金地集團(tuán)開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴：我們已經(jīng)感受到代建風(fēng)口的來臨

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月18日，在“2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告會暨第十八屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪了金地集團(tuán)開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴。

“我們已經(jīng)感受到風(fēng)口的來臨。”關(guān)于代建，蔡戈鳴如此表示。

蔡戈鳴說，行業(yè)越來越關(guān)注到代建這種輕資產(chǎn)管理模式背后相對低風(fēng)險(xiǎn)的收益空間。代建業(yè)務(wù)在資本市場存在分拆上市的一條融資路徑，2020年7月已經(jīng)有同行已經(jīng)在資本市場實(shí)現(xiàn)上市。

差異化方面，蔡戈鳴表示：“金地進(jìn)入代建領(lǐng)域比較早，到現(xiàn)在十幾年了，通過代建業(yè)務(wù)獨(dú)立平臺的運(yùn)作，沉淀了很多管理體系去匹配各種客戶需求。目前我們的代建業(yè)務(wù)觸及全國各地，成本、品質(zhì)、效率等處于均好的狀態(tài)。”

蔡戈鳴認(rèn)為：“代建其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，每個(gè)行業(yè)成熟到一定階段的時(shí)候，必然將成為專業(yè)細(xì)分行業(yè)，房地產(chǎn)也不例外，所以代建的出現(xiàn)是專業(yè)化分工的必然的趨勢。不過代建行業(yè)還處于剛起步不久的階段，未來可能到千億收入規(guī)模，現(xiàn)在還只有百億規(guī)模。”

“未來中國也可能出現(xiàn)專業(yè)做融資投資的基金，聚焦地產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)，進(jìn)而去選擇有開發(fā)能力輸出的代建企業(yè)來兌現(xiàn)價(jià)值。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)