合生創(chuàng)展又空降了一名高管 這次是凱德中國(guó)標(biāo)志性人物羅臻毓

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月14日，有消息稱此前辭任凱德中國(guó)首席執(zhí)行官的羅臻毓加盟合生創(chuàng)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人求證此事，對(duì)方表示羅臻毓的確已入職合生創(chuàng)展。記者也聯(lián)系了羅臻毓本人，但未獲對(duì)方回復(fù)。

合生創(chuàng)展自創(chuàng)始人之女朱桔榕接班以來(lái)，存在感明顯提升了一個(gè)量級(jí)，這期間合生創(chuàng)展激進(jìn)拿地、業(yè)績(jī)上揚(yáng)，一切都顯示了其試圖重返主流的野心，此番再迎新高管，又引發(fā)了頗多遐想。

新起點(diǎn)

羅臻毓的名字此前一直和凱德深度綁定，2021年5月底，他離開(kāi)了已經(jīng)服務(wù)20年的凱德。

2001年，羅臻毓加入凱德集團(tuán)，2004年開(kāi)始常駐中國(guó)，曾擔(dān)任過(guò)雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理、凱德中國(guó)華南區(qū)總經(jīng)理、凱德中國(guó)首席執(zhí)行官等職位。在此期間，他曾主導(dǎo)凱德華南區(qū)從單一住宅業(yè)態(tài)發(fā)展為綜合體全業(yè)態(tài)的進(jìn)階。

羅臻毓在踏入房地產(chǎn)之前從事的是投資相關(guān)業(yè)務(wù)，資本運(yùn)作是其擅長(zhǎng)領(lǐng)域。在凱德任職期間，他也負(fù)責(zé)過(guò)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，包括來(lái)福士中國(guó)基金和15億美元的來(lái)福士中國(guó)投資伙伴III私募股權(quán)投資工具。

記者此前曾就商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)和資本操作的話題采訪過(guò)羅臻毓，他緩慢而溫和的語(yǔ)氣令人印象深刻："當(dāng)年凱德剛剛進(jìn)入中國(guó)，資金并不充沛，很多項(xiàng)目不得不采取和他人合作的方式進(jìn)行操盤(pán)，輕是我們擅長(zhǎng)的方式，現(xiàn)在反觀，這條道路無(wú)疑是正確的。"

6月底，羅臻毓在朋友圈表示，“在凱德之旅，畫(huà)上句點(diǎn)，匆匆二十載，獲益良多”“站在新起點(diǎn)，即將開(kāi)啟下一段征程！”

而這下一段征程，他選擇了老牌房企合生創(chuàng)展。

新風(fēng)格

合生創(chuàng)展在房地產(chǎn)領(lǐng)域的聲名自不必多言，“地產(chǎn)航母”“掉隊(duì)”是其暫時(shí)還未能擺脫的標(biāo)簽，但行事風(fēng)格已經(jīng)大變。

7月6日，合生創(chuàng)展公布了2021上半年業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，依舊保持了2020年激進(jìn)的風(fēng)格。

2021年前6個(gè)月，合生創(chuàng)展及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司之總合約銷售金額為約人民幣212.27億元，較2020年同期約人民幣130.14億元同比上升約63.1%，這幾乎等同于2019年全年的銷售額。同時(shí)，合生創(chuàng)展整體產(chǎn)品平均售價(jià)也大幅提升，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣35072元，較2020年同期每平方米人民幣15909元同比上升約120.5%。

合生創(chuàng)展2020年報(bào)則顯示了其激進(jìn)風(fēng)格的另一面。就在當(dāng)年，該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-305億港元，為2015年以來(lái)首次負(fù)值；支付了66億港元利息，較2019年大幅上升53%；相關(guān)經(jīng)營(yíng)成本上升53.8%至約40億港元；負(fù)債總額為2030億港元，相較2019年上升57%。

合生創(chuàng)展對(duì)北京舊宮項(xiàng)目的操作做手法可以看出其對(duì)外部資金的倚重。

通過(guò)北京盛宏辰悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司這家子公司，合生創(chuàng)展在今年1月26日擊敗了中海等一眾巨型對(duì)手，以46.57億元+21%的自持比例競(jìng)得北京大興舊宮地塊，成交樓面價(jià)接近3.5萬(wàn)元/平方米，而2020年該區(qū)域的新房成交均價(jià)是4.37萬(wàn)元/平方米上下。

6月底，合生創(chuàng)展將全資子公司北京盛宏辰悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中融國(guó)際信托有限公司。

股權(quán)出讓之后，合生創(chuàng)展在該項(xiàng)目?jī)H剩30%股權(quán)，退居小股東行列。

人來(lái)人往

所以，羅臻毓面臨的是一個(gè)激進(jìn)求變的老牌房企。據(jù)媒體報(bào)道，羅臻毓此次加入合生創(chuàng)展是任職聯(lián)席總裁，兼合生不動(dòng)產(chǎn)總裁。

羅臻毓公開(kāi)表示，自己的主要任務(wù)就是資本化合生現(xiàn)有的一些資產(chǎn)，開(kāi)拓不動(dòng)產(chǎn)板塊。除了現(xiàn)有的一些資產(chǎn)之外，也可能會(huì)組一些新的基金去收購(gòu)一些新項(xiàng)目。合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人也確認(rèn)了這些消息的真實(shí)性。

2020年報(bào)顯示，合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)投資收益約為港幣36.25億元，同比漲幅15%，此上漲幅度顯然低于該公司整體業(yè)績(jī)趨勢(shì)。同時(shí)年報(bào)還透露，截至2020年12月31日，合生創(chuàng)展商業(yè)板塊土地儲(chǔ)備約279萬(wàn)平方米。一線城市（北京、上海、廣州、深圳和惠州）土儲(chǔ)為255萬(wàn)平方米。

羅臻毓還有很大的操作空間。

2018年9月，席榮貴被任命為執(zhí)行董事及行政總裁，不滿3年后的2020年11月，合生創(chuàng)展宣布席榮貴“希望投入更多時(shí)間處理其個(gè)人事務(wù)”而辭職，而在他履職之前，行政總裁的席位已經(jīng)空置了6年之久。

應(yīng)當(dāng)注意到，和席榮貴辭職同時(shí)發(fā)生的是，張帆被委認(rèn)為執(zhí)行董事，他在2018年加入合生創(chuàng)展，2020年1月任職聯(lián)席總裁，此前一些人猜測(cè)張帆可能進(jìn)一步接任行政總裁職務(wù)，但目前尚未發(fā)生。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)