底降低66億元；一年內(nèi)到期債務(wù)僅占計(jì)息債約20%，較上年底下降約9個(gè)百分點(diǎn)。

在“三道紅線”方面，上半年時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為68.7%，剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，較2020年年底下降2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于時(shí)代中國(guó)來(lái)說(shuō)，目前“三條紅線” 其中有一條沒(méi)有達(dá)標(biāo)，其他的兩條都是達(dá)標(biāo)的。

“沒(méi)有達(dá)標(biāo)的是剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率。目前公司的計(jì)劃中，在2022年底之前，我們有信心將‘三條紅線’都恢復(fù)到綠檔。我們會(huì)堅(jiān)定地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，讓公司可以行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

岑釗雄表示，房地產(chǎn)是非常重要的行業(yè)，因?yàn)橐?guī)模非常大，影響的行業(yè)比較多。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為國(guó)家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。隨著各種調(diào)控政策的落地，整個(gè)下半年行業(yè)將走向平穩(wěn)，包括地價(jià)和房?jī)r(jià)以及交易都是平穩(wěn)的。在這樣的情況背景下，時(shí)代中國(guó)首先要主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家政策調(diào)整的方向，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，也確保公司的業(yè)績(jī)有質(zhì)量地增長(zhǎng)。

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封面圖片來(lái)源：受訪者提供