鎂刻·中報(bào)速讀| 中海物業(yè)：上半年在管面積2.325億平方米 較2020年增長(zhǎng)24.3%

每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

中海物業(yè)（2669.HK）于8月17日午間發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)在管面積為2.325億平方米，較2020年增長(zhǎng)約24.3%，由于基數(shù)較大，因此低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約21個(gè)百分點(diǎn)，其中新增在管面積之82.1%來(lái)自獨(dú)立第三方。與2020年相比，第三方占比從12.6％明顯增至26.2％，第三方拓展的成效顯現(xiàn)。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約35.7億元，同比增長(zhǎng)約50.7%，高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2%)13.5個(gè)百分點(diǎn)；毛利率為16.10%，較上年同期下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，低于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)約14個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入為25.32億元，較2020年增加36.5%，其占比營(yíng)收為70.9%；社區(qū)增值服務(wù)收入為3.2億元，較2020年增長(zhǎng)102.4%，其占比營(yíng)收為8.96%；非業(yè)主增值服務(wù)收入為6.6億元，較2020年增長(zhǎng)89.4%，其占比營(yíng)收為18.56%。

據(jù)貝殼研究院了解，中海物業(yè)收入增加的主要因素有三：一是背靠母集團(tuán)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)以及積極的第三方外拓，保障在管面積的持續(xù)增長(zhǎng)；二是人民幣兌港元的升值影響；三是發(fā)力增值服務(wù)，尤其是社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，是由于社區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、居家生活服務(wù)以及商業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)拓展迅速令收益翻倍，加上平臺(tái)整合、渠道的多元化，有效提高客戶的滿意度。

值得注意的是，中海物業(yè)的毛利率水平在業(yè)內(nèi)處于中下游水平，其原因有二：一方面是進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張時(shí)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，拉低其盈利水平，另一方面是擴(kuò)充人手以積極開拓外部增量市場(chǎng)所致。

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