上海12平“刀片房”掛牌當(dāng)天即溢價(jià)成交 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：房?jī)r(jià)預(yù)期或仍處上行通道

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

薄如刀片的房型、臥室位于過(guò)道，就在馬桶對(duì)面，外加24年房齡和多層的一樓，作為二手房的缺陷一個(gè)不落，但這一次，鏈家交易平臺(tái)上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手，掛牌當(dāng)天就成交了。

“掛牌80萬(wàn)元，當(dāng)天85萬(wàn)元就成交了”，中介小哥對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“整個(gè)小區(qū)再也找不出第二套這樣的房子了。”

中介介紹說(shuō)，其他戶型相應(yīng)區(qū)域都是相連在一起的，這套奇葩房源是由于房屋建造初期的歷史原因，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主單獨(dú)辦理了產(chǎn)證，讓它成了整個(gè)小區(qū)唯一的“刀片房”。

沒(méi)有“學(xué)區(qū)”溢價(jià)、居住品質(zhì)存疑，但仍然一房難求，或許能夠反映出當(dāng)下上海樓市的現(xiàn)狀。

“但求上車(chē)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者，“這套房子其實(shí)根本不具備太多實(shí)用價(jià)值，為什么能夠快速成交？不排除‘上車(chē)’的心態(tài)，畢竟上海的住房總價(jià)比較高，如果沒(méi)有這個(gè)初始積累的話，現(xiàn)金增速肯定比房子來(lái)得慢。這背后就是上海的房?jī)r(jià)預(yù)期仍然處于上行通道。”

政策調(diào)控后，上海二手房成交規(guī)模并沒(méi)有應(yīng)聲回落。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份上海二手房成交354萬(wàn)平方米，同比翻了2倍，較2019年同期也增76%。

新房市場(chǎng)也是同樣火熱：在多個(gè)買(mǎi)房群，準(zhǔn)客戶的討論話題悄然從“積分”、搖號(hào)，變成了——“全款”。

因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)這件事情，變得更“悄咪咪”了——購(gòu)房人手握積分發(fā)出感慨，好幾個(gè)潛在網(wǎng)紅盤(pán)，盼到了開(kāi)盤(pán)的日子，售樓處不但沒(méi)有張燈結(jié)彩，而且無(wú)處打聽(tīng)，最終的結(jié)果是，不觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制。

而比“東躲西藏”式開(kāi)盤(pán)更扎心的，是下面這句話——“旁友，儂全款哇？”

內(nèi)環(huán)內(nèi)某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)在購(gòu)房一項(xiàng)群里多次告訴購(gòu)房人，“現(xiàn)在的銀行政策對(duì)首套客戶非常不友好，申請(qǐng)房貸很難，利好全款客戶。”

有網(wǎng)友在群里吐槽說(shuō)，“徐匯某某網(wǎng)紅盤(pán)，都說(shuō)質(zhì)量不好、都說(shuō)開(kāi)發(fā)商靠不住，還不是帶著全款去搶房。”

事實(shí)上，許多購(gòu)房人在手握積分買(mǎi)新房碰壁之后，不得不轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。盧文曦說(shuō)，“3月上海的新房成交量約110萬(wàn)平方米，二手房超過(guò)3.9萬(wàn)接近4萬(wàn)套，這已經(jīng)是超過(guò)平均流量很多了，其實(shí)小陽(yáng)春毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)來(lái)了。”

成交量上揚(yáng)的同時(shí)，二手房均價(jià)也在水漲船高。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比2月繼續(xù)漲1%、同比去年漲了9.7%，比2020年初也漲了7%。從分類(lèi)數(shù)據(jù)看，90平方米以下的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅超過(guò)了10%。

盧文曦表示，上海在3個(gè)月內(nèi)兩度出手調(diào)控，銀保監(jiān)會(huì)、央行等多個(gè)部門(mén)多次重申嚴(yán)防違規(guī)資金入市，各路舉措都在防止市場(chǎng)過(guò)熱。但市場(chǎng)需要時(shí)間消化密集“轟炸”的政策。從新盤(pán)的認(rèn)籌結(jié)果來(lái)看，短期至少在預(yù)期上已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。后續(xù)投放的產(chǎn)品也以剛需以及首次改善產(chǎn)品為主，對(duì)后續(xù)產(chǎn)品成交能起到支撐作用。

“因此4月成交還會(huì)有慣性延續(xù)。即將集中入市的33個(gè)新房項(xiàng)目中，不少都已經(jīng)拿到預(yù)售證開(kāi)展搖號(hào)認(rèn)購(gòu)，后續(xù)成交量會(huì)繼續(xù)提升。二手房市場(chǎng)的慣性應(yīng)該還是能夠延續(xù)的，所以基本上保持金三銀四的走勢(shì)。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)