“不留房，不議價(jià)，還得當(dāng)天交定金” 畢業(yè)季催熱成都房屋租賃市場(chǎng)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“租金1900元/月，不能再議價(jià)了!”

6月23日，李婷在成都市龍泉驛區(qū)東十陵看了一套兩居室房源，準(zhǔn)備過(guò)幾天等閨蜜從學(xué)校畢業(yè)后一起搬過(guò)去，沒(méi)想到房東特別強(qiáng)勢(shì)，“他直接說(shuō)不留房，價(jià)格沒(méi)得談，當(dāng)天交定金才能算定下來(lái)。”

6月，畢業(yè)季，成都?xì)鉁匮杆倥噬?，租賃市場(chǎng)也跟著一路升溫?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》走訪發(fā)現(xiàn)，成都的租賃市場(chǎng)成交明顯增加，就連議價(jià)空間也逐漸縮小。

租客后悔沒(méi)交定金

“不好意思，你昨天看的房源已經(jīng)有租客簽約了……”林霞（化名）打開(kāi)租房軟件，看到了消息列表中中介給她的留言。

這已是林霞這個(gè)月第三次遇到意向房源被他人“搶租”的情況了。4月末，林霞在成都市高新區(qū)與一家科技公司簽訂了就業(yè)合同，然而當(dāng)這枚“溫室花朵”正式踏出象牙塔時(shí)，就要面臨租房這一并不輕松的問(wèn)題。

如今，馬上面臨畢業(yè)，房子還沒(méi)找好，這讓還在都江堰學(xué)校里忙著畢業(yè)事項(xiàng)的林霞更著急了。

高新區(qū)天府三街，互聯(lián)網(wǎng)公司和教育機(jī)構(gòu)在這里扎堆，高樓林立，林霞心向往之，決意于此大展拳腳。在聽(tīng)聞了學(xué)姐們傳授的“租房經(jīng)驗(yàn)”后，林霞已經(jīng)提前一個(gè)月安排住所?？紤]到工作在高新區(qū)，為了通勤方便，她選中了位于天府二街的一套公寓。一間僅30平方米左右的公寓，含服務(wù)費(fèi)在內(nèi)，一個(gè)月3000元。

因?yàn)椴荒芗皶r(shí)趕回成都，林霞只能通過(guò)視頻了解房間。由于害怕房子有未暴露的“硬傷”，林霞并未采納中介“交付定金”的建議。“交定金后，需要三天內(nèi)看房簽約，如果到時(shí)沒(méi)看上，定金不退。”林霞回憶道。

由于這周還有一些手續(xù)需要辦理，林霞暫時(shí)不能離校，便想過(guò)兩天再去看房。

然而，次日林霞就看到了中介的留言，被告知房子已經(jīng)租出去了，她才開(kāi)始后悔自己沒(méi)交定金。

“沒(méi)辦法及時(shí)看房，也不能輕易交定金，害怕這錢(qián)‘打水漂’，希望早點(diǎn)找到滿意的房子吧。”

而林霞體會(huì)到的優(yōu)質(zhì)租賃房源的搶手在數(shù)據(jù)上也可見(jiàn)一斑。貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，3月租賃市場(chǎng)成交因節(jié)后返城達(dá)到高峰，4月出現(xiàn)短暫回落，5、6月因高校畢業(yè)生入市，租賃成交量加速抬升，環(huán)比分別增長(zhǎng)6%、15%。同時(shí)租賃客戶近兩月成交愈發(fā)果斷，5月客源成交周期已降至1周內(nèi)，6月降至5.6天。

另?yè)?jù)貝殼研究院成都分院《蓉漂新生代住房租賃報(bào)告》顯示，新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。而租房區(qū)位、租金是新生代最為關(guān)注的要素。其中，租房區(qū)位方面，77%的受訪者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受訪者表示可承受的租金也非常重要。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年5月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.78%，較上月擴(kuò)大0.42個(gè)百分點(diǎn)。隨著今年疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響逐漸消減，加上臨近畢業(yè)季，租金水平已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲。其中，一線城市平均租金為91.35元/平方米/月，環(huán)比上漲2.22%。二線城市平均租金為34元/平方米/月，環(huán)比上漲0.71%；三四線城市平均租金為26.37元/平方米/月，環(huán)比上漲0.21%。

熱門(mén)板塊租金小幅上漲

“你是我今天帶看的第四組，我晚上還約了一位客戶。”羅倩（化名）在出租房的電梯里對(duì)客戶說(shuō)。

羅倩是成都市區(qū)青羊區(qū)光華大道片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她所在的中介組織手中有附近幾個(gè)熱門(mén)小區(qū)的房源，盡管業(yè)務(wù)范圍不大，但最近的她已經(jīng)因?yàn)閹Э?ldquo;跑斷了腿”。

“有時(shí)候午飯都吃不上一口”，她說(shuō)，“最近兩個(gè)月隨著看房的客戶增多，在房源有限的情況下，客戶一套房頂多看兩遍就會(huì)簽約了。今天猶豫，明天就會(huì)有別人住進(jìn)來(lái)。”

當(dāng)然，有搬來(lái)的，就有搬走的。近兩個(gè)月來(lái)，羅倩手中的客戶合約中斷的也不少。“這個(gè)小區(qū)的房租基本都有小幅上調(diào)。一套50平方米左右的一室一廳，半年前不到2000元/月，現(xiàn)在能以2200元/月甚至更高價(jià)成交。”

這樣小幅度的增長(zhǎng)并不算明顯。在更為熱門(mén)的板塊，多間房屋的月均漲幅超過(guò)500元。

羅倩回憶道：“最近的房租都在波動(dòng)上漲，肯定有人因?yàn)閮r(jià)格而退租。但根據(jù)我近兩個(gè)月的工作狀況，好房子依舊不愁租，甚至還要靠‘搶’，一個(gè)門(mén)店這兩個(gè)月租賃成交情況基本都在10多套。晚上10點(diǎn)，還有剛下班的房客約我?guī)Э础?rdquo;

貝殼研究院《2021年新一線城市居住報(bào)告》顯示，成都的居住競(jìng)爭(zhēng)力與一線城市比肩，排名全國(guó)第4，移居的新市民、尤其是就業(yè)新青年居住問(wèn)題受到極大重視，房租收入比為20.7%，整體對(duì)租客較為友好。

來(lái)源：貝殼研究院

今年3月22日，成都市發(fā)布新政，進(jìn)一步明確將通過(guò)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房和政策性租賃住房等方式滿足新市民，尤其是外來(lái)務(wù)工人員和青年人的居住需求，并會(huì)進(jìn)一步增加人才公寓供應(yīng)點(diǎn)位、靈活供應(yīng)時(shí)序，滿足人才對(duì)房源位置、品質(zhì)、戶型等因素的多元化需求；落實(shí)安居政策優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)人才公寓規(guī)定面積可享受購(gòu)房款8.5折，租賃人才公寓可享受租金補(bǔ)貼并可按照入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)。

貝殼研究院成都分院分析指出，從新增客戶量及帶看量來(lái)看，客戶熱情未見(jiàn)消減，5月、6月新增客戶量環(huán)比分別增長(zhǎng)7%、18%，客戶帶看量環(huán)比分別增長(zhǎng)10%、16%，預(yù)計(jì)后市租賃成交增長(zhǎng)勢(shì)頭仍將延續(xù)，7月或8月將迎來(lái)今年租賃成交高峰。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)