每經(jīng)熱評(píng)｜根除樓市“水果圖報(bào)價(jià)”，重在建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

近日，深圳一家房產(chǎn)中介門(mén)店的二手房報(bào)價(jià)圖在網(wǎng)上走紅。只因其別出心裁地推出一個(gè)全新報(bào)價(jià)：一個(gè)榴蓮代表1000萬(wàn)元，一根香蕉代表100萬(wàn)元……此圖隨即刷遍朋友圈，但馬上畫(huà)風(fēng)反轉(zhuǎn)，5月25日，深圳福田區(qū)住建局聯(lián)合房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)該中介門(mén)店進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，后者已于25日起，被處以停業(yè)一周整頓。主管部門(mén)要求，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格，引導(dǎo)理性交易，不得違規(guī)推廣。

網(wǎng)民嘲諷深圳樓市進(jìn)入“看圖說(shuō)話”模式。眾所周知，房產(chǎn)報(bào)價(jià)最直接的還是數(shù)字。此番“看圖說(shuō)話”的中介實(shí)在是嘩眾取寵。

今年2月8日，深圳官方發(fā)布二手房成交參考價(jià)格機(jī)制的通知，同時(shí)公布了3595個(gè)二手住房成交參考價(jià)格表。之后，官方多次要求中介展示房源價(jià)格不得超過(guò)參考價(jià)。許多中介網(wǎng)站已將掛牌價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的房源下架。

毋庸置疑，無(wú)論是此前官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)機(jī)制還是針對(duì)個(gè)別中介“水果圖報(bào)價(jià)”的處罰，其初衷都是為了抑制深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，落實(shí)“房住不炒”的精神。

實(shí)際上，受二手房成交參考價(jià)機(jī)制影響，深圳中介近幾個(gè)月進(jìn)入私聊模式，即賣(mài)家與中介和買(mǎi)家只能在私下談，不能打廣告。

不難看出，深圳監(jiān)管方推出的控房?jī)r(jià)舉措本質(zhì)上都是短期應(yīng)急之術(shù)，而非長(zhǎng)效機(jī)制。短期應(yīng)急之策容易被市場(chǎng)鉆空子。而類似于“水果圖報(bào)價(jià)”之類的“違規(guī)”個(gè)案的冒出，也從側(cè)面證明了短期應(yīng)急之策存在缺陷。

5月26日，新華社評(píng)論文章就指出，“榴蓮”侵?jǐn)_背后，是深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域房屋市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)高于政府規(guī)定的成交參考價(jià)格、樓市價(jià)格嚴(yán)重失真、市場(chǎng)“炒房”情緒未得到根本扭轉(zhuǎn)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。虛火不滅，樓市調(diào)控就需保持高壓，更需持續(xù)且穩(wěn)定執(zhí)行的長(zhǎng)效政策，以便購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、購(gòu)房時(shí)點(diǎn)有更穩(wěn)定的預(yù)期。

深圳房?jī)r(jià)之所以一度漲冠全國(guó)，只能說(shuō)是“冰凍三尺非一日之寒”。長(zhǎng)期以來(lái)，由于住宅供地少，外來(lái)人口多，落戶買(mǎi)房政策寬松，境內(nèi)外投資和投機(jī)的熱錢(qián)多，導(dǎo)致其房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。而要解決這些問(wèn)題，需要從源頭下手，要有系統(tǒng)思維。

歸根結(jié)底，在短期應(yīng)急之外，更要重視長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)交易是個(gè)環(huán)環(huán)相扣的長(zhǎng)鏈，從拿地開(kāi)始，到開(kāi)發(fā)、建設(shè)、定價(jià)、借貸、資格認(rèn)定、交易，需要全鏈條理順，才可能有合理的價(jià)格。價(jià)格已是結(jié)果，如果只嚴(yán)控結(jié)果而不考慮之前各環(huán)節(jié)的問(wèn)題，就會(huì)舍本逐末甚至本末倒置，效果往往適得其反。