融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布首份年報(bào)：去年歸母凈利同比增130% 合約面積破2.6億平方米

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

昨日（3月11日）早間，融創(chuàng)服務(wù)正式發(fā)布其上市后首份業(yè)績(jī)報(bào)告。

年報(bào)顯示，2020年融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約46.23億元，同比增長(zhǎng)約63.5%；毛利12.75億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到77%，毛利率約為27.6%；扣除一次性上市開(kāi)支影響后，全年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約6.2億元，同比增長(zhǎng)129.8%；凈利潤(rùn)率較去年的9.5%提升4個(gè)百分點(diǎn)至13.5%。

對(duì)于未來(lái)公司的利潤(rùn)水平，融創(chuàng)服務(wù)管理層在今日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)2021年利潤(rùn)水平會(huì)比2020年有一個(gè)翻倍的上漲，到2023年增長(zhǎng)區(qū)間大概在30%~50%。

物管收入仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

具體而言，在融創(chuàng)服務(wù)的三大業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)分別同比增長(zhǎng)141.55%、6.38%、65.21%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收結(jié)構(gòu)占比大幅增長(zhǎng)，從2019年底的40.6%攀升至60%，以一己之力拉動(dòng)了營(yíng)收的整體增長(zhǎng)。

對(duì)此，融創(chuàng)服務(wù)方面表示，這主要是由于隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，在管面積增加。

年報(bào)顯示，截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積已達(dá)1.35億平方米，同比增長(zhǎng)155.1%；合約建筑面積達(dá)到2.64億平方米，同比增長(zhǎng)67.2%，考慮與母公司未簽約的土地儲(chǔ)備面積后，將近4億平方米。

另一方面，非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長(zhǎng)6.4%，較為緩慢；社區(qū)增值服務(wù)方面雖然車位使用權(quán)收入大幅下降61.87%，但空間運(yùn)營(yíng)及便民服務(wù)的生活增長(zhǎng)彌補(bǔ)了這部分不足。整體而言，社區(qū)生活服務(wù)收入約為1.76億元，同比增長(zhǎng)65.2%，毛利率在三個(gè)業(yè)務(wù)板塊中最高，達(dá)到46.3%。

事實(shí)上，無(wú)論是在管面積還是合約面積，2020年融創(chuàng)服務(wù)新增規(guī)模均創(chuàng)新高。其中在管面積突破1億平方米，規(guī)模擴(kuò)大了一倍，將融創(chuàng)服務(wù)直接從腰部企業(yè)提升到頭部位置。

其中，2019年來(lái)自母公司融創(chuàng)中國(guó)的在管項(xiàng)目占比高達(dá)99%。依靠外拓，2020年公司自第三方項(xiàng)目的在管面積同比提升31.5個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。

在今日的業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)服務(wù)管理層表示，2021年公司將會(huì)保持比較高的增速，會(huì)有整體上億平方米的在管面積增長(zhǎng)。

另外，在母公司和獨(dú)立第三方的在管面積上，2021年和2022年會(huì)有一個(gè)均衡水平。其中一半來(lái)自于第三方，一半來(lái)自于母公司，在管面積的增加途徑包括市場(chǎng)外拓、收并購(gòu)以及合作。

融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲也表示，市場(chǎng)拓展是融創(chuàng)服務(wù)首選增長(zhǎng)途徑，公司在3月底大概有1000萬(wàn)平方米體量的收并購(gòu)，上市公司的收并購(gòu)如果有合適的機(jī)會(huì)也會(huì)考慮。

但曹鴻玲同時(shí)指出，現(xiàn)階段市場(chǎng)熱度過(guò)高，收并購(gòu)的價(jià)格標(biāo)的機(jī)會(huì)還很多，會(huì)持續(xù)關(guān)注。

“現(xiàn)在中小標(biāo)的收并購(gòu)市場(chǎng)偏貴。”融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)主席汪孟德在談及收并購(gòu)時(shí)表示，融創(chuàng)服務(wù)的增長(zhǎng)核心還是靠自身能力和自身品牌，基礎(chǔ)服務(wù)能力和運(yùn)營(yíng)能力來(lái)支撐。“今年沒(méi)有一定要做到多少體量的收并購(gòu)計(jì)劃。”

盡管背靠融創(chuàng)中國(guó)，融創(chuàng)服務(wù)的成長(zhǎng)性一直備受期待，但在2018年融創(chuàng)服務(wù)的面積儲(chǔ)備率達(dá)到2.39后，隨著在管規(guī)模的擴(kuò)大，儲(chǔ)備率持續(xù)下降，2020年底儲(chǔ)備率降至1倍以下，為0.96。

截至昨日收盤(pán)，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)報(bào)21.8港元/股，漲幅為3.81%。