深夜重磅！湖州出臺樓市新政：住房兩年限售，新房公正搖號

每經(jīng)編輯 彭水萍

據(jù)“湖州發(fā)布”微信號5月18日消息，湖州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。

為進(jìn)一步貫徹落實中央、省、市對房地產(chǎn)市場的工作要求，堅持“房住不炒”定位，全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，切實促進(jìn)湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、實行房地聯(lián)動。在細(xì)化網(wǎng)格，合理確定地價的基礎(chǔ)上，對熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?ldquo;限房價、限地價、競配建、競自持”的房地聯(lián)動機(jī)制。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動機(jī)制及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

二、實行住房限售。在中心城市范圍內(nèi)，新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），網(wǎng)簽合同時間在本通知實施之日后的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效支付憑證，但尚未網(wǎng)簽合同的，可不受限售政策限制。

三、推行公證搖號銷售。中心城市范圍內(nèi)新建商品住房申領(lǐng)預(yù)（現(xiàn)）售許可證后，購房意向登記數(shù)大于本期可售房源數(shù)的，實行公證搖號銷售。對采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目全部實行公證搖號銷售。

四、嚴(yán)格合同更名管理。商品住房在辦理網(wǎng)簽合同后，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他不得更名。網(wǎng)簽后退房的，撤銷網(wǎng)簽合同后的房源按原價格公開銷售。

五、強(qiáng)化住房保障。各區(qū)縣要通過出讓土地配建、集中建設(shè)等方式，加大保障性住房的建設(shè)力度。加快已確定項目建設(shè)速度，加大房源供應(yīng)量，保障中低收入家庭的居住需求。

六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。堅決治理房地產(chǎn)市場亂象，重點(diǎn)打擊虛假宣傳、哄抬房價、信貸資金違規(guī)入市等違法違規(guī)行為，優(yōu)化市場環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制。

本通知自發(fā)文之日起實施，之前有關(guān)政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》政策解讀

01出臺政策的目的是什么？

答：主要是為了進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

02實行房地聯(lián)動的意義是什么？

答：實行房地聯(lián)動機(jī)制，細(xì)化網(wǎng)格，合理確定地價、房價，通過“限房價、限地價、競配建、競自持”的聯(lián)動方式，保持區(qū)域地價、房價平穩(wěn)。

競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動機(jī)制及理性競價的承諾書。通過簽訂承諾書，讓競買人了解我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及調(diào)控政策，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性拿地。

03如何實行住房限售？

答：《通知》主要從以下三方面實行住房限售：

一是限售范圍。主要限定在中心城市范圍內(nèi)新購買的住房，含新建商品住房和二手住房，三縣根據(jù)實際情況自行制定實施細(xì)則。

二是限售期限。《通知》中明確新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，在交易和產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)注明限制信息。

三是限售執(zhí)行時間。新購買的住房，網(wǎng)簽合同時間在本通知實施之日后的，執(zhí)行限售?！锻ㄖ钒l(fā)布之日24時前，購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效支付憑證，但尚未網(wǎng)簽合同的，不受限售政策限制。

04如何實行公證搖號銷售？

答：《通知》中要求的公證搖號銷售主要從以下三方面實行：

一是公證搖號的范圍對象。對社會關(guān)注度高、購房人數(shù)較多的項目，實行公證搖號銷售，主要有以下兩種情況：

1、中心城市范圍內(nèi)新建商品住房申領(lǐng)預(yù)（現(xiàn)）售許可證后，購房意向登記數(shù)大于本期可售房源數(shù)的項目；2、采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目。

二是公證搖號的工作流程。公證搖號流程主要為報名登記、資格審核、資格審核公示、公證搖號、公證搖號結(jié)果公示、公證選房。

三是公證搖號的組織。公證搖號由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)組織，搖號、選房系統(tǒng)由公證機(jī)構(gòu)提供。

涉及公證搖號有關(guān)具體規(guī)定另行發(fā)文。

05如何實施合同更名管理？

答：《通知》中要求的合同更名管理主要從以下三方面實行：

一是商品住房在辦理網(wǎng)簽合同后，經(jīng)合同簽訂雙方同意，涉及貸款的還須銀行、公積金等機(jī)構(gòu)同意后，可在父母、配偶、子女之間進(jìn)行更名，其他情況一律不得更名。

二是實行公證搖號銷售的項目，不得更名。

三是網(wǎng)簽后退房的，撤銷網(wǎng)簽合同后的房源按原價格公示后，采用搖號、抽簽等方式公開銷售。

涉及合同管理有關(guān)具體規(guī)定另行發(fā)文。

06如何加大住房保障？

答：主要通過以下三方面加大住房保障：

一是通過出讓土地配建、集中建設(shè)等方式，籌集保障房源，進(jìn)一步提高保障房源的供應(yīng)量。

二是加大保障性住房的建設(shè)力度，對已確定的項目加快建設(shè)速度，促使保障房源早日投入使用。

三是進(jìn)一步擴(kuò)大受益面，保障中低收入家庭的居住需求，提升我市住房保障水平。

07如何進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治？

答：主要通過以下三方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治：

一是結(jié)合《通知》要求，建立“跨部門、跨地區(qū)”的聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，開展聯(lián)合執(zhí)法。

二是持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象整治，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)打擊虛假宣傳、哄抬房價、信貸資金違規(guī)入市等違法違規(guī)行為。

三是營造良好的市場環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機(jī)制。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合湖州發(fā)布

封面圖片來源：湖州發(fā)布