西北房價漲幅全國第一之城，不是西安而是它……

每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 畢華章

在抱怨西安房價連漲58個月的同時，不妨將目光再向西移，寧夏銀川的房價漲幅早已登頂全國第一，排名世界第十。

2月25日，胡潤研究院發(fā)布《胡潤2020年度全球房價指數(shù)》，中國7座城市進入全球房價漲幅前五十，其中一個城市格外醒目——寧夏銀川，居于中國房價漲幅第一，全年上漲14.2%，是唯一進入全球前十的中國城市。

過去一年，銀川新房價格猛漲有目共睹，環(huán)比及同比漲幅連續(xù)多月位列全國第一，甚至被住建部“點名”。銀川為此首次出臺限購措施，調(diào)控房價。

之后，銀川的房價漲幅才有所收斂，但仍然處于上漲通道。

值得注意的是，這次西寧也榜上有名，漲幅排名中國第四，世界第三十二位。

在西安領(lǐng)漲之后，大牌房企密集布局西北，這波房價上漲潮從西安輪動到銀川、西寧了嗎？

粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）嘗試找出答案。

銀川“火”了 

“我覺得銀川房價很高了，但依然還有漲幅空間。”說這話時，小吳剛剛在銀川賀蘭縣鳳凰北街買下一套140平米的房子，單價超過13000元/平米。

這里靠近銀川當(dāng)下最繁華的地段正源街，醫(yī)院、學(xué)校、公園配套齊全，當(dāng)然，也是當(dāng)前銀川房價最貴的區(qū)域之一。

在小吳的印象中，這幾年銀川房價一直在穩(wěn)步增長，只是去年漲幅尤為明顯。

根據(jù)銀川市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年1-12月，銀川全市商品房銷售面積751.75萬平方米，實現(xiàn)銷售額544.14億元，同比增長10.7%和24.4%。其中，住宅銷售674.20萬平方米，實現(xiàn)銷售額495.75億元，同比增長11.2%和27.0%。

國家統(tǒng)計局每月的70城房價指數(shù)更能看出變化，去年5-7月，銀川新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)三個月排名全國第一，同比漲幅從去年6月至今年1月一直排名全國第一。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

二手房方面，去年環(huán)比及同比漲幅，銀川也長期位列全國前五。

小馬是在去年9月以約8500/平米的價格，在銀川市金鳳區(qū)買下了一套90平米的二手毛坯房，中介的一句話讓他至今記憶猶新，“說原業(yè)主在我們買房前一周，在原價基礎(chǔ)上漲了5萬，比一個月前漲了10萬。”

小馬說，“那段時間漲得太快了。”

土拍市場同樣火熱。

根據(jù)樂居財經(jīng)的數(shù)據(jù)，銀川市2020年商住土地供應(yīng)32宗，建筑面積298.99萬平方米，出讓底價59.05億元；成交26宗，建筑面積243.56萬平方米，成交總價71.49億元，平均溢價率43%。其中金鳳區(qū)吸金達60.5億元，占全市成交金額76%。

2020年城北依然是銀川的熱點區(qū)域，繼2019年城北地王“中梁印”之后，銀川城北年內(nèi)相繼新推13#、18#、22#三塊地，且最終成交樓面價均超過6000元/平米。其中13#地在經(jīng)過中海、中房、旭輝、世茂、碧桂園、金地等多家房企的多輪競價后，最終被中海以11.55億元摘得，成交樓面價6794元/平米，溢價率70%，成為2020年銀川新晉地王。

一位在西安工作的寧夏人告訴粉巷財經(jīng)，“我覺得就跟2018年的西安差不多。”

限購來了 

的確與西安相似。

2018年度的胡潤全球房價指數(shù)，西安也曾排名全國第一，那一年西安樓市的瘋狂讓很多人記憶猶新。

更相似的還有緊接著而來的“談話”與調(diào)控。

2018年“五一”前后，住建部先后約談了西安等12座城市，隨后西安房地產(chǎn)市場經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控。

銀川也是。

2020年8月26日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會商。

銀川是唯一的西北城市。

會議強調(diào)，要進一步統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高政治站位，毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

這次會議并不簡單。

一個月后，銀川市政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多個方面，加強房地產(chǎn)調(diào)控。

《通知》調(diào)整了差別化住房信貸措施：首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

與此同時，《通知》明確，實行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房；銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。

這是銀川首次實施商品房限購、限售政策，合稱“銀八條”。

當(dāng)時易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進評價，“銀川此類政策，相對還是比較溫和的，不過后續(xù)若是房價繼續(xù)炒作，那么各類督查市場秩序的政策內(nèi)容依然會出現(xiàn)。”

好在自“銀八條”之后，銀川房價漲幅開始收窄，銀川市統(tǒng)計局今年1月發(fā)布消息稱，“調(diào)控政策經(jīng)過3個月的運行，取得明顯成效。”

西北“熱”了

為什么是銀川？

在粉巷財經(jīng)與業(yè)內(nèi)人士及購房者的溝通中，銀西高鐵、大牌房企、房價補漲成為出現(xiàn)頻率最高的詞匯。

2020年末，銀西高鐵正式開通運營。銀川成為全國倒數(shù)第二座擁有高鐵的省會/首府城市，銀西高鐵讓銀川與全國高鐵網(wǎng)接軌，意味著城市能級進一步提升；與此同時，在寧夏境內(nèi)，靈武、吳忠因為高鐵與銀川的聯(lián)系更加緊密，銀川作為省會城市的虹吸效應(yīng)更加明顯，加速人口聚集。

雖然不及當(dāng)年西安“搶人”的轟動，但高鐵讓銀川吸引周邊人口的作用明顯增強。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，數(shù)據(jù)上看銀川房價漲幅較快，主要在于原來房價基數(shù)低。同時，他也認(rèn)為，銀川作為省會城市，首位度不斷提升，長期人口流入是大概率事件。“雖然銀川本身很難定位為二線城市，它是三線城市的能量級。但它本身的城市地位，對于整個寧夏地區(qū)依然有明確的吸引力。”

大牌房企的“攪局”，如同鯰魚也在刺激著原本沉悶的銀川樓市。

圖片來源〡視覺中國

近些年，如萬科、碧桂園、中海、恒大、融創(chuàng)、綠城等多家一線房企紛紛進駐寧夏，這些大牌房企不惜重金拿地，建豪華銷售中心，打造精裝產(chǎn)品，自然推高了當(dāng)?shù)匦路績r格，進而帶動了二手房價格的上漲。

當(dāng)年萬科進寧夏，郁亮就表示，“萬科將用全集團資源培育銀川和西寧市場。”

還有，這輪從東部一直延伸到西安，進而輻射西北的房價上漲潮造成的所謂“補漲”也是原因。

嚴(yán)躍進稱，銀川房價的上漲，還是說明了城市間先后上漲的態(tài)勢，如西安先上漲，之后的一些城市隨著經(jīng)濟發(fā)展，購房需求釋放，就容易上漲。“特別是如果遇到貨幣政策比較寬松，相互疊加，漲幅就會更快，也可以理解為一種‘補漲’效應(yīng)。”

多種原因相互作用，促成了銀川房價這輪上漲。

值得注意的是，在胡潤的榜單中，西寧2020年房價漲幅排名中國第四，世界第三十二位，樓市同樣火熱。

其實近兩年大牌房企紛紛在西北布局，成立西北區(qū)域總部，就能看到趨勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，西北各省“強省會”特征明顯，城市人口密集，外來流動人口較多，剛改以及剛性需求較大。

這意味著西北地區(qū)仍有較大的市場空間。

但熱度之后是調(diào)控來臨，這輪從西安開始的“西北風(fēng)”又會刮多久？

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