北京集中供地土拍首日：12宗地塊共攬金516億元 超50家房企參與

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“你們北京的地價真是太高了！”一位外地的房地產(chǎn)開發(fā)商人士在圍觀了一輪競價之后發(fā)出了如此感慨。

5月10日，北京行政服務中心5樓，聚焦了全行業(yè)目光，北京首場集中供地在緊急延期了兩日之后終于啟幕。12宗地塊，總起始價479.33億元，成交5宗，516.19億元，毫無意外地刷新北京單日土拍攬金紀錄，其中7宗轉(zhuǎn)入競高標準住宅建設(shè)方案的待定地塊。

北京市行政服務中心5層，眾多開發(fā)商排隊遞交審核材料 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

競拍現(xiàn)場人頭攢動

5月10日上午9時30分左右，有著兩塊轉(zhuǎn)播大屏的北京市行政服務中心5層轉(zhuǎn)播室已經(jīng)容納不了等待和觀摩的房企及媒體，轉(zhuǎn)播室外的大廳也坐滿了圍觀競價的投拓人。

轉(zhuǎn)播室人頭攢動、風扇轟鳴，擴音器傳來的拍賣師報價聲音效果并不好，夾雜著一股電流聲，令現(xiàn)場的氣氛更加焦躁。

一位房企的工作人員不停地走動，手機幾乎沒有離開過耳朵，好不容易掛了電話，便問身邊的同事“這塊地到底拿不拿”，得到的回復是“我再問問其他領(lǐng)導”。

另一位房企工作人員拿著厚厚一沓表格，詳細記錄出價房企和出價額，生怕錯過哪個細節(jié)，并不時向周圍的伙伴確認信息。

一宗競拍中的地塊達到最高限價和最高公租房面積后，很多工作人員先后從土拍室涌出，手忙腳亂地整理相關(guān)資料，每個人都異常緊張。

這種緊張的很大一部分來自此次北京集中供地的一種新模式——競高標準住宅建設(shè)方案。

紀錄連續(xù)被打破

上午開拍的首宗地塊是朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊，該地建設(shè)用地面積5.7萬平方米，建筑控制規(guī)模7.41萬平方米，起始價37.8億元，價格上限39.27億元，售價上限為7.6萬元/平方米，吸引了旭輝、首開、建工、金地+中海、卓越、金茂等企業(yè)競拍。

僅僅通過一輪競價，該地塊便已經(jīng)達到了價格上限，進入競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)比例階段。

拍賣人以0.5%比例向上叫價，現(xiàn)場企業(yè)頻頻舉牌，直至13%的政府持有比例才令卓越最終競得。成立于深圳，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟圈的卓越，此次在北京斬獲地塊。

政府持有13%的紀錄并沒有保持多久，緊接著的第二宗地塊，融創(chuàng)便打破了這一紀律。

第二宗朝陽金盞小店村3005-08地塊，由于在線上競價環(huán)節(jié)便已經(jīng)達到價格上限，因而現(xiàn)場開拍直接進入競持有比例環(huán)節(jié)。該地塊起拍價為25.83億元，起始樓面價51008.12元/平方米。

競拍一開始，各家似乎都很謹慎，以0.5%的比例為增長幅度，在2%左右的時候，現(xiàn)場還不時沉寂，之后各家便開始頻頻舉牌，兩家同時舉牌的情況多次出現(xiàn)。最終融創(chuàng)以政府持有15%、26.83億元笑到最后，成交樓面價52983元/平方米，溢價率3.87%。

然而，下一宗朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L01地塊給現(xiàn)場帶來了更大震撼。該地塊起拍價30億元，建設(shè)用地面積32382.006平方米，建筑控制規(guī)模不大于80955平方米，價格上限為31.5億元。

和上宗地塊相同的是，由于線上競價已經(jīng)達到上限，現(xiàn)場競拍直接進入競公租房面積環(huán)節(jié)，中鐵、華僑城等企業(yè)紛紛舉牌，最終金地+保利+華潤聯(lián)合體觸及競公租房面積上限13900元/平方米。

達到上限后，需要各企業(yè)提交高標準住宅建設(shè)方案，最終結(jié)果還需要等待。

隨后的朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L02、L05地塊、朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L03地塊，分別最高限價30.95億元、54.5億元，也都因觸及最高限價和最高公租房面積上限，轉(zhuǎn)入競高標準住宅建設(shè)方案。

下午競拍的7宗地塊中，僅有朝陽區(qū)崔各莊30-L01-01地塊、朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)30-L04地塊、朝陽區(qū)東壩北1104-612西側(cè)地塊，分別被金地+華潤+保利以50.94億元外加2.2萬平方米公租房面積：招商+城建42.2億元外加2萬平公租房面積，中冶22.8億元外加1萬平公租房面積競得。

其余4宗，全部進入了競高標準住宅建設(shè)方案階段。

至此，北京首場集中供地結(jié)束首日爭奪，7宗地塊進入待定階段。

不賺錢也要拼命拿地？

現(xiàn)場有來自房企的人士頻頻感嘆道，“太高了，有些瘋狂”；另一名外地房企人士則感慨“北京的地價真的是高”。

不過，一家頭部房企的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“今天的土拍總體上來看還算理性，只是因為地塊本身設(shè)定的溢價率紅線較低，所以顯得有些高而已。”

“溢價率定得這么低，售價上限規(guī)定得這么死，北京此次土拍把房住不炒的基調(diào)體現(xiàn)得很明顯了。”該頭部房企人士表示，“不過，歸根到底房企還是賺錢的，只不過利潤比較微薄而已。另外，北京市場是具有象征性意義的，所以很多企業(yè)雖然不怎么賺錢也要拼命拿地。”

“總體上看，今天的土拍已經(jīng)是很溫和的了。”該人士進一步表示。

所以，這可能也解釋了卓越和融創(chuàng)在拍賣廳內(nèi)成功拿地之后，轉(zhuǎn)播室坐著的團隊小伙伴興奮鼓掌歡呼的原因。

本次土拍吸引了超過53家房企參與，其中金地報名參拍24宗、保利23宗，華潤、首開也在20宗以上，中海、萬科、城建報名參拍地塊數(shù)量均在15宗到20宗之間，招商、旭輝、金茂、中冶、卓越、平安及綠城報名參拍地塊數(shù)量在10宗到15宗之間。

一位新晉千億房企的工作人員則表示：“和頭部房企同臺競技，壓力還是很大，我們的資金和人力能力都不足，只能選擇集中押寶稍微偏僻一些的地塊，當然這對操盤能力是很大的考驗，也是我們這種級別的企業(yè)獨特的生存能力吧。”