匯景控股招攬藍光老將背后：已獲成都4個地產(chǎn)項目51%股權(quán) 意欲拓展西南區(qū)域

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

明星職業(yè)經(jīng)理人的來去往往會給中小房企帶來異常的熱度。

近日，發(fā)家于東莞的中小房企匯景控股有限公司（以下簡稱匯景控股，09968.HK）在內(nèi)部發(fā)布了一則人事任命通知，此前在藍光地產(chǎn)供職多年的原常務副總裁兼首席運營官余馳，將成為匯景控股集團總裁，向董事會主席匯報。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，匯景控股招攬余馳似乎不止是挖掘一個職業(yè)經(jīng)理人這么簡單，其也意在將西南區(qū)域作為未來的重點拓展區(qū)域之一。一個月前，匯景控股通過收并購、增資的形式，首次進入成都并獲得了4個地產(chǎn)項目51%的股權(quán)。

自2020年初上市至今，匯景控股已經(jīng)招攬了多位高管人才，包括曾擔任過藍光地產(chǎn)集團首席融資官的梁音。未來，與職業(yè)經(jīng)理人的融合度將成為匯景控股能否順利實現(xiàn)外拓發(fā)展的關(guān)鍵之一。

招攬多名藍光老將

余馳對于藍光來說，是一名年輕的老將。他從2008年就進入藍光，歷任藍光和駿成都公司總經(jīng)理、成都區(qū)域董事總經(jīng)理、投資副總裁，藍光和駿董事、常務副總裁。

從履歷上看，余馳在藍光多年，一步一步做上集團高管，必然有很強的個人能力，他在2018年僅35歲時就升任常務副總裁兼首席運營官。35歲的總裁級別職業(yè)經(jīng)理人，不止藍光，放眼整個業(yè)內(nèi)都是鮮見的。

2020年末，余馳離職藍光，接替他的是只有25歲的藍光二代楊武正。

除了余馳，去年上市首年，匯景也招攬了一批新高管，比如梁音。梁音入職匯景，擔任首席融資官，主要負責集團融資管理工作，其擁有逾22年金融及地產(chǎn)行業(yè)高級管理工作經(jīng)驗，曾任職過佳兆業(yè)金融集團副總裁、藍光地產(chǎn)集團首席融資官。

前鑫苑置業(yè)CFO兼資本運營中心總經(jīng)陳鈺成為匯景控股首席財務官。

有人來自然有人去。在匯景控股宣布余馳任命的內(nèi)部文件里，報送高管名單中，此前作為集團運營總裁的王波已不在其中。

已經(jīng)50歲的王波2017年10月加入?yún)R景控股，擔任執(zhí)行副總裁，2018年起成為集團運營總裁，一起走過匯景控股的上市之路。

從匯景控股近一兩年的任命來看，青年人是被偏愛的，跟余馳年齡相仿的羅成煜也得到了重用。

羅成煜2008年～2016年就職東莞市謝崗鎮(zhèn)人民政府，負責城建、規(guī)劃、招商引資、市重大項目管理、園區(qū)開發(fā)等工作。2016年～2017年擔任擅長舊改的廣東中天集團任更新中心負責人。

此后，羅成煜加入?yún)R景控股，2020年成為董事會主席助理兼城市更新集團總裁，2021年5月，接替劉金國成為匯景控股執(zhí)行董事。匯景控股評價羅成煜，“熟知城市更新運作模式及規(guī)則，有豐富的項目管理經(jīng)驗，同時具備出色的協(xié)調(diào)能力。”

側(cè)重收并購擴儲

“實際上中小房企主要是利用職業(yè)經(jīng)理人來帶入人脈，以促進發(fā)展和銷售，這是多數(shù)中小房企重金獵聘職業(yè)經(jīng)理人的初衷。”中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

2021年5月，匯景控股公告稱，成都中鑫海、成都欣珠峰、四川桔桃、楊爽、成都立達及匯景控股間接全資附屬百匯房地產(chǎn)訂立增資擴股協(xié)議。百匯房地產(chǎn)同意透過現(xiàn)金注資，向成都立達注入合共人民幣4200萬元，增資后百匯房地產(chǎn)將持有其51%的股本權(quán)益。

另外，成都中鑫海、四川高宇、蒲江縣高宇中鑫海置業(yè)及百匯房地產(chǎn)訂立增資擴股協(xié)議，百匯房地產(chǎn)向蒲江縣高宇中鑫海置業(yè)注入合共人民幣2100萬元，增資后百匯房地產(chǎn)將持有其51%的股本權(quán)益。

據(jù)此，匯景控股獲得成都4個地產(chǎn)項目51%股權(quán)，得以首入成都，項目均位于成都蒲江縣，毗鄰天府新區(qū)。目前，4個項目都處于開發(fā)建設狀態(tài)，都預計在2022年上半年完成項目建設工程。

就本次收購，匯景控股表示，董事會認為該等增資事項將拓展西南區(qū)域，有助于公司業(yè)務向全國范圍內(nèi)發(fā)展，亦是集團戰(zhàn)略重點布局方向。

另外，各注資方在成都均擁有多個項目，后續(xù)將擴大雙方合作空間，且有更多項目拓展空間。

2020年，匯景控股也通過收并購獲取了西昌一家地產(chǎn)項目公司40%的股權(quán)，以此首入四川。城市更新、合作、收并購是匯景控股上市以來主要的擴儲、區(qū)域擴張方式，鮮少在招拍掛這類公開市場露面。

上市后，匯景控股也開始加速擴張。2019年年報顯示，除東莞、河源外，匯景控股僅進入了衡陽、長沙兩個城市，新增土地面積僅為12萬平方米，土地儲備總建筑面積約為294萬平方米。

2020年，匯景控股新增土儲總建筑面積約121.9萬平方米，分布于5個項目2塊土地。截至2020年12月31日，其于全國10個城市共擁有22個房地產(chǎn)項目及7塊土地，土地儲備總建筑面積328.2萬平方米。

優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人會帶給企業(yè)新的發(fā)展動力與能力，但企業(yè)與職業(yè)經(jīng)理人的融合度則是這些動力能持續(xù)多久的關(guān)鍵。

盤和林進一步指出，由于是引入人脈的初衷，類似于互聯(lián)網(wǎng)流量思維，在流量釋放完畢之后，職業(yè)經(jīng)理人的價值就減弱了。而房地產(chǎn)是業(yè)績導向的，業(yè)績釋放了收入就會迅速縮水。房企尤其是一些高負債房企往往需要加快周轉(zhuǎn)，以活躍自身流動性，此時流量思維下職業(yè)經(jīng)理人和房企的融合就顯得困難了。

截至2020年12月31日，匯景控股年度錄得合約銷售約人民幣77.1億元，同比增長約75.5%；凈利潤錄得同比增長19.4%，凈利潤率為14.4%，每股基本盈利為人民幣0.10元。

封面圖片來源：視覺中國