上海12平“刀片房”掛牌當天即溢價成交 業(yè)內(nèi)專家：房價預(yù)期或仍處上行通道

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

薄如刀片的房型、臥室位于過道，就在馬桶對面，外加24年房齡和多層的一樓，作為二手房的缺陷一個不落，但這一次，鏈家交易平臺上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手，掛牌當天就成交了。

“掛牌80萬元，當天85萬元就成交了”，中介小哥對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“整個小區(qū)再也找不出第二套這樣的房子了。”

中介介紹說，其他戶型相應(yīng)區(qū)域都是相連在一起的，這套奇葩房源是由于房屋建造初期的歷史原因，開發(fā)商為業(yè)主單獨辦理了產(chǎn)證，讓它成了整個小區(qū)唯一的“刀片房”。

沒有“學(xué)區(qū)”溢價、居住品質(zhì)存疑，但仍然一房難求，或許能夠反映出當下上海樓市的現(xiàn)狀。

“但求上車。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者，“這套房子其實根本不具備太多實用價值，為什么能夠快速成交？不排除‘上車’的心態(tài)，畢竟上海的住房總價比較高，如果沒有這個初始積累的話，現(xiàn)金增速肯定比房子來得慢。這背后就是上海的房價預(yù)期仍然處于上行通道。”

政策調(diào)控后，上海二手房成交規(guī)模并沒有應(yīng)聲回落。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份上海二手房成交354萬平方米，同比翻了2倍，較2019年同期也增76%。

新房市場也是同樣火熱：在多個買房群，準客戶的討論話題悄然從“積分”、搖號，變成了——“全款”。

因為開盤這件事情，變得更“悄咪咪”了——購房人手握積分發(fā)出感慨，好幾個潛在網(wǎng)紅盤，盼到了開盤的日子，售樓處不但沒有張燈結(jié)彩，而且無處打聽，最終的結(jié)果是，不觸發(fā)搖號機制。

而比“東躲西藏”式開盤更扎心的，是下面這句話——“旁友，儂全款哇？”

內(nèi)環(huán)內(nèi)某項目置業(yè)顧問在購房一項群里多次告訴購房人，“現(xiàn)在的銀行政策對首套客戶非常不友好，申請房貸很難，利好全款客戶。”

有網(wǎng)友在群里吐槽說，“徐匯某某網(wǎng)紅盤，都說質(zhì)量不好、都說開發(fā)商靠不住，還不是帶著全款去搶房。”

事實上，許多購房人在手握積分買新房碰壁之后，不得不轉(zhuǎn)向了二手房市場。盧文曦說，“3月上海的新房成交量約110萬平方米，二手房超過3.9萬接近4萬套，這已經(jīng)是超過平均流量很多了，其實小陽春毫無疑問已經(jīng)來了。”

成交量上揚的同時，二手房均價也在水漲船高。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份上海二手房價格指數(shù)環(huán)比2月繼續(xù)漲1%、同比去年漲了9.7%，比2020年初也漲了7%。從分類數(shù)據(jù)看，90平方米以下的二手房價格同比漲幅超過了10%。

盧文曦表示，上海在3個月內(nèi)兩度出手調(diào)控，銀保監(jiān)會、央行等多個部門多次重申嚴防違規(guī)資金入市，各路舉措都在防止市場過熱。但市場需要時間消化密集“轟炸”的政策。從新盤的認籌結(jié)果來看，短期至少在預(yù)期上已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。后續(xù)投放的產(chǎn)品也以剛需以及首次改善產(chǎn)品為主，對后續(xù)產(chǎn)品成交能起到支撐作用。

“因此4月成交還會有慣性延續(xù)。即將集中入市的33個新房項目中，不少都已經(jīng)拿到預(yù)售證開展搖號認購，后續(xù)成交量會繼續(xù)提升。二手房市場的慣性應(yīng)該還是能夠延續(xù)的，所以基本上保持金三銀四的走勢。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)