萬套房源集中入市+嚴(yán)控經(jīng)營貸入樓市，上?！皽邨l”新政后多招穩(wěn)定樓市

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“滬七條”等樓市調(diào)控政策落地后，上海首次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。

值得注意的是，本次集中入市的33個樓盤分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區(qū)域，房源共計10044套，總建筑面積達(dá)106萬平方米，其中單套面積100平方米以下的占比約75%，絕大部分樓盤的備案均價在6萬元以下，有著典型的剛需傾向。

與此同時，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上海部分銀行準(zhǔn)備從4月起上調(diào)經(jīng)營貸利率，相關(guān)審核也在趨嚴(yán)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

33個樓盤與1張房票

在“滬七條”新政后首批入市的33個樓盤中，3月17日認(rèn)購的上海星河灣是第一個“吃螃蟹”取證入市的新盤。根據(jù)規(guī)定，認(rèn)購了此盤，大約一個月內(nèi)不能再認(rèn)購其他樓盤。

這也意味著，倘若這33盤都是在4月14日之前開啟認(rèn)購，那么買房者就只能放棄另外32個機會，因為房票只有1張。

并且，即使認(rèn)購了上海星河灣，根據(jù)新規(guī)，一旦觸發(fā)積分制，所有房源都限售5年。同時，認(rèn)購開始至搖號結(jié)果公布期間，只能認(rèn)購一個新盤。觸發(fā)積分制后，優(yōu)先選房后的剩余房源，將按積分高低和認(rèn)購登記日期先后選房。

雖然條件看起來層層加碼，但58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認(rèn)為，這次整體觸發(fā)積分制的熱盤搖號項目并不是特別多，其中有29個盤都處于上海外環(huán)以外區(qū)域，這些區(qū)域的購房需求人群數(shù)量有限，按照以往經(jīng)驗也不是搖號集中的樓盤，預(yù)計這批項目中的紅盤不多，不太會觸發(fā)積分搖號的需求。

張波同時其認(rèn)為，本次上海33盤集中入市，需要結(jié)合前段時間“土地集中供應(yīng)”的新要求來看，這給市場傳遞了一個明顯的信號——樓盤會集中入市，不用擔(dān)心無盤可售，不用恐慌，購房入市的節(jié)奏可以從容一些。“尤其是當(dāng)有網(wǎng)紅盤面市的時候，認(rèn)籌的時候不能選擇多個盤，房企和中介不能借機炒作市場，樓市會更穩(wěn)定。”

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月份，上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，同比上漲4.4%；二手住宅價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅擴大0.7個百分點，同比上漲7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅銷售價格以環(huán)比上漲1.3%領(lǐng)跑全國。由此可見，上海房地產(chǎn)市場需要強力降溫調(diào)整。

經(jīng)營貸利率或上調(diào)5%~10%

在拒絕恐慌、引導(dǎo)樓市健康發(fā)展方面，監(jiān)管部門從不同角度都有發(fā)力。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者最新了解到的消息，目前上海部分銀行準(zhǔn)備從4月起上調(diào)經(jīng)營貸利率。同時，審核也在趨嚴(yán)——有銀行的二抵利率已經(jīng)攀升至10%，較此前的利率水平大幅調(diào)升了超3個百分點，覆蓋地區(qū)包括上海、南京、蘇州、杭州、北京、無錫、寧波、溫州、麗水、金華。

“利率高低是根據(jù)貸款人資質(zhì)審核然后打分定的，也就是原來利率低的要上浮，原來利率本就很高的則不受影響。總體來看，經(jīng)營性貸款利率將上調(diào)5%~10%。”上海某銀行負(fù)責(zé)經(jīng)營貸和消費貸的貸款專員告訴記者，此次受影響較大的是原本貸款評分較高的用戶，他們將面臨利率上浮，而如果原先利率比較高的用戶受影響不大。

來自央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年貸款增速中，2020年末，銀行本外幣住戶經(jīng)營性貸款余額為13.62萬億元，經(jīng)營貸增速最快，同比增長達(dá)20%，全年增加2.27萬億元。但相比之下，房貸的增速卻低于其他貸款。

事實上，早在去年4月底，央行上?？偛烤蛧?yán)禁銀行以消費貸、經(jīng)營貸款等形式違規(guī)向購房者提供資金；今年3月12日，央行上?？偛坑“l(fā)再次明確要切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

今年1月29日上海銀保監(jiān)局印發(fā)通知，防止信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，防范借款人或受托支付對象規(guī)避用途管理；北京、深圳、廣州等地的金融監(jiān)管部門亦要求銀行嚴(yán)防經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房市。

“一線城市城市全面出臺加緊追回違規(guī)貸款政策，是大勢。”張波指出，今年對于房地產(chǎn)金融的監(jiān)控將持續(xù)加強措施，特別是落實到“違規(guī)資金流入樓市”方面，保持房地產(chǎn)金融環(huán)境穩(wěn)定將提到更加重要的地位。

張波預(yù)計，后續(xù)對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強“違規(guī)資金”流入樓市的監(jiān)管力度，“提前回收貸款”措施將對房地產(chǎn)投機者造成震懾作用。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)