深圳樓市“五一”遇冷：新房成交創(chuàng)近五年最低，二手房降超八成

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月6日下午3時(shí)許，深圳市寶安區(qū)某大型房產(chǎn)中介連鎖門(mén)店，店員陳晨正蹲在店門(mén)口刷手機(jī)。不遠(yuǎn)處，另一家房產(chǎn)中介店門(mén)口大樹(shù)下的一張圓桌前，圍坐著正在聊天的三四位身著正裝的工作人員，這是“五一”假期后第一個(gè)工作日部分中介門(mén)店的工作狀態(tài)。

見(jiàn)有人停留在店門(mén)口的展示板前，陳晨忙收起手機(jī)，并起身打招呼。談及“五一”假期的工作情況，陳晨皺著眉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨道，“1~3號(hào)這條街上就沒(méi)啥看房人，也就這一兩天才陸陸續(xù)續(xù)上人，帶看的還多是租房的，不過(guò)真正簽下來(lái)的租房客戶(hù)也不多。”

受樓市調(diào)控政策不斷加碼和嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等因素影響，深圳“五一”樓市延續(xù)了節(jié)前的冷清交易狀態(tài)，二手房日均成交量均同比下降，降幅超八成，新房成交量創(chuàng)近五年來(lái)新低。

深圳某房產(chǎn)中介門(mén)店 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

新房成交創(chuàng)近五年最低

市場(chǎng)進(jìn)入深度博弈后，即便廣大經(jīng)紀(jì)人將重心放在新房業(yè)務(wù)上，市場(chǎng)表現(xiàn)并未超預(yù)期。今年“五一”假期，深圳新房成交量甚至不及去年疫情后剛剛復(fù)工的市場(chǎng)，創(chuàng)近五年來(lái)新低。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的一組近五年深圳“五一”假期的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數(shù)據(jù)為270套。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，深圳“五一”假期期間新房成交270套，環(huán)比下跌62.9%，同比下跌17.7%，是因?yàn)槭艿浇谝詠?lái)調(diào)控政策頻頻加碼的影響，不少打算入市的購(gòu)房者取消或者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。加之信貸政策收緊，觀望情緒有所加重，市場(chǎng)熱度有所收斂。

“‘五一’期間也沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。”何倩茹表示，今年深圳“五一”樓市情況相對(duì)來(lái)講是比較清淡的，由于供應(yīng)量比較少，新房市場(chǎng)不怎么熱鬧。

另一位業(yè)內(nèi)人士則向記者表示，除位于石巖、正在賣(mài)第3期的匯邦名都趕在節(jié)前的4月30日開(kāi)盤(pán)，并在“五一”假期推出99折優(yōu)惠活動(dòng)（訂房送全屋家私家電），深圳其他開(kāi)發(fā)商推出折扣較大活動(dòng)的并不多。

不過(guò)據(jù)各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，五六月份深圳或?qū)⒂瓉?lái)新房供應(yīng)爆發(fā)期。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，保守估計(jì)深圳5月將有19個(gè)項(xiàng)目集中入市，而住宅公寓供應(yīng)大戶(hù)仍為龍崗區(qū)和寶安區(qū)。

不過(guò)值得注意的是，與陳晨等經(jīng)紀(jì)人反饋的租房熱度高于新房和二手房市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，貝殼研究院也認(rèn)為，租賃市場(chǎng)已經(jīng)回歸傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)周期，而接下來(lái)高校畢業(yè)生帶來(lái)租賃旺季將逐步開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)活躍度或?qū)⑸郎?，特別對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一二線城市，租賃市場(chǎng)升溫更為顯著。

數(shù)據(jù)來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)

二手房成交降幅超八成

“現(xiàn)在二手房帶看的非常少，‘五一’期間主要還是網(wǎng)上溝通，我們主要推新房、公寓和中山。”說(shuō)到今年‘五一’的市場(chǎng)狀態(tài)，陳晨順道吐槽道，年后自己只成交了一套二手房和一套外地的新房，都是和同事合作的。“跟去年假期相比，冷清的不是一點(diǎn)，受政策影響太大了。”

“賣(mài)公寓其實(shí)挺好的，買(mǎi)的人也蠻多的。”另一位深圳本地中介楊洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。楊洋作出這樣的判斷，是基于“但凡賣(mài)掉一套公寓，便可獲得高額甚至數(shù)倍于二手房的傭金”。“五一”期間，楊洋說(shuō)自己雖然在積極拓客帶看，但并無(wú)成交。

以陳晨為代表的經(jīng)紀(jì)人的狀況，與機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)亦可相互印證。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平在社交平臺(tái)上表示，從二手房的供需數(shù)據(jù)來(lái)看都比節(jié)前低，節(jié)日期間廣大經(jīng)紀(jì)人把重心放在新房上了。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年“五一”期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約三成。帶看客源量也呈相同走勢(shì)，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約三成。

值得一提的是，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。具體到深圳來(lái)看，成交降幅超八成。去年四五月深圳市場(chǎng)率先修復(fù)，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致“五一”假期成交量同比降幅顯著。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳二手房市場(chǎng)受政策的影響比較嚴(yán)重，目前買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀望態(tài)勢(shì)。另外，今年“五一”假期也是疫情后第一個(gè)比較正常的小長(zhǎng)假，很多人有外出旅游計(jì)劃，這也是影響到深圳樓市整體交易的一個(gè)重要因素。

（文中受訪者為化名）

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝