前兩月恒大拿地面積僅列百強第47位 50家房企“獨寵”杭州

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

今年前2個月，百強房企拿地規(guī)模不減，同比增長9.2%。

2月末，中指院、克而瑞等機構放榜，1～2月百強房企拿地總額累計達3866億元，TOP100門檻值為10億元，與2020年同期基本一致；從總額上看，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為60.3%。TOP10企業(yè)1～2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%。

恒大拿地面積列第47位

中指院榜單顯示，綠城中國1～2月以拿地總建筑面積211萬平方米、累計金額248億元占據首位，建發(fā)房產、招商蛇口據位拿地金額第二和第三，保利、融創(chuàng)、萬科、濱江集團、華潤等緊隨其后。值得關注的是，銷售額TOP3的恒大，前兩個月累計拿地49萬平方米，僅列榜單第47位。

此外，50家代表企業(yè)情況開始出現(xiàn)分化，拿地總額同比下降4.0%。通常受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模會有所下降，但部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)如萬科、招商蛇口、綠城等拿地態(tài)度依舊保持積極，同比均增長顯著。據不完全統(tǒng)計，綠城中國2021年以來在杭州土地市場頻繁拿地，目前已拿下7塊土地，除杭州以外，還在寧波、衢州、成都等重點城市價碼布局。濱江集團、榮盛發(fā)展等拿地表現(xiàn)也較亮眼。

房企招拍掛拿地權益金額占比有所上升。50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為86.9%，較上年同期增長近10個百分點。分陣營來看，前10陣營企業(yè)和11～30陣營企業(yè)權益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升12.8和13.9個百分點。而31～50陣營企業(yè)在招拍掛市場更傾向于合作拿地，權益金額下降3.8個百分點。

50家代表房企“獨愛”杭州

2021年前2個月，從布局區(qū)域來看，房企依舊熱衷于在長三角拿地，占比40.1%；粵港澳大灣區(qū)次之，占比8.0%，長江中游和成渝城市群占比分別為6.5%和7.0%。

從TOP10企業(yè)對四大區(qū)域的青睞程度看，除長三角外，中西部TOP10企業(yè)拿地金額297億元，位列第二；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額283億元，位列第三。從拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以717萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領跑。合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1～2月京津冀拿地金額第一。

2021年1-2月50家代表房企拿地面積TOP10城市 來源：中指院

同時，在50家代表房企拿地面積TOP10的城市中，長三角城市占5席，其中杭州和南京繼續(xù)保持第一和第三位。房企在杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴大，以216.2萬平方米蟬聯(lián)第一，規(guī)模是第二位南寧市的2倍多。在杭州，綠城中國拿下了1～2月拿地總額冠軍，濱江集團奪得亞軍。

2021年1-2月50家代表房企拿地區(qū)域分布情況 來源：中指院

從布局城市等級來看，50家代表房企在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為46.6%和47.1%。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝